La sentencia que vamos a comentar, resuelve la aplicación de una norma de derecho civil que otorga protección jurídica a la persona que, de buena fe, adquiere un predio a título oneroso, de quien se encuentra inscrita en los Registros Públicos con facultades para transferirlo. El fondo de lo resuelto cobra particular importancia en razón a la protección que el Estado otorga al derecho de propiedad y a su titular. Si bien lo resuelto por la Corte Suprema se ajusta a lo dispuesto en la ley, su aplicación podría, eventualmente, generar alguna discordancia respecto a sus alcances, al dejarse sin propiedad a un propietario ¿legítimo?. Nuestra legislación brinda especial protección especial al denominado “tercero registral”, frente a otros propietarios que, eventualmente, podrían concurrir con él en caso de ventas sucesivas del mismo bien, como veremos en el caso siguiente.

Lima: 17,18 y 19 de Julio

Tema 1: Sistema y Principios

1. Sistema en las Instituciones de Justiniano y en los códigos modernos.
2. Ius Romanum y noción moderna de principios generales del derecho.
3. Sistema jurídico Latinoamericano entendido como Bloque Romano-Ibérico-Precolombino.
4. Romanismo de los juristas y enseñanza del Derecho romano en las Universidades de América latina.

Tema 2: Derecho Público

1. Asambleas y ley. Ejercicio de la democracia entre los pueblos indígenas.
2. Magistraturas patricias y plebeyas: naturaleza y funciones. Sistema de cargos en los derechos indígenas.
3. Municipium.
4. El concepto de imperium y sus proyecciones modernas.
5. Separación de los poderes, tribunado y defensa de los ciudadanos.

Tema 3: Personas

1. Persona en el Derecho romano y en los derechos indígenas.
2. Ciudadanía.
3. Municipium.
4. Protección del concebido en el Derecho romano y en los derechos indígenas.
5. Problemas de la fecundación extracorpórea.

Tema 4: Cosas

1. Res communes omniun en el Derecho romano y en los derechos indígenas.
2. Res communes omniun en el Derecho romano y en los derechos indígenas.
3. Res publicae, res privatae. Dominium ex iure Quiritium
4. Posesión de cosas y derechos reales.

Tema 5: Obligaciones y contratos

1. Las estipulaciones como matriz de la moderna doctrina general de las obligaciones.
2. suras y defensa del deudor.
3. Actos jurídicos en el Derecho romano.
4. Responsabilidad por daños. Daño moral. Iniuria.

Propiedades solo serán expropiadas con una ley aprobada por Congreso

El incumplimiento de este requisito anulará actos por inconstitucional

En adelante, para que una propiedad pueda ser expropiada se requerirá la existencia de una ley con expresión de uno de los motivos que contempla la Constitución Política del Perú. Así, lo estableció el Tribunal Constitucional (TC), a través de la sentencia recaída en el Exp. Nº 03258-2010-PA/TC, la cual exhorta a las entidades de la administración pública el deber de respetar el derecho de propiedad.

Por consiguiente, cuando requieran bienes inmuebles, deberán obrar con sujeción al principio de legalidad y al debido proceso, es decir, que para que dicho derecho pueda ser adquirido válidamente mediante el acto de expropiación se precisará la existencia de una ley del Parlamento Nacional que exprese uno de los motivos contemplados en la Constitución Política para que proceda la expropiación.
En consecuencia, los actos de expropiación que no cumplan con este requisito resultarán inconstitucionales, refiere el máximo colegiado.

El gerente general del Banco de Crédito del Perú (BCP), Walter Bayly, manifestó que la volatilidad de las últimas semanas se ha traducido en un menor crecimiento del negocio hipotecario.

“Se ha reducido en 20% o 25% el volumen de nuevas hipotecas que se han colocado el último mes, y esto va a tener un impacto en el sector construcción. También hemos visto menor demanda [de créditos] en el sector de las pymes, con crecimientos menores de los que tuvimos en meses anteriores”, señaló el ejecutivo.

El sueño de la casa propia está cada vez más cerca de la realidad. Alrededor de mil viviendas mensuales se venden desde enero del presente año con el financiamiento de los créditos que otorga el Fondo Mivivienda, informó ayer el presidente de dicha institución, César Mendoza.

“El ritmo de colocación de viviendas mantiene su dinamismo a nivel nacional. El año pasado se colocaban como 800 viviendas al mes, pero ahora esta cifra ha crecido un promedio de 20%”, afirmó.

Hemos revisado con atención el proyecto de reformas respecto al libro de los Registros Públicos, y nos causa desazón al verificar que las propuestas distan de lo que sugiere su título: ser necesarias y urgentes.

Lamentablemente, con el debido respeto, debemos añadir que los comentarios denotan un desconocimiento de los fundamentos del sistema registral y su configuración en nuestro ordenamiento, por lo que nos permitimos -en estas cortas líneas- hacer unos breves comentarios a dichas propuestas.

PROPUESTA DEL ARTÍCULO 2008: CUESTIONABLE CLASIFICACIÓN

“(…) Los registros públicos de que trata este Libro son los siguientes:

1. Registro de Bienes, que comprende los de inmuebles, muebles y derechos.

2. Registro de Personas Jurídicas, que comprende los de asociaciones, fundaciones, comités y comunidades campesinas.

3. Registro de Personas Naturales, comprende las secciones personal, mandatos y poderes y de sucesiones.”

Prolongar 5 km el zanjón costará US$200 millones. Obra se terminará en 2014. En ese tramo hay colegios y edificios

POR: ROXABEL RAMÓN

Corrían los primeros años de los sesenta y bajo el cielo de Lima no se contaba ni dos millones de habitantes. Sin embargo, desde la década anterior los conos se iban engrosando de migrantes de todo el país.

Algo le decía al alcalde Luis Bedoya Reyes que Lima se transformaría en la frenética metrópoli que hoy nos alberga: ya somos ocho millones, 200 mil taxis, más de 30 mil vehículos de transporte público masivo, según la Gerencia de Transporte Urbano de Lima. Además, hoy compramos automóviles con la frecuencia con que comprábamos televisores en los sesenta.

La presidenta argentina indicó que su proyecto de ley busca proteger “el dominio nacional de las tierras rurales”

Buenos Aires (AP). La presidenta Cristina Fernández anunció el miércoles que se apresta a enviar al Congreso un proyecto de ley que limita a 1.000 hectáreas “la tenencia extranjera” de tierras rurales.

En un acto oficial, la mandataria señaló que el objetivo del proyecto legislativo es la “protección del dominio nacional de las tierras rurales (…) y de un recurso estratégico no renovable”.

Según explicó, “no se afectarán los derechos ya adquiridos porque si no significaría cambiar las reglas de juego y perjudicar a los que adquirieron tierras de buena fe con reglas vigentes en ese momento”.

Afirmó que se trata de un proyecto “de pocos artículos”, que busca “conservar el dominio nacional y no estatal” de las tierras. También pidió que sea tratado “con celeridad” en el Congreso, donde la oposición es mayoría.