Archivo del Autor: Gilberto Mendoza

Acerca de Gilberto Mendoza

Abogado por la Pontificia Universidad Católica del Perú. Graduado con la tesis “Criterios de Imputación en la responsabilidad civil del Registrador Público.” Es Magíster en Derecho con mención en Derecho Constitucional y Derechos Humanos en la Universidad Nacional Mayor de San Marcos. Ha llevado el XI Curso Iberoamericano de Derecho Registral organizado por el Colegio de Registradores de España y la Universidad Autónoma de Madrid. Es profesor de la Facultad de Derecho de la PUCP (Acto Jurídico y Metodología de la Investigación) y Universidad de Lima. Es Profesor del Post Título con mención de Derecho Civil de la PUCP (Acto jurídico, Reales y Responsabilidad Civil), de la Maestría con Mención en Derecho Civil (Reales, Registral y Garantías Reales) y asesor de Investigación en la Maestría de Derecho de la Empresa de la misma casa de estudios. Es investigador visitante del Instituto Max Planck – Institute für Auslandisches und Internationales Privatrecht im Hamburg. Es investigador visitante de la Facultad de Derecho de la Universidad de Sao Paulo. Ha obtenido la beca Huiracocha para sus estudios de Doctorado en la PUCP. Se encuentra estudiando como segunda carrera economía. Es Director de la Revista Electrónica de Derecho Registral y Notarial El Visir www.elvisir.pe. Es director de la Asociación CADRI PERÚ. Ha escrito diversos artículos en revistas académicas en el ámbito nacional, y en el extranjero como la Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. Ha sido expositor y ponente en diversos eventos nacionales e internacionales.

ALGUNAS PREGUNTAS FRECUENTES EN LA SBN

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1.- ¿Que documentos debo presentar para qué se me informe si un determinado predio esta inscrito en el SINABIP?

Se debe presentar:
Plano de Ubicación y Perimétrico en coordenadas UTM, con cuadro de datos técnicos, debidamente suscrito por el profesional competente.
2.- ¿Que documentos debo presentar para que proceda el registro en el SINABIP de un predio de propiedad del Estado?

Se debe presentar:
Partida registral completa y actualizada.
Planos de ubicación y perimétrico, en coordenadas UTM con cuadro de datos técnicos, y su respectiva Memoria Descriptiva, debidamente suscritos por profesional competente. En caso de contar con edificación remitir planos de distribución (arquitectura).
Tasación a valor comercial.
Fotografías del predio que permitan una perfecta identificación del mismo.

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SE DEJA SIN EFECTO CONCURSO PÚBLICO PARA NOTARIOS EN LIMA

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El Colegio de Notarios de Lima emitió un comunicado en su página web en la cual indica que por acuerdo de Junta Directiva de fecha 27 de enero del 2009, se deja sin efecto la Convocatoria a Concurso Público de Méritos para el Ingreso al Notariado Nro. 001-2009 publicada los días sábado 17 y lunes 19 de enero del año en curso en el Boletín Oficial del diario El Peruano y el diario El Comercio.

La nueva convocatoria se hará en la forma y oportunidad debida. Sigue leyendo →

QUÉ ES COFOPRI?

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El Organismo de Formalización de la Propiedad Informal, COFOPRI, es una institución pública descentralizada del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, que formaliza la propiedad urbana y rural a nivel nacional, con el objetivo de entregar títulos de propiedad jurídicamente seguros, promover el acceso al crédito y mejorar la calidad de vida de las
familias de escasos recursos.

Dicha entidad tiene su base legal en Ley N° 28923 y en los Decretos Supremos N°005 y 012-2007-VIVIENDA. Sigue leyendo →

SIGILLUM VS. LA FALSIFICACIÓN DE DOCUMENTOS

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El Decano del Colegio de Notarios de Lima, Dr. César Bazán Naveda señaló, en entrevista otorgada a una radio local, que el CNL se ha propuesto luchar contra el mal endémico que es la falsificación de documentos.

Para evitar este delito, se dio a conocer el sistema SIGILLUM desarrollado por el CNL, el cual permite acceder a través de una página web, contando con un nombre de usuario y contraseña autorizado, a una base de datos especialmente implementada para que todos los notarios y/o su personal autorizado puedan verificar la autenticidad de los sellos, firmas y rúbricas de documentos notariales que lleguen a sus oficios y consignen estos distintivos.

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FINANCIAMIENTO DE PROYECTOS EN EL INTERIOR DEL PAÍS

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La Ministra de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Nidia Vílchez Yucra, entregó ayer 26 millones 182 mil 511 soles, a los gobiernos regionales y distritales de la región Junín para que ejecuten 23 proyectos productivos, que se canalizan a través del programa del Fondo de Promoción a la Inversión Pública Regional y Local (Foniprel).
Igualmente, Nidia Vílchez también hizo entrega de dos millones 257 mil 962 soles a favor de cuatro distritos de la región Pasco, para la ejecución de similar número de proyectos.

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COFOPRI NO FORMALIZARÁ INVASIONES. NO SE DEJE ENGAÑAR.

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Las invasiones son un delito de usurpación de la propiedad y el Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI) no las avalará ni las formalizará, aseguró el abogado Manuel Balcázar, director de Formalización Individual de esa entidad.

El letrado alertó a la ciudadanía a que no se deje engañar por traficantes de tierras y precisó que, de acuerdo a ley, solamente se puede formalizar ocupaciones de terreno de propiedad estatal ocurridas hasta el 31 de diciembre del año 2004.

“Cualquier ocupación posterior a esa fecha no será regularizada”, advirtió Balcázar. Recordó que las invasiones constituyen delito de usurpación de propiedad “y COFOPRI no las avala, por lo tanto, no las va a formalizar”. Sigue leyendo →

DIRECTIVA SUNARP: ATENCIÓN EN LÍNEA DE RESERVA DE PREFERENCIA REGISTRAL DE NOMBRE, DENOMINACIÓN COMPLETA Y ABREVIADA, Y RAZÓN SOCIAL

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Mediante Resolución No. 359-2008-SUNARP-SN se aprobó la Directiva No.010-2008-SUNARP/SN la cual regula la atención de solicitudes de reserva de preferencia registral de nombre, denominación completa y abreviada, y razón social.

La Superintendencia Nacional de Registros Públicos ha implementado el servicio on-line, el cual brindará una mayor eficiencia para la protección del nombre de las personas jurídicas al obtener una solicitud de reserva de preferencia registral del nombre y razón social durante el proceso de constitución de una persona jurídica o de modificación de su estatuto, sin necesidad de presentar un documento físico o de ir personalmente a una oficina registral.

Este servicio estará disponible a través de la página web de la SUNARP a partir del 26 de enero del 2009. Además de contar con un Directorio Nacional de Personas Jurídicas para que de esta manera tener una información referencial.

El directorio de la SUNARP aprobó la Directiva que regulará la atención en línea. Las disposiciones generales que presenta esta la Directiva para realizar el trámite en línea son: no se exigirá que la solicitud sea firmada físicamente por el solicitante, se debe pagar una tasa registral para que la solicitud de reserva de preferencia registral sea ingresada a la página web de la SUNARP y enviada al Diario de la Oficina Registral correspondiente.

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LA GUERRA DE LOS NOTARIOS SEGÚN EL ILD

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La Guerra de los Notarios
¿Sabe usted qué pasaría si el Perú
perdiera la guerra por reformar el estado?
Resumen Ejecutivo
1. ¿POR QUÉ EL NOTARIADO ATENTA CONTRA LA DEMOCRATIZACIÓN DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO?
Hasta su directiva pasada, la cúpula que controlaba el Colegio de Notarios de Lima conspiró sin descanso para mantener el status quo y atacó las reformas propuestas por aquellos que quieren que los pobres accedan a la propiedad y a la empresa formal. Todo ello para defender su privilegio monopólico de cobrar altas sumas por dar fe de transacciones sobre activos -sin añadir mayor seguridad- cuyos enormes costos solo los pueden asumir los acomodados.

Siguiendo su tradición de defender la normatividad excluyente, el notariado ha atacado las reformas de los últimos veinte años en beneficio de los pobres. La forma del último ataque ha consistido en pagar los servicios de un economista para intentar desvirtuar las reformas que afectan sus intereses y desprestigiar de paso al ILD, la institución que consideran responsable de las mismas . Estas reformas arrancan con los Decretos Legislativos 495 y 496 que el presidente Alan García promulgó en 1988 y las últimas reformas de simplificación a favor de los excluídos en los años 2005 y 2006 .

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Inversión pública en sector Vivienda sumará S/. 5,683 millones en el 2009

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La inversión pública en el sector Vivienda, Construcción y Saneamiento para el presente año sumará 5,683 millones de nuevos soles, de los cuales corresponden 3,120 millones al plan anticrisis que aprobó el Poder Ejecutivo, informó hoy el viceministro de Vivienda y Urbanismo, Juan Sarmiento.

“El programa anticrisis externa consiste en 10,032 millones de soles y al sector Vivienda, Construcción y Saneamiento se le ha asignado 3,120 millones que estarán repartidos en diversos rubros”, dijo durante una presentación ante la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco).

Indicó que los recursos del plan anticrisis se sumarán a las inversiones ya previstas en el Presupuesto del Sector Público para el Año Fiscal 2009 y que sumaban 2,563.90 millones de soles para el sector Vivienda, Construcción y Saneamiento.

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LA SBN Y LA HISTORIA DE LOS BIENES NACIONALES

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Bienes Nacionales tiene su origen en los inicios de la era Republicana con la promulgación del Decreto del 03 de agosto de 1821 en el que Don José de San Martín asume el Mando Supremo Político y Militar con el titulo de Protector del Perú, crea el Ministerio de Hacienda y nombra como primer secretario en ese despacho al Dr. Hipólito de Unanue y Pavón.

El 12 de agosto de 1825 el Dr. Hipólito Unanue ya en calidad de Presidente del Consejo de Gobierno, aprueba las medidas propuestas por el entonces Ministro de Hacienda Don José de Larrea y Loredo, sobre la administración de la rentas públicas señalando en su primer párrafo:

“ En el estado decadente y ruinoso a que ha quedado reducido el erario publico de resultas de la pasada guerra e inevitables desordenes que ella ha ocasionado, parece que no se presenta otro medio mas expedito y seguro para repararlo de sus quebrantos, que poner los bienes nacionales, rentas y todo genero de ingresos públicos, en el mejor pie de orden, economía y exacta administración; de suerte que bien entendidos, y arreglados todos los ramos fiscales, sean la base del crédito del Gobierno, el norte de sus operaciones administrativas, y un objeto siempre manifiesto a la nación para que su vigilancia y censura exciten a los funcionarios encargados de su dirección y manejo, el celo, legalidad y pureza que demandan sus progresos; y en los demás ciudadanos un eficaz empeño de contribuir con sus luces al aumento y mejoras de que son susceptibles cada uno de ellos. Nada ocupa tanto el esclarecido ánimo de S.S. el Libertador, Jefe Supremo de la Republica, como la buena administración y arregladas inversiones del tesoro publico. Todas las providencias no respiran sino un vivo e incesante deseo de dar a la hacienda del estado el orden y regularidad que aun no han permitido las atenciones de la guerra; y que son seguramente la base mas sólida de la prosperidad de los estados”.

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