¿Qué es el Impuesto de Alcabala?
Es un Impuesto que grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rústicos a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio.

¿Dónde debo pagar el Impuesto de Alcabala?
Si adquiere un inmueble ubicado en cualquier distritito de la Provincia de Lima, le corresponderá efectuar la liquidación y/o el pago del Impuesto de Alcabala en el SAT.
Los Notarios y Registradores Públicos le solicitarán la liquidación y pago del Impuesto de Alcabala o en su defecto, la Constancia de No pago como requisito indispensable para formalizar la transferencia.

Se realizará este año en Asunción, República del Paraguay, del 19 al 21 de Noviembre de 2009. En el Hotel Crowne Plaza

TEMA I: Leasing.
Asesor Académico
Dr. Raúl Gómez Frutos – rgf44@hotmail.es
Coordinación Nacional
Notaria Natalia Zaldívar – nataliazaldivar@gmail.com
Goldsmith 7090 esq. Valentín Rojas. As – Py.
Telef. (595 21) 504 225.
Coordinación Internacional.
Escribana Adriana Amado
Tel (5982) 402485
e-mail: alois@adinet.com.uy

Conforme al principio de rogación, por regla general todas las inscripciones se efectúan a solicitud de parte, debiendo existir congruencia entre lo que se peticiona inscribir y el título que sustentará dicha inscripción.

La escritura modificativa no tiene que establecer cambios respecto a la escritura subrogada si no se ha pactado

La redacción de las cláusulas relativas al nuevo tipo de interés en el caso de una hipoteca subrogada no puede suponer novación de lo establecido al respecto en la escritura de subrogación en cuanto no se pacta expresamente por las partes.

Así lo establece esta resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 29 de junio de 2009.

En ese sentido, razona que la escritura modificativa concreta las condiciones que serán de aplicación al nuevo préstamo, sin que se modifiquen ni se haga referencia a las preexistentes, pese a tratarse de una ampliación de la hipoteca subrogada activamente y no de una nueva hipoteca con distinto rango.

REQUISITOS

1.- Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito.

2.- Copia del documento de identidad del presentante, con la prórroga o constancia de haber sufragado en las últimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.

3.- Formulario Unico Oficial (Parte 1 y 2) a que se refiere la Ley N° 27157; o según corresponda:
a) Formulario Registral aprobado por la SUNARP en el caso de regularización de edificaciones a que se refiere la 27157, aprobado por D.S. 008-2000-MTC b) Formulario Registral a que se refiere la 5° Disposición Final del D.Leg. 667; o
c) Documento correspondiente de acuerdo a las disposiciones vigentes a la fecha de la declaratoria.

4.- Plano de ubicación y localización, y plano de distribución por pisos o niveles, firmado por verificador de ser el caso.
Tratándose de regularización de ampliación, modificación, o demolición parcial (Ley 27157), deberá acompañarse además plano de distribución en el que se visualice los ambientes eliminados o modificados.

5.- Tratándose de regularización de edificaciones debe acompañarse el informe técnico del verificador responsable y el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios.

6.- Pago de derechos registrales.

7.- Otros, según calificación registral y disposiciones vigentes.

Tanto los notarios como los registradores son imprescindibles para que funcione el sistema de Justicia preventiva”. Así se pronunció ayer el ministro de Justicia, Francisco Caamaño , durante su intervención en el Foro de la Nueva Economía.

Según explicó, en respuesta a una pregunta planteada por este diario, desde el Ministerio de Justicia “se están intentando buscar soluciones consensuadas entre notarios y registradores, que realizan una función fundamental dentro de nuestro sistema de seguridad jurídica”.

Los representantes del Consejo del Notariado han manifestado a la directora general de los Registros y del Notariado, María de los Ángeles Alcalá, su discrepancia con la doctrina de las últimas resoluciones sobre medios de pago, que fundamenta la competencia del registrador para negar o desvirtuar la eficacia de las escrituras.

La Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN) dictó dos resoluciones (de 2 de junio de 2009) en respuesta a dos recursos interpuestos por un notario contra la nota de calificación del registrador de la propiedad por la que se suspendía la inscripción de sendas escrituras públicas de compraventa de 12 de diciembre de 2008, alegando la identificación defectuosa de los medios de pago.