Archivo por meses: julio 2011

APUNTES DEL SISTEMA INTEGRADO DE GARANTÍA MOBILIARIA

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Por: Dra. Angela Alegría Martinez.

I. Introducción

El presente ensayo analiza la implementación de una isla administrativa “Sistema Integrado de Garantía Mobiliaria” a cargo de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos-SUNARP, planteamiento que se hizo evidente en el interior del Poder Ejecutivo durante el periodo 2000-2006. El ámbito materia de estudio abarcó desde la preparación de documentos con la finalidad de reformar el sistema de garantías mobiliarias hasta la dación de la Ley de Garantía Mobiliaria (Ley N° 28677).

En el caso en concreto, la creación de un Sistema Integrado de Garantía Mobiliaria nace ante el cuestionamiento de los agentes intervinientes en los mercados crediticios al contar con información asimétrica. Ello por cuanto los dos personajes intervinientes poseen dos situaciones distintas: el deudor conoce su situación y el destino del crédito, sin embargo, el acreedor tiene que correr con el riesgo si el deudor pagará o no el crédito. Así como la problemática que rodeaba a la eficacia de las garantías en cuanto a la constitución de garantías, el rango de prioridad, el sistema de publicidad y la ejecución de las garantías.

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EL CONSTITUCIONAL CONSIDERA QUE LAS EJECUCIONES HIPOTECARIAS NO VULNERAN DERECHOS

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Nueva vuelta de tuerca al debate hipotecario del momento y ya de los últimos meses: la dación en pago. El Tribunal Constitucional (TC) ha concluido que la normativa actual sobre desahucios y ejecución de las hipotecas no vulnera los derechos de los ciudadanos a la tutela judicial efectiva y al derecho a una vivienda digna, según un auto dictado el 19 de julio.

El Pleno del Constitucional rechaza así la cuestión de inconstitucionalidad planteada en septiembre de 2010 por el Juzgado de Primera Instancia número dos de Sabadell, en la que reclamaba al Tribunal que estudiara la necesidad de modificar la Ley Hipotecaria para facilitar la entrega de la vivienda para saldar la deuda hipotecaria, la llamada dación en pago.

En el auto, el Constitucional concluye que carece de competencia para plantear un cambio al actual proceso de ejecución hipotecaria, ya que es “materia exclusiva” del Gobierno como organismo “legislador”.

Los magistrados consideran “notoriamente infundada” la cuestión de inconstitucionalidad y aluden a la doctrina establecida en la sentencia de 18 de diciembre de 1981, que avaló las limitaciones que tienen los hipotecados para evitar el embargo de su vivienda.

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SANTANDER FACILITARÁ EL PAGO DE LA HIPOTECA A PARADOS DURANTE TRES AÑOS

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(ESPAÑA) El Santander facilitará el pago de la hipoteca de la vivienda habitual a los parados y a aquellos clientes de la entidad que sufran un importante descenso de sus ingresos, según ha anunciado el consejero delegado del banco, Alfredo Sáenz, en la presentación de los resultados semestrales del banco. “Somos sensibles” a sus problemas, dijo.

Esta iniciativa se aplicará a partir del próximo mes de agosto y se articulará a través de una moratoria de tres años sobre el capital principal, con el fin de aliviar las dificultades de determinados segmentos de población a la hora de hacer frente al pago de su hipoteca en el actual contexto de crisis económica.

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EL CONSEJO DE LA CAM SE “AUTOCONCEDIÓ” 161 M€ EN CRÉDITOS A INTERESES EN TORNO AL 2,5%

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La gestora de fondos de la Caja perdió un 75% de patrimonio en cuatro años.

La Caja de Ahorros del Mediterráneo concedió en los seis últimos años 161 millones en créditos en condiciones favorables a consejeros y miembros de la comisión de control de la caja, algunos para emprender prósperos negocios. Según informa hoy el periódico El País, casi todos los miembros de los órganos de control de la CAM obtuvieron los créditos a través de empresas familiares.

Los tres administradores impuestos por el Banco de España, José Antonio Iturriaga, Tomás González Peña y Benicio Herranz, han decidido llamar a capítulo a los exconsejeros para que, individualmente, justifiquen su actuación.

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LOS REGISTRADORES OFRECERÁN INFORMACIÓN “ON LINE” A LOS INVERSORES EXTRANJEROS

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(España)

Acceso en inglés a los más de 1.000 registros de propiedad, nuevo sitio web en inglés de los Registradores.

Ayudar a saltar la terminología jurídica para invertir en sector inmobiliario, el usuario se puede poner en contacto con este órgano para hacer su petición. Un grupo de expertos hará un seguimiento de la solicitud y enviará la respuesta.

El Colegio de Registradores de España, de la mano de su decano-presidente, Alfonso Candau, ha presentado a la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, el servicio ‘on line’ creado por el organismo para que los extranjeros puedan obtener información en inglés sobre los más de 1.000 registros de propiedad distribuidos por España. Un paso más dirigido a allanar el desembarco de compradores internacionales de casas que se suma al ‘road show’ de Fomento.

En buyingahouse.registradores.org, el usuario se puede poner en contacto con el Colegio de Registradores y formular su petición. Posteriormente un grupo de expertos hará un seguimiento de esta solicitud hasta enviar la nota simple requerida traducida al inglés.

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PIDEN TRES AÑOS DE CÁRCEL POR SUPUESTAMENTE VENDER UNA CASA OCULTANDO LA HIPOTECA

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(España)

La Audiencia Provincial de Zaragoza juzgará a un hombre acusado de supuestamente vender una casa ocultando la hipoteca que ascendía a los 98.700 euros. El Ministerio Fiscal solicita para éste tres años de prisión y una indemnización de 110.000 euros, precio que pagó el comprador.

Zaragoza.- Un hombre se sentará en el banquillo de los acusados de la Audiencia Provincial de Zaragoza por, supuestamente, vender una casa ocultando que pesaba sobre ella una hipoteca.

La venta del inmueble la realizó Mariano B.P. a Javier V.L. por 110.000 euros, de los que se pagaron en ese instante 104.000 euros, habiéndose cobrado anteriormente 6.000 euros como señal.

A la escritura notarial de la venta, fechada en agosto de 2009, se unió una nota informativa del Registro de la Propiedad de la capital aragonesa conforme al cual la finca no figuraba como hipotecada.

Sin embargo, la Fiscalía señala en su escrito de acusación que la casa sí estaba gravada con una hipoteca de 98.700 euros.

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NUEVO PRODUCTO SUNARP: EL TUTOR REGISTRAL VIRTUAL

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Mediante resolución No. 182-2011-SUNARP-SN del 26.7.2011 se ha aprobado la denominación del ex- Manual de Servicios Digitales como “Tutor Registral Virtual” “e-Registral” el cual es una plataforma virtual de conocimiento y orientación registral la cual concentra información técnica sistematizada para consulta permanente de los usuarios como del personal registral.

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LA REVISIÓN CATASTRAL EN MADRID ESTIMA UNA SUBIDA MEDIA DEL 74%

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¿Cuánto dice Hacienda que vale su casa para cobrar impuestos?
El valor catastral que Hacienda otorga a las viviendas cada diez años se ha revisado en Madrid. Los nuevos cálculos, que abarcan el boom inmobiliario y el declive del sector, se trasladarán a la factura del IBI a partir de 2012. Los madrileños pagarán un 5,7% más de media hasta 2021.

¿Qué valor tiene su vivienda para Hacienda una década después? Muchos madrileños ya pueden saber cuál es el nuevo valor catastral de sus bienes inmuebles. Esto es, el nuevo precio de mercado que el Estado asigna a los pisos, locales y garajes para después cobrar los impuestos. La Dirección General del Catastro está enviando estos días, vía postal, la notificación para consultar online la revisión legal que se realiza cada diez años y que será efectiva a partir de 2012.

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¿ QUIERES SER REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD, MERCANTIL O DE BIENES INMUEBLES?

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(ESPAÑA)

Seguramente más de uno se ha preguntado alguna vez cómo se accede a un puesto de registrador y ahora tenemos la respuesta. El Ministerio de Justicia ha convocado las pruebas para conceder 50 nuevas plazas para registradores de la propiedad, mercantiles o de bienes inmuebles. El requisito académico indispensable tener la licenciatura o el grado en Derecho y el plazo para inscribirse en las pruebas finaliza el 29 de agosto.

Por cierto que las personas con discapacidad o en situación de desempleo no tendrán que pagar las tasas necesarias para presentarse a esta oposición. Además los exámenes deben convocarse en un plazo máximo de ocho meses desde que se publicó la convocatoria en el Boletín Oficial del Estado.

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COFOPRI REALIZARÁ TRABAJOS DE FORMALIZACIÓN EN 92 POSESIONES INFORMALES DE SAN JUAN MIRAFLORES

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El Organismo de Formalización de la Propiedad Informal – COFOPRI, inició el proceso de formalización de 92 posesiones informales del distrito limeño de San Juan de Miraflores, en virtud a un convenio de cooperación interinstitucional.

Los trabajos a realizar serán de Diagnóstico Físico Legal, en primera etapa del sector La Rinconada Pamplona Alta luego se realizará el trabajo de diagnostico de las demás posesiones informales de la periferia del distrito.

El convenio establece que COFOPRI, realizará el monitoreo, control de calidad, y brindará acceso rápido a la información y apoyo especializado para el cumplimiento de los objetivos del convenio.

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