Archivo del Autor: Gilberto Mendoza

Acerca de Gilberto Mendoza

Abogado por la Pontificia Universidad Católica del Perú. Graduado con la tesis “Criterios de Imputación en la responsabilidad civil del Registrador Público.” Es Magíster en Derecho con mención en Derecho Constitucional y Derechos Humanos en la Universidad Nacional Mayor de San Marcos. Ha llevado el XI Curso Iberoamericano de Derecho Registral organizado por el Colegio de Registradores de España y la Universidad Autónoma de Madrid. Es profesor de la Facultad de Derecho de la PUCP (Acto Jurídico y Metodología de la Investigación) y Universidad de Lima. Es Profesor del Post Título con mención de Derecho Civil de la PUCP (Acto jurídico, Reales y Responsabilidad Civil), de la Maestría con Mención en Derecho Civil (Reales, Registral y Garantías Reales) y asesor de Investigación en la Maestría de Derecho de la Empresa de la misma casa de estudios. Es investigador visitante del Instituto Max Planck – Institute für Auslandisches und Internationales Privatrecht im Hamburg. Es investigador visitante de la Facultad de Derecho de la Universidad de Sao Paulo. Ha obtenido la beca Huiracocha para sus estudios de Doctorado en la PUCP. Se encuentra estudiando como segunda carrera economía. Es Director de la Revista Electrónica de Derecho Registral y Notarial El Visir www.elvisir.pe. Es director de la Asociación CADRI PERÚ. Ha escrito diversos artículos en revistas académicas en el ámbito nacional, y en el extranjero como la Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. Ha sido expositor y ponente en diversos eventos nacionales e internacionales.

COFOPRI DESARROLLA CAMPAÑA DE FORMALIZACION EN 116 POBLADOS DE PIURA Y CAJAMARCA

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Un total de 116 poblados de distritos pertenecientes a los departamentos de Piura y Cajamarca se benefician con la campaña de formalización denominada ¨Levantamiento de contingencias¨¨ que desarrolla el Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (Cofopri).

Dicha iniciativa busca dar una nueva oportunidad a aquellos pobladores que no estuvieron presentes o no contaban con la totalidad de documentos exigidos por las brigadas del organismo en procesos anteriores.

Los trabajos permitirán brindar derechos de propiedad a unas 7,931 familias del norte del país, que podrán acceder a mejoras en su calidad de vida, como mejorar o construir sus viviendas con los diferentes programas que ofrece el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

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AGENDA SUNARP: MES DE OCTUBRE

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28 DE OCTUBRE – 5:45
EMBARCACIONES PESQUERAS Y BUQUES
Exp. Katherine Gonzales Legua
Lugar: Auditorio de la Zona Registral de Lima. Av. Edgardo Rebagliati Nº561. Jesús María.

26 DE OCTUBRE – 5:10
EFECTO VINCULANTE DE LAS RESOLUCIONES DEL TRIBUNAL REGISTRAL
Exp. José Gabriel Sandoval Carbajal
Lugar: Oficina Registral de Piura – Av. Luis Eguiguren Nº770

28 DE OCTUBRE
HERRAMIENTAS EXTRAREGISTRALES QUE FACILITAN LA CALCIFICACIÓN DE TÍTULOS EN EL ÁREA DE CATASTRO
Exp. Fernando Rios Babilonia
Lugar: Oficina Registral Jr. Arica Nº564 – Iquitos

28 DE OCTUBRE – 3:00
PRINCIPIOS REGISTRALES, IMPORTANCIA Y APLICACIÓN
Exp. Erika Cecilia Fournier Andrade
Lugar: Oficina Registral de Otuzco – Jr. Santa Rosa 616

28 DE OCTUBRE – 3:00
ACUMULACIONES Y DESMEMBRACIONES DE PREDIOS
Exp. Tito Augusto Torres Sánchez
Lugar: Oficina Registral de San Pedro de Lloc – Av. Dos de Mayo s/n

28 DE OCTUBRE – 6:00
PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA
Exp. Wilmer Guzmán Altamirano
Lugar: Oficina Registral de Pisco – Av. Las Américas Nº790 – Urb. Santa Rosa
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MÁS DE UN MILLÓN 400 MIL PERUANOS SE BENEFICIARÁN CON REDUCCIÓN DE TASAS REGISTRALES

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Con el objeto de dinamizar y formalizar el mercado inmobiliario y de negocios, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), redujo el costo del valor de sus tasas registrales hasta en 50% para las viviendas y hasta 39% para el derecho de inscripción en constitución de empresas, por el lapso de 6 meses, medidas que fueron emprendidas por la actual dirección que tiene como Superintendente Nacional al doctor Alvaro Delgado Scheelje.

A partir de hoy las familias que aun no han registrado sus viviendas en Sunarp pueden hacerlo pagando por el trámite tan solo 19 soles, medida que beneficiará a un millón 412 mil ciudadanos que a la fecha faltan regularizar la situación de sus predios.

De acuerdo al Decreto Supremo N° 017-2010-JUS, la rebaja en el costo de las Tasas Registrales corresponde a los rubros de demolición, transferencia y declaratoria de fábrica. En los tres casos se busca beneficiar al sector inmobiliario ya que actualmente existen viviendas que son adquiridas para convertirlas en edificios (demolición). Una vez hecha la construcción, lo que se requiere es que se registre cómo está constituido cada uno de los departamentos (declaratoria de fábrica). Sigue leyendo →

MODIFICACION DEL ESTATUTO DE UNA ASOCIACION

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REQUISITOS:

1.-ESCRITURA PUBLICA DE MODIFICACION DEL ESTATUTO otorgada ante Notario, ésta debe contener el Acta donde conste el acuerdo de modificación, en el Acta se debe consignar el número del articulo que se modifica, incorpora o deroga y de ser el caso el nuevo texto del artículo aprobado. (Ver más información en el Art. 38 y 39 del R.I.R.P.J.N.S.

2.-PARA ACREDITAR LA CONVOCATORIA Y QUORUM PRESENTAR:
a.- LA CONSTANCIA QUE ACREDITE LA CONVOCATORIA A LA ASAMBLEA (Los requisitos que deben contener la constancia se encuentran señalados en el Art. 16 y 53 del R.I.R.P.J.N.S.). Y

b.- LA CONSTANCIA QUE ACREDITE EL QUORUM DE LA ASAMBLEA (Los requisitos que deben contener la constancia se encuentran señalados en el Art. 16 y 59 del R.I.R.P.J.N.S.).
El facultado para declarar en las citadas Constancias es quien se encontraba facultado para convocar la asamblea de elección, las dos Constancias deben contar con la firma del declarante debidamente certificada ante Notario Público o Fedatario de la SUNARP.
3.- Llenar el Formulario de la Solicitud de Inscripción
4.- COPIA DE DNI DEL PRESENTANTE.
5.- COSTO: Pasar por PRELIQUIDACION
6.- PAGAR Y PRESENTAR LOS DOCUMENTOS EN LA VENTANILLA DE CAJA-DIARIO.
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INTERPRETACIÓN

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INTERPRETACIÓN DE DISPOSICIÓN TESTAMENTARIA Los alcances de una disposición testamentaria ambigua, se determinan en mérito de la interpretación del conjunto de las cláusulas contenidas en el testamento. 011-2006-L

INTERPRETACIÓN DE LA CONDICIÓN COMO MODALIDAD DEL ACTO JURÍDICO Normalmente, la condición se expresa con frases típicas que hacen evidente su existencia; pero, en otros casos, la condición puede resultar indirectamente del conjunto del negocio, o como consecuencia indefectible de la finalidad que se han propuesto las partes. Por ello, el intérprete no debe detenerse en las expresiones literales, sino que debe investigar si los declarantes han querido, a pesar de las apariencias, autolimitar la propia voluntad. 003-2006-T
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DISPONEN LA REDUCCION DE TASAS REGISTRALES EN DIVERSOS RUBROS CORRESPONDIENTES AL REGISTRO DE PREDIOS Y AL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS

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DECRETO SUPREMO N.017-2010-JUS
EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA
CONSIDERANDO:

Que el articulo 10 de la Ley N° 26366 crea la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos SUNARP como organismo descentralizado autónomo del Sector Justicia y ente rector del Sistema nacional de los Registros Públicos, con personería jurídica de Derecho Público, con patrimonio propio y autonomía funcional, jurídico registral, técnica, económica financiera y administrativa;
Que, el artículo 74 de la Constitución Política del Perú dispone que los tributos se creen, modifican o derogan, o se establece una exoneración, exclusivamente por ley o decreto legislativo, en caso de delegación de facultades, salvo los aranceles. y tasas, los cuales se regulan mediante

Decreto Supremo;
Que, de acuerdo al artículo 58- de la Constitución Politica del Perú en una economía social del mercado, corresponde al Estado orientar y promover el desarrollo del país, y actuar, entre otros, en la prestación de los servicios públicos; siendo que, resulta necesario dictar medida de promoción con el objetivo de facilitar el clima de negocios en el Perú de tal forma que se mejore el nivel de competitividad y ubicación del país en el ranking ‘Doing Business”, indicador de medición del clima de negocios a nivel mundial;
Que, mediante los Decretos Supremos N. 37-94JUS y 017-2OO3-JUS se aprobaron las tasas registrales para el Registro de Predios y para el Registro de Personas Jurídicas, respectivamente;

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INSTRUMENTO PÚBLICO ELECTRÓNICO

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Gaete González, E.A.
2009

Ha transcurrido más de una década desde que la primera edición de la presente monografía viera la luz; en el decurso de este largo tiempo, tanto el documento como la firma electrónica se han transformado en una realidad en la mayoría de los Estados. En una primera época, la preocupación estuvo centrada en el desarrollo normativo destinado a dotar tanto al documento como a la firma de un sistema legal y técnico reconocido. En el plano específico de la fe pública, en la mayoría de los Estados, se ha tendido a normativizar y hacer aplicables los sistemas electrónicos a notarios y registradores. Los costos de las demoras en escrituración e inscripción hacen indispensable que el actuar de la fe pública responda, tanto a la seguridad jurídica indispensable para proteger a las partes como a las exigencias de inmediatez que se demandan en el ámbito de los negocios y de la contratación.

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FAMILIAS DE CHINCHA, PISCO E ICA RECIBIERON TÍTULOS DE PROPIEDAD DE SUS VIVIENDAS

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Pobladores a partir de la fecha gozarán de los beneficios de la formalización.

El Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (Cofopri) entregó más de 600 títulos de propiedad a las familias de las provincias de Ica, Pisco y Chincha, afectadas por el terremoto del 2007.

La primera ceremonia se realizó en el Centro Poblado Juan Velasco Alvarado del distrito de El Carmen en Chincha, donde se entregó 262 títulos de propiedad. Posteriormente en Pisco, en el Centro de Operaciones del Ministerio de Vivienda, se benefició a 73 moradores de los distritos de Pisco, Humay, Independencia, Paracas, San Andrés, San Clemente y Túpac Amaru.

Finalmente 309 títulos de propiedad en el Centro Poblado Los Sauces, distrito de Parcona en Ica, en favor de los moradores de La Tinguiña, Los Aquijes, Ocucaje, Pachacutec, Parcona, Pueblo Nuevo, Salas, Guadalupe, San Juan Bautista, Santiago, Subtanjalla, Tate e Ica.

Participaron de la ceremonia el Director Nacional de Vivienda, Dr. Manuel Balcázar Vásquez, la titular de COFOPRI, Dra. Carmen Beltrán Vargas, el Director de la Oficina de Coordinación Descentralizada de COFOPRI, Dr. Teodosio Daniel Leiva y la jefa zonal de COFOPRI Ica, Dra. María del Carmen Salazar Valencia. Sigue leyendo →

AGENDA SUNARP: MES DE OCTUBRE

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21 DE OCTUBRE – 5:45
CALIFICACION DE RESOLUCIONES JUDICIALES
Exp. Beatriz Cruz Peña Herrera
Lugar: Auditorio de la Zona Registral de Lima. Av. Edgardo Rebagliati Nº561. Jesús María.

19 DE OCTUBRE – 5:10
CONSTITUCION Y PRE-CONSTITUCION DE GARANTIAS MOBILIARIAS
Exp. Gaudhy Elizabeth Sugey Saavedra Chira
Lugar: Oficina Registral de Piura – Av. Luis Eguiguren Nº770

21 DE OCTUBRE – 5:30
ACTOS INSCRIBIBLES QUE REQUIEREN DE INFORME PREVIO DEL AREA DE CATASTRO
Exp. Ing. Karla G. Pompilio Quintana
Lugar: Oficina Registral de Huaraz – Jr. Francisco Araos Nº128 – Distrito de Independencia

21 DE OCTUBRE – 5:30
ALCANCES DE LA LEY Nº29560 EN CUANTO AMPLIA Y MODIFICA LA LEY Nº26887 – LEY GENERAL DE SOCIEDADES
Exp. Ramiro G. Moreno Silva
Lugar: Oficina Registral de Chimbote – Alfonso Ugarte Nº840

21 DE OCTUBRE – 6:00
CALIFICACION E INSCRIPCION DE MODIFICACION Y RECTIFICACION DE PREDIOS POR COFOPRI
Exp. Victor A. Castro Holguin
Lugar: Oficina Registral de Casma – Esq. Plaza de Armas y Av. Nepeña s/n Sigue leyendo →

¿PROCEDE LA INSCRIPCIÓN DE UN PODER OTORGADO POR UNA PERSONA JURÍDICA EN EL REGISTRO DE PERSONAS NATURALES?

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160-2007-SUNARP-TR-A. S. ACTO NO INSCRIBIBLE “Atendiendo al Principio de Especialidad, los poderes otorgados por Personas Jurídicas así como la ampliación o revocatoria de los mismos, la sustitución, delegación y reasunción de éstos y demás actos registrables, se inscriben en la partida correspondiente de la persona jurídica del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de su domicilio. Tales actos no son inscribibles en otra Oficina Registral; pues la nueva inscripción en el Registro de Mandatos y Poderes vulnera dicho Principio registral”. R. Mediante el título venido en grado se solicita inscribir en el Registro de Personas Naturales el poder otorgado por Margarita Escudero Pino en representación de la Asociación Religiosa Esclavas del Sagrado Corazón de Jesús. A. No es cierto que el poder otorgado por una persona jurídica deba inscribirse necesariamente en la partida de Personas Jurídicas, pues podría ocurrir que la persona jurídica que otorga el poder no tenga inscrita su personería en la sede de la Zona Registral donde deba practicar el acto que requiera de un mandatario con poder inscrito. En este caso, basta la inscripción en el Registro de Mandatos y Poderes. Agrega que no existe prohibición para realizar la inscripción solicitada, pues nadie está impedido de hacer lo que la ley no prohíbe. Además precisa que el poder ya se encuentra inscrito en el Registro de Personas Jurídicas de Lima. Refiere que la denegatoria le causa agravio puesto que se impide a la Congregación practicar actos por intermedio de apoderado en esta ciudad.AN. De lo expuesto y del análisis del caso, corresponde dilucidar: si es procedente la inscripción de un poder otorgado por una Persona Jurídica en el Registro de Personas Naturales. (…) en el Registro de Mandatos del Registro de Personas Naturales, son inscribibles los poderes otorgados por personas naturales”, así como la sustitución, modificación o extinción del poder otorgado (art. 2036 del Código Civil); vale decir, actos cuyos efectos recaen en la esfera de la persona natural; en tanto, que los poderes otorgados por personas jurídicas (asociación) constituye un acto registrable en el Registro de Personas Jurídicas (inciso 2 del arto 2025 del Código Civil), pues los efectos recaerán en la persona jurídica. Además conforme al Principio de Especialidad contemplado en el numeral IV del título preliminar del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, por cada persona jurídica se abrirá una partida registral independiente, en donde se extenderá la primera inscripción de aquéllas así como los actos o derechos posteriores (poderes); y en el caso del Registro de Personas Naturales, en cada Registro que lo integra (Registro de Mandatos y Poderes), se abrirá una sola partida por cada persona natural en la cual se extenderán los diversos actos inscribibles. Respecto a la tipicidad de los actos registrables, la doctrina en general, se muestra partidaria del principio de tipicidad del contenido del Registro, es decir, sólo los actos o hechos que dispongan las leyes se considerarán como inscribibles.

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