COFOPRI NO FORMALIZARÁ INVASIONES. NO SE DEJE ENGAÑAR.

Las invasiones son un delito de usurpación de la propiedad y el Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI) no las avalará ni las formalizará, aseguró el abogado Manuel Balcázar, director de Formalización Individual de esa entidad.

El letrado alertó a la ciudadanía a que no se deje engañar por traficantes de tierras y precisó que, de acuerdo a ley, solamente se puede formalizar ocupaciones de terreno de propiedad estatal ocurridas hasta el 31 de diciembre del año 2004.

“Cualquier ocupación posterior a esa fecha no será regularizada”, advirtió Balcázar. Recordó que las invasiones constituyen delito de usurpación de propiedad “y COFOPRI no las avala, por lo tanto, no las va a formalizar”.Respecto a las invasiones de terrenos privados, el funcionario precisó que COFOPRI únicamente puede propiciar un proceso de conciliación entre propietarios y ocupantes conducente a la formalización de la propiedad, si alguna de las partes se lo solicita.

“Queremos invocarle a la ciudadanía que no se deje sorprender por traficantes de tierras, que lo único que hacen es engañarlos y los están motivando a cometer un delito, porque cualquier toma de posesión de terrenos es un delito de usurpación que está tipificado en el artículo 202 del Código Penal”, remarcó.

Indicó finalmente, que el papel de COFOPRI, como ente formalizador, es propiciar una cultura de respeto a la propiedad privada y no la violación de la Constitución y la Ley.

“Por lo tanto, rechazamos todas las acciones que atenten contra los derechos de propiedad y alteren el orden público”, señaló.

Fecha: 23-01-2009
Fuente:
Radio Capital, Agencia Andina, Agencia Inforegion.com.pe, CPN Radio, RPP Noticias, Radio Nacional, Diario El Comercio edición en línea, Diario La República edición en línea.
Diario Expreso (23-01-09); Diario El Peruano (24-01-09); Diario Ajá (26-01-09).

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36 pensamientos en “COFOPRI NO FORMALIZARÁ INVASIONES. NO SE DEJE ENGAÑAR.

  1. Carmen

    es necesario respetar la propiedad privada en todo momento, esto evita enfrentamientos y mantiene el orden,las invasiones son como un robo y nadie q tenga sus bienes q les a costado trabajo conseguirlos va a permitir q le expropien, la mayoria de politicos quieren ganar votos regalando terrenos ajenos u ofreciendo titulos de propiedad como sucede en Chiclayo y otros lugares, es un refran muy claro gallina q come huevos aunq le quemen el pico

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  2. gmendoza Autor

    Tienes razón Carmen. Es bueno que Cofopri haya puesto un límite.

    Lamentablemente los traficantes de tierras se aprovechan de la necesidad de las personas y promueven este tipo de ocupación.

    Ahora, no sólo Cofopri debe actuar en este asunto, sino otras entidades del estado.

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  3. pedro pedro

    El estado deberia de establecer programas de vivienda que sean adaptables a la realidad nacional, creo en la reversion pues muchas de la tierras que fueron entregadas a titulo gratuito para fines agricolas no son empleadas para tal fin y debido al crecimiento del casco urbano muchas de esas tierras se ubican al interior de las ciudades,lo cual conlleva a que el "propietario" venda por lotes a precios que no son alcanzables para muchas personas, ademas de lucrar sin invertir nada, ganan con la necesidad, actualmente en Ucayali, con esto de las Conseciones madereras, el Proyecto especial de tierras, la entrega a titulo gratuito de tierras con fines agricolas muchos "dirigentes, autoridades, etc" debido al cargo que ostentan se reparten las tierras y el lugareño aquel cuyos antepasados vivieron y emplearon la tierra son muchas veces perseguidos como "taladores ilegales" "invasores" pero es que acaso las autoridades no ven que es necesario ofrecer una alternativa para esas personas que aspiran un lugar donde vivir?, el peru es grande y rico, pero es necesario distribuir mejor la riqueza

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  4. gmendoza Autor

    Te comento Pedro que para este año hay una serie de proyectos y megaproyectos para impulsar el sector vivienda como respuesta a la "crisis internacional".

    Lamentablemente hasta donde tengo conociento estos se focalizan en la costa. Ojalá también se de en otros departamentos de nuestro país con las necesidades que manifiestas.

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  5. CESAR VALVERDE CONDE

    Mi vecino tiene un titulo proporcionado por COFOPRI sobre mi inmueble,con minuta falsa,planos falsos.El ing XXXXXXXXXXXXXXXXX se ha prestado para este acto ilicito.Quisiera que el DrManuel Balcazar Vasquez me indique como proceder.Tengo una sentencia sobre otorgamiento de escritura en ejecucion.

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  6. gmendoza Autor

    Estimado César, entendemos tu malestar frente a esta situación. No obstante esto hemos modificado el tenor de tu comentario en el nombre de la persona a quien le imputas actos ilícitos dado que este medio es para la difusión de temas académicos, y de ser el caso, para la orientación de nuestros visitantes en temas legales.

    Si tienes una escritura pública en ejecución te sugiero que inmediatamente la obtengas la inscribas en los registros públicos. Ahora bien, cualquier acto que ellos hagan no pueden ser por la fuerza salvo mandato judicial que del tenor de tu mensaje aquí publicado o el enviado a nuestro correo no se desprende.

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  7. Juan Luis Alberto Santillana Moscoso

    Una Consulta al Dr. Balcazar
    Que pasa cuando el adjudicado por el estado de x cantidad de Has.para uso y trabajo agricola decide vender a pesar de no estar trabajando la tierra hace ya un buen tiempo, y en su contrato de adjudicaciòn por el estado tiene una clausula de reversion, puede vender el terreno que le ha sido adjudicado en todo caso cual seria el tràmite a seguir

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  8. MARTIN

    Dr. en que pagina veo si mi terreno esta inscrito a cofopriporque yo c que lo tenia pero no lo tengo ala mano m dijieron que entre a la pagina de la sunarp o cofopri pero niguno de ellos me permite dar mi numero dni para poder saber sobre mi bien.

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  9. gmendoza Autor

    Martín, tu terreno es rural o urbano? Si estuviese en Registros Públicos la búsqueda la debes hacer por nombre. o incluso existe de manera búsqueda por dirección.

    Cualquier dudas nos avisas.

    Saludos

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  10. Lady Quispe Muñoz

    hablamos que COFOPRI respeta la propiedad privada es el caso que existe un titulo de propiedad sobre dos lotes de 360 m2 debidamente registrado de una persona, asi mismo una donacion de un terreno de 4 hectareas tambien registrada en registros publicos. el segundo a travez de cofopri ingresa planos y los registra en cofopri e ingresa a SUNARP afectando el derecho de propiedad de primero,sabiendo que COFOPRI interviene en la formalizacion de inmuebles y/o predios sin titulacion y/o en posesiones como se llama a esto la responsabilidad civil y/o penal es de cofopri ,sunarp, la municipalidad ya que el titular afectado es contribuyente y esta al dia en pagos ante esta municipalidad,hablo de propiedades en la carretera de Chiclayo a Pimentel existe casos y donde esta la orientacion legal o conocimiento del departamento legal de estas instituciones

    Responder
  11. Lady Quispe Muñoz

    hablamos que COFOPRI respeta la propiedad privada es el caso que existe un titulo de propiedad sobre dos lotes de 360 m2 debidamente registrado de una persona, asi mismo una donacion de un terreno de 4 hectareas tambien registrada en registros publicos. el segundo a travez de cofopri ingresa planos y los registra en cofopri e ingresa a SUNARP afectando el derecho de propiedad de primero,sabiendo que COFOPRI interviene en la formalizacion de inmuebles y/o predios sin titulacion y/o en posesiones como se llama a esto la responsabilidad civil y/o penal es de cofopri ,sunarp, la municipalidad ya que el titular afectado es contribuyente y esta al dia en pagos ante esta municipalidad,hablo de propiedades en la carretera de Chiclayo a Pimentel existe casos y donde esta la orientacion legal o conocimiento del departamento legal de estas instituciones

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  12. gmendoza Autor

    Lady, para ver el tema de quienes son responsables civil y penalmente lo primero que debemos hacer es revisar las competencias de cada institución y si actuaron de acuerdo a ella.

    En el caso de SUNARP, por ejemplo, se publicitan actos normalmente a pedido (rogatoria) de los usuarios.

    Si alguna persona inscribe de mala fe el predio, con documentos que le permiten esto, toda vez que el registrador limita su califiación a propiamente los documentos presentados, la responsabilidad no creo que se configure, salvo mejor opinión.

    Dentro de la misma respuesta se encuentran diferentes supuestos que quizá no impliquen la responsabilidad de alguna de las instituciones.

    Saludos

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  13. ELISEO ROJAS

    En el artículo "COFOPRI NO FORMALIZARÁ INVASIONES. NO SE DEJEN ENGAÑAR" (23-01-09), se lee que "…respecto a invasions de terrenos privados, COFOPRI únicamente puede propiciar un proceso de conciliación entre propietario y ocupante…"; pero si el invasor está en una parte del predio e impide que el propietario pueda renovar la construcción porque las vigas que soportan el techo (rieles)abarcan el ambiente que ocupa el invasor de modo tal que se hace imposible demoler ese techo que está por caerse y no se ha solicitado conciliación entonces el TAP debe tener cuidado en estos casos y no permitir que el invasor sin ningún documento que le ampare impida la titulación que permitirá solicitar un crédito al B. de Materiales para renovar la construcc.(Exp. 2009-228-COFOPRI/TAP)fecha 12-10-2009.Propietaria María Mercedes Ramos De la Cruz.

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  14. Jhovana

    Estimado doctor, quiero manifestarle lo siguiente: el año 2006 inscribí mi predio rural en registros publico cuando aun era PETT, con 3.7110 has , y lo asombroso es que ahora COFOPRI ha entrado a i sector y a ignorado mi titulo inscrito en registros públicos, nunca se me notifico para la conformidad de firma, mas al contrario he estado detrás del plano catastral final del trabajo que han hecho ellos este año en esta zona, evadiéndome al no quererme otorgar pese haber pagado el derecho del plano catastral a escala, y ahora me entero que aparte de haberme reducido el hectareaje inscrito en registros públicos, me ha cambiado el código catastral, que gran abuso y no quieren dar respuesta a i solicitud que me informe que ha sucedió, por favor oriénteme la forma que deba proceder… también donde queda el poder judicial.. o COFOPRI PUEDE TRASPASAR ESAS FACULTADES… SOLO PODRIA CAMBIAR mi inscripción en los RR.PP. A EFECTOS DE PROCESO JUDICIAL… O ESTOY EN LO INCORRECTO. Muchas gracias.

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  15. Betty Ramos Polar

    estimado Dr, tengo un predio agricola en arequipa la joya y le he dejado a mi hermano para que se sostenga el y su familia ya que yo trabaje en el extranjero, del 2002 al 2008 como es familia no he hecho documento de alquiler solo verval y ahora con el programa de titulacion me quiere despojar de mi propiedad que esta inscrito en RRPP, sin enbargo la ley le da la oportunidad de que pueda hacer prescripcion como puede cofopri desconocer un titulo de propiedad, y hacer mas mal al formal y mas bien al l informal o en todo caso como defiendo mi propiedad.

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  16. rosario flores perez

    las facultades enetrgadas a un grupo de representantes de una aso, de viv. para llevar a cabo el saneamiento fisico legal de dicha asoc. hasta cuando tiene validez, siendo esta entregada cuando la aso. estaba sin directiva , que pasa cuando se elige ya una directiva,¿cual es la situacion de dichos representantes?ya que estos toman decisiones sobre dicho saneamiento sin llevar acuerdos de una asamblea ysin la opinion de socio alguno. por que siendo socia tengo facultades para impugnar dicho saneamiento?

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  17. ESPERANZA PALACIOS ARANGO

    SOMOS UNA ASOCIACION RECIEN CONSTITUIDA PERO TENEMOS POSESION DE 70 HECTAREAS DE TERRENO EN CINEGUILLE LA OCUPACION SE HIZO DESDE AÑO 1995, NOS DIJO MUNICIPALIDAD QUE PARA QUE NOS RECONOCIEREN TENEMOS QUE FORMLIZAARNOS COMO ASOCIACION PRIMERO ESO, USTED CREE QUE ESA ES UNA BUENA VIA PARA QUE COFOPI NOS OTORGE LA TITULARIDAD, ES UN TERRENO RURAL

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  18. gmendoza Autor

    Para que Cofopri entregue los títulos de propiedad debe seguirse un procedimiento especial. El constituirse como asociación es útil como forma de organizarse. Les sugerimos que vayan a la misma institución a fin que les den asesoría a fin de evitar que algunos puedan aprovecharse.

    Saludos

    Responder
  19. gmendoza Autor

    Esperanza,

    Para que Cofopri entregue los títulos de propiedad debe seguirse un procedimiento especial. El constituirse como asociación es útil como forma de organizarse. Les sugerimos que vayan a la misma institución a fin que les den asesoría a fin de evitar que algunos puedan aprovecharse.

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  20. gmendoza Autor

    Jhovana, habría que revisar bien tu título y la inscripción en registros. Hay varios supuestos que pueden existir, y en todas la posibilidad del pdoer judicial siempre está latente. Aunque te sugiero que quizá lo mejor es tratar de solucionarlo primero por el ámbito administrativo.

    Saludos

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  21. gmendoza Autor

    Rosario, depende que tipo de poderes se le haya entregado, si tiene plazo, si están sujeto a condiciones, etc…

    Habría que revisar además la legitimidad de los mismos poderes.

    Saludos

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  22. Pobladores del AA.HH

    Estimado Doctor.
    Somos pobladores del AA.HH desde 1990, luego de 4 años aparecieron los supuestos dueños,los cuales no tenian la documentación correspondiente. Nosotros trabajamos conjuntamente con COFOPRI, lotizamoslos terrnos.lo inscribimos a la municipalidad y tenemos nuestra constancia de Posesion, nosotros pagamos nuestros predios, contruimos colegios, pagamos por tener luz, luchamos por el Agua,sufrimos para lograr todo lo que ahora tenemos.. COFOPRI nos iba a entreguen nuestro titulo de propiedad gratuitamente, por el tema de prescripción adquisitiva por tener en ese tiempo más de 10 años de posesión, pero por malos dirigentes que buscaban sus intereses, se redacto un Acta de conciliación entre los dueños y nuestro AA.HH con la intermediación de COFOPRI en el año de 1996,y perdimos ese beneficio? estableciendise el precio de 8 dolares el metro cuadrado, lo cual no fue pagado por los pobladores, porque el banco que iba a inervenir en el proceso total de los terrenos, denego el prestamo hipotecario a los dueños, porque los documentos no estban al día, luego se volvio hacer un acta de conciliación donde se establecio el precio de 12 dolares el metro cuadrado EL AÑO DE 1996, como la gente no tenia el dinero al CASH, tampoco puedieron pagar, pero algunos moradores que no fueron invasores y que consiguieron el terreno por medio de un trapaso si lo hicieron.
    Ahora en el año 2010 la ASociacion de Vivienda de Propietarios Adjudicatarios esta cobrando 45 dolares el m2.
    Sin embargo:
    -Los dueños a la fecha siguen teniendo problemas con su documentación.
    -venden terrenos de nosotros a OTRAS personas.
    -No entregan minutas.
    -Venden el mismo terreno a dos personas.
    – Venden las areas verdes, las cuales ya fueron aprobadas por el plano.

    Nuestras preguntas se dan a su persona, porque nosotros somos personas humildes, que no contamos con el dinero para pagar lo que lo adjudicatarios exigen, si invadimos fue por nuestra necesidad, ellos piensan que tenemos mucho dinero porque las personas que compraron lotes a nuestros vecinos por medio de traspaso tienen buenas casas,nuestra pregunta es la Siguiente:

    1.lAS ACTAS PRESCRIBEN?
    2. Los adjudicatarios pueden pedir la prescripcion del acta, y cobrar el precio que ellos crean conveniente?
    3. Podemos hacer respetar el acta que SE ACORDO Y PAGAR LOS 12 DOLARES,
    4.La prescripcion se puede volver a solicitar.
    5.Nos pueden votar de nuestras casas, ya vivimos mas de 20 años.
    6.Los propietarios pueden vender las areas verdes ya reconocidas por la municipalidad.

    Nosotros estamos muy preocupados, no tenemos el dinero suficiente para pagar, Hay madres solteras, personas de edad, que viven en una situacón de extrema pobreza, y sin trabajos estables.

    Ayudenos por favor,
    QUE PODEMOS HACER.

    Responder
  23. José

    Considero que si la adquisición de la propiedad por compra-venta, herencia, accesión, etc. NO REQUIEREN DE SENTENCIA JUDICIAL no veo por qué tendrían que hacerlo los que adquieren la propiedad por posesión de más de 10 años; pues considero que la Sentencia sólo es necesaria cuando, cómo en el caso de ustedes, su posesión es cuestionada y sólo para fines probatorios.
    Ahora, para determinar quien es propietario de un inmueble no sólo es suficiente el estudio de los títulos inscritos en la SUNARP sino quien los ocupó, pq existen "propietarios inscritos en SUNARP" que nunca ocuparon sus inmuebles.

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  24. kikeycory

    deseo saber como puedo obtener otro titulo de porpiedad el que cofopri me lo dio el ke tenia estaba a nombre de mi ex pareja y el mio pero el se fue llevandose el titulo de propiedad el se fue de casa ase 9 años como puedo aser para sacar otro y ponerlo a mombre mio ya ke yo vivo en mi casa con mis hijos porfavor dr mandeme la respuesta ami correo se lo agradecere mucho

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  25. carlos

    he comprado un motor petrolero nuevo a mi toyota bueno el motor antiguo tambien es petrolero q pasos debo seguir para modificar la serie del motor y a la vez el monto se pagaria tengo la boleta de compra y venta del motor co serie distinta a la tarjeta

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  26. luisa

    EX-ENAFER PERU esta matrantando apropietarios de viven mas de 50 años cerca ala libnea ferea,tienen documentos de compra venta y han pasado varias generaciones, cul seria la solucion ya que COFOPRI no quere atender para inscribir a Registros Publicos arhumentando qye ENAFER presento documentos de incripciòn

    Responder
  27. sandro

    El estado deberia de establecer programas de vivienda que sean adaptables a la realidad nacional, creo en la reversion pues muchas de la tierras que fueron entregadas a titulo gratuito para fines agricolas no son empleadas para tal fin y debido al crecimiento del casco urbano muchas de esas tierras se ubican al interior de las ciudades,lo cual conlleva a que el "propietario" venda por lotes a precios que no son alcanzables para muchas personas, ademas de lucrar sin invertir nada, ganan con la necesidad, actualmente en Ucayali, con esto de las Conseciones madereras, el Proyecto especial de tierras, la entrega a titulo gratuito de tierras con fines agricolas muchos "dirigentes, autoridades, etc" debido al cargo que ostentan

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  28. benjamin

    mi pregunta es yo tengo mi terreno en una asociacion. en la cual nos dio una constancia de posecion y con este documento nos inscrivinos en la municipalidad de santa rosa, en la cual anual mente pagamos alvitriosy autovalu. quisiera saber si es lo correcto y como saber si mi terreno esta inscrito en los reguistro publicos.

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  29. benjamin

    tengo un terreno en una asociacion en la cual nos han dado una constancia de pocecion y con este documento fuimos a la municipalidad y anual mente pagamos alvitrios. quisiera saber si es lo correcto y como saber si mi terreno esta registrado en registros publicos.

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  30. medali

    buenas tardes,si un terreno esta desocupado por casi 5 años por motivos economicos de no poder construirlo por temas de salud y otro quiere apropiase invadiendolo que se puede hacer para evitar este atropello.

    Responder

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