Los cálculos efectuados por la consultora Oliver Wyman estiman que en España existen al menos 250.000 hipotecas cuyo saldo vivo es mayor que el precio de la vivienda hipotecada. Una cifra que se ha más que duplicado en los dos últimos años.

La consultora, explica que se ha llegado a esta situación por la caída de los precios de la vivienda durante los últimos años y por el importante porcentaje de préstamos hipotecarios que se concedieron en el periodo 2003-2007 por encima del 80% del valor de tasación de las viviendas, según informa hoy Cinco Días.

El diario asegura que a pesar de que conceder hipotecas por encima de ese porcentaje conlleva un peligro considerable, los últimos datos publicados por el Banco de España muestran un nuevo repunte de estos créditos considerados de alto riesgo.

Las viviendas nuevas cuya propiedad ha pasado ya a manos de las entidades financieras no tributan por IVA y deben hacerlo por el impuesto de transmisiones patrimoniales, según confirmaron ayer fuentes del Consejo General del Notariado. Por ello, dependerá de la política comercial que adopten bancos y cajas que los compradores particulares de esas casas puedan beneficiarse o no de la rebaja decretada por el Ejecutivo del IVA para pisos de nueva construcción, que hasta final de año pasa del 8% al 4%. “En muchos casos aplicarán ese descuento, ya que lo prioritario es que la vivienda se venda”, aseguran desde una agencia inmobiliaria.

Ni siquiera en los meses más duros de la recesión económica la construcción había sufrido una contracción tan brusca.

Ni siquiera en los meses más duros de la recesión económica la construcción había sufrido una contracción tan brusca. Según Eurostat, la actividad inmobiliaria en España cayó en junio, en tasa interanual, un 43,7%, lo que supone el mayor descenso registrado hasta el momento por la oficina de estadística europea.

Este desplome llega en un mes tradicionalmente positivo para la construcción, y contrasta con el crecimiento del 18,5% registrado por este mismo indicador en junio de 2010. Sumando este dato de junio, el sector se deja en el segundo trimestre de 2011 casi un 28%.

La caída de la actividad constructora en España quintuplica la media comunitaria —del 8,1%— y supera ampliamente la de la eurozona, del 11,3%. Nuestro país se convierte así en el farolillo rojo del continente, seguido por Eslovenia, con un descenso del 35,9%, y Hungría (del 13,9%), mientras que en Polonia, Suecia y Alemania la actividad inmobiliaria registró incrementos superiores al 2,5%.

El Gobierno ha decidido reducir de forma temporal, hasta el 31 de diciembre, el IVA del 8% al 4% en la adquisición de vivienda nueva, según ha anunciado el ministro de Fomento y portavoz del Ejecutivo, José Blanco, al término del Consejo de Ministros extraordinario que se ha celebrado este viernes.

Según Blanco, con esta medida se pretende “reactivar el sector de la construcción” y “contribuir a la creación de empleo en el sector más perjudicado” por el paro.

Con esta rebaja impositiva, en una vivienda que cueste 200.000 euros el comprador se ahorraría 8.000 euros.

El Departamento de Justicia de EEUU ha abierto una investigación a Standard & Poors sobre la calificación que otorgó a decenas de cédulas hipotecarias durante los años que precedieron a la crisis financiera de 2008, según publica ‘The New York Times’.

El diario neoyorquino asegura que las investigaciones comenzaron mucho antes de que la agencia de calificación rebajara hace escasas semanas el rating de la deuda de EEUU, tras las tensiones en el Congreso y el Gobierno de EEUU por la elevación del techo de endeudamiento y el recorte del déficit.

Según ‘The New York Times’, el Departamento de Justicia está interrogando sobre situaciones en las que los analistas de Standard & Poor’s habrían querido rebajar el rating de cédulas hipotecarias, algo a lo que se habrían opuesto los ejecutivos de la agencia de calificación.

La investigación, que no se sabe si sólo afecta a Standard & Poor’s o también a las otras dos agencias de calificación, Moody’s y Fitch, probablemente se sustente por la vía civil, y podría desacreditar el trabajo de estas compañías, en las que se defiende que sus analistas actúan con independencia de los intereses de negocio de las agencias.

Los créditos para la compra de vivienda apenas se incrementaron en 400 millones de euros durante el mes de junio, hasta los 3.823 millones, según el Banco de España. Junio fue el mejor mes del año para el mercado de la vivienda, que registró en enero créditos hipotecarios por un valor de 2 453 millones.

La baja demanda de financiación también se ve muy afectada por los mayores requisitos que exigen las entidades a la hora de conceder préstamos, por la menor confianza de los inversores en la evolución económica, la caída del consumo y el incremento del paro.

Así, el sector crediticio sigue en niveles muy inferiores a los de años anteriores, pero, poco a poco, los préstamos destinados a vivienda se van recuperando desde sus cifras más bajas, sin duda, gracias al esfuerzo de las entidades en deshacerse de los pisos que figuran en sus balances.

El Presidente Constitucional de la República, Ollanta Humala Tasso, entregó un total de 162 títulos de propiedad rural a igual número de familias pertenecientes al distrito de Orcopampa, en la provincia de Castilla – Arequipa.
Los beneficiarios pertenecen a los sectores de Sausa-Huancarama, Valle y Castilla Alta.

Durante su participación, el mandatario pidió a la población sumarse al trabajo que realiza el gobierno para resolver democráticamente los diversos problemas y carencias existentes.

“Quiero pedir a todos trabajo”, dijo, mientras establecía un diálogo directo con pobladores, a quienes preguntó sobre la situación de sus chacras y ganado.

Asimismo, pidió a la empresa minera asentada en el lugar tener “más sensibilidad con la población”, y dejó en claro que los recursos naturales que se exploten deben servir para el desarrollo de la localidad y la región.

Adelanta que la demanda de financiación para comprar casa seguirá cayendo
El endurecimiento del crédito ha hecho que el ajuste de precios se acelere. Prevé una ‘estabilización’ de la construcción residencial, en mínimos históricos.

Vuelve a avisar de que las dudas sobre su tratamiento fiscal son un lastre

En el horizonte del sector inmobiliario, como en el de la economía en general, se siguen vislumbrando nubarrones. Según el Boletín Económico del Banco de España (BE) -con datos del segundo trimestre de 2011-, indicadores como el mercado hipotecario, los precios o la construcción residencial se mantendrán a la baja o incluso profundizarán un poco más en su hundimiento. Este organismo avisa de que las dudas sobre el futuro del tratamiento fiscal a la vivienda en propiedad, en referencia al anuncio del PP de recuperar la desgravación por compra, condicionan y lastran al sector.

De este modo, la previsión del regulador sobre la demanda de financiación de los hogares para la adquisición de vivienda continuará descendiendo en el tercer trimestre de 2011. Una caída detrás de la que está el “deterioro de las perspectivas” relativas al sector del ‘ladrillo’ y de la confianza de los consumidores.