La Inhibición General de Bienes (Art. 228 CPC): Podemos definirla como la medida cautelar genérica que impide gravar o enajenar bienes registrables como así también asumir determinadas conductas y realizar ciertos actos. Como característica de esta medida, podemos decir que es subsidiaria del embargo, razón por la cual se considera que la misma procede cuando el embargo no pueda hacerse efectivo por inexistencia de bienes, o por insuficiencia o desconocimiento de los mismos; por lo tanto esta deberá dejarse sin efecto siempre que se presenten a embargo bienes suficientes o se otorgue caución que lo satisfaga.

El ejercicio que estamos a punto de terminar se están consolidando como el peor año para el sector inmobiliario. En los primeros mese de 2011, se vendieron en España algo más de 240.600 inmuebles, una cifra inferior a los más de 250.000 pisos vendidos solamente durante el segundo trimestre de 2006, el mayor registro del boom inmobiliario, según datos del Ministerio de Fomento.

Son varios los factores que están lastrando a la baja la compraventa de viviendas como muestra también el hecho de que las seis grandes inmobiliarias cotizadas españolas apenas hayan vendido más de 1.300 viviendas en los nueve trimestres del año. Por un lado están quienes quieren comprar vivienda pero no encuentran financiación -los nuevos créditos concedidos por las entidades financieras para la adquisición de vivienda se desplomaron en octubre el 39%- y por otro, quienes descartan adquirir una bien sea porque piensan que el banco no les dará crédito o porque piensan que los precios continuarán bajando. De hecho, según una encuesta reciente elaborada por el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) revela que sólo un 4% de los encuestados se plantea comprar una vivienda durante el próximo año. De hecho, casi un 40% espera caídas adicionales de los precios.

El Organismo de la Formalización de la Propiedad Informal – COFOPRI, viene realizando el diagnóstico de la informalidad en 12 distritos pertenecientes a las provincias de Ica, Pisco y Chincha, en la región Ica.

El trabajo que se inició el pasado 21 de noviembre y que concluirá el próximo 30 de diciembre, comprende un estudio técnico legal de las posesiones informales a fin de conocer si es factible o no la formalización.
Para ello, se han destinado 6 brigadas de trabajo integradas por un total de 37 profesionales entre abogados, ingenieros, arquitectos y geógrafos.

Los estudios consisten en determinar la cantidad de lotes urbanos que se ubican en las posesiones informales, conocer aspectos sobre la tenencia de la posesión en zona urbana, antigüedad, así como analizar el estado de la propiedad y los derechos inscritos en Registros Públicos.

Los trabajos se vienen desarrollando en los distritos de Chincha Alta, Chavín, Pueblo Nuevo, San Juan de Yanac y San Pedro de Huacarpana en la provincia de Chincha.

Asimismo, los distritos de Pisco, Independencia, San Andrés y Tupac Amaru Inca, en la provincia de Pisco.

También, Ica, Parcona y Santiago en la provincia de Ica.

Con la finalidad de informar y sensibilizar a los dirigentes, funcionarios y trabajadores del municipio limeño de San Juan de Miraflores, sobre los procesos y beneficios que otorga un título de propiedad debidamente inscrito en los Registros Públicos, Organismo de Formalización de la Propiedad Informal – COFOPRI, realizó el Forum “Procesos de formalización de la Propiedad Informal”.
El evento tuvo la finalidad de generar en los más de 80 participantes, la motivación para que los temas expuestos sean trasmitidos posteriormente a los integrantes de su comunidad.
La actividad fue inaugurada por el alcalde de la municipalidad distrital de San Juan de Miraflores, Adolfo Ocampo Vargas, quien agradeció la asistencia de los pobladores; y a COFOPRI por la realización del evento.
El primer tema abordado fue “Procesos de formalización Urbana” a cargo del Abog. Miguel Mandamiento Paz, de la Subdirección de Transferencia de Capacidades de COFOPRI, quien hizo un breve recuento de las etapas de los procesos de formalización, la normatividad vigente a la fecha; así como las competencias que actualmente tiene COFOPRI en materia de formalización urbana.
La segunda exposición estuvo a cargo del Abog. Carlos De la Cruz Ballarte, de la oficina zonal Lima – Callao, con el tema “Prescripción Adquisitiva de Dominio” – Vía COFOPRI.

Con el fin de brindar una alternativa importante para el desarrollo de cientos de familias de la región Moquegua, el Organismo de Formalización de la Propiedad Informal – COFOPRI, realizó una serie de acciones de formalización a favor de unas 300 familias humildes de la región Moquegua.

Los trabajos que concluirán en el otorgamiento de igual número de títulos de propiedad, consistieron en; levantamiento planimétrico, cuyo objetivo es conocer las características físicas del área sobre la que se ejerce la posesión.
Las familias beneficiarias pertenecen a los asentamientos humanos de; Cristo Blanco (70), Olga Primitiva (150) y Ángeles del Sur (30), ubicados en el distrito de Moquegua, provincia de Mariscal Nieto.

Asimismo, se desarrolló el empadronamiento de unas 50 familias del Asentamiento Humano Unión Primaveral, a fin de determinar si la persona se encuentra en posesión del lote, la condición en la cual se ejerce la posesión, identificando a los titulares y verificando el uso del mismo.

COFOPRI viene trabajando para que todos los pueblos con bajos recursos tengan su título de propiedad, con la inclusión social de acuerdo a la política de gobierno.

La nueva administración del Organismo de Formalización de la Propiedad Informal – COFOPRI, logró inscribir en los Registros Públicos, la cancelación de todos los derechos de propiedad sobre dos terrenos de 15 Has cada uno, a favor del señor Oswaldo Chauca Navarro y otros.

Con fecha 25 de octubre, la Superintendencia de los Registros Públicos – Sunarp, procedió a cancelar a pedido de COFOPRI, los derechos que irregularmente adquirió Chauca Navarro.
Asimismo, dicha institución, ha cerrado la partida registral (Partida 21115566 de la Oficina Registral de Cañete) donde había sido indebidamente independizado el citado terreno.

En tal sentido, como producto de la cancelación de los derechos de propiedad del señor Chauca Navarro y el cierre de la partida registral, el citado terreno ha revertido (regresado) al dominio de la Superintendencia de Bienes Nacionales – SBN, que era la propietaria original del mismo.

El Poder Judicial los halló culpables de los delitos de cohecho, colusión y falsedad ideológica por la venta irregular de un terreno.

La Sala Penal Liquidadora Anticorrupción sentenció a 11 años de pena privativa de libertad a los funcionarios de Cofopri involucrados en la venta irregular de un terreno de 30 hectáreas al sur de Lima a un precio subvaluado.

Se trata de los funcionarios Julio Calderón Hidalgo y Hernando Hidalgo Díaz, quienes fueron sentenciados por los delitos de cohecho, colusión y falsedad ideológica.

También fue condenado a once años de prisión Oswaldo Chauca Navarro, quien fuera favorecido con la venta de terreno, así como sus colaboradores Mery Campos Alarcón y Ana Salazar Olivares.

A fin de continuar con la formalización y entrega de títulos de propiedad de manera gratuita, el Gobierno Central, promulgó la Ley que amplía el régimen temporal extraordinario de formalización y titulación de predios urbanos y exonera del pago de tasas registrales, municipales, aranceles u otros al Organismo de Formalización de la Propiedad Informal – COFOPRI.

Esta norma publicada en el boletín de normas legales del diario El Peruano, permitirá a COFOPRI proseguir con el proceso de formalización de la propiedad informal urbana hasta el 31 de diciembre de 2016.

El presidente del Congreso de la República, Daniel Abugattás, expresó ayer su compromiso con los distritos de Lima Norte para combatir el tráfico de terrenos que perjudica a los vecinos y a quienes desean adquirir propiedades de manera legal en este sector de la capital.

Abugattás señaló que la lucha contra esta ilícita actividad compromete esfuerzos unificados del Parlamento, los municipios y el Ministerio del Interior, además de las organizaciones sociales.