IX – Sede Lima 16/07/2009 CADUCIDAD DE GARANTIAS MOBILIARIAS. EXP. MIRIAM RODRIGUEZ ZUÑIGA 05:45 p.m. SEDE LIMA AV. REBAGLIATI N° 561, JESUS MARIA
IX – Sede Lima 23/07/2009 INEXACTITUDES REGISTRALES. EXP. CARLOS CENTENO ABARCA 05:45 p.m. SEDE LIMA AV. REBAGLIATI N° 561, JESUS MARIA
8.1. “Aplicación del artículo 62 del Reglamento General de los Registros Públicos:
Advertida la existencia de duplicidad de partidas y aun cuando no se hayan extendido las anotaciones que la publiciten, el Registrador deberá calificar y en su caso inscribir el título, sin perjuicio de proceder conforme a lo dispuesto en el primer párrafo del artículo 57 del Reglamento General de los Registros Públicos.
En consecuencia, no procede denegar la inscripción sustentándose en la existencia de duplicidad, cuando aún no se ha dispuesto el cierre conforme al procedimiento previsto en el Reglamento General de los Registros Públicos.”
Criterio sustentado en las siguientes resoluciones: Resolución Nº 528-2003-SUNARP-TR-L del 22.8.2003, Resolución Nº 666-2003-SUNARP-TR-L del 17.10.2003, Resolución Nº 106-2004-SUNARP-TR-L del 27.2.2004.
8.2. “Verificación del estado civil: Si existe adecuación entre el título presentado y la partida registral, con relación al estado civil de los intervinientes, no procederá que el Registrador deniegue la inscripción sobre la base de información obrante en otros registros, en los que se consigne un estado civil distinto.”
Criterio sustentado en la Resolución Nº 409-2004-SUNARP-TR-L del 2.7.2004. Sigue leyendo
En octubre de 1890, entró en vigencia la Ley 2.378 en reemplazo de la ley de creación.
Debido al crecimiento en volumen y complejidad de las transacciones inmobiliarias y dada la necesidad de modernizar los procedimientos registrales en busca de mayor eficiencia, más seguridad y mayor dinámica en la prestación del servicio, el 14 de marzo de 1962 se promulga el Decreto 2.202.
Este Decreto introdujo una profunda modificación, reemplazando los Libros de Inscripciones por el Folio Real, basado en la matriculación de los inmuebles. De este modo una sola unidad de información (el Folio Real) contiene la totalidad de la historia jurídica de un inmueble y sus titulares.
La referida norma no exigió la transformación de las registraciones obrantes en la Dirección Provincial del Registro de la Propiedad, sino el tratamiento del flujo de las transacciones inmobiliarias a partir de su fecha de vigencia. Lo antedicho trajo aparejada la actual coexistencia de dos técnicas inscriptorias: la del Folio Protocolizado y la de Folio Real.
Por: Dr. Samuel Galvez
De otro lado, el Reglamento del Tribunal Registral establece en su capítulo tercero, referido al Pleno Registral, que los Vocales del Tribunal Registral tienen, entre otras atribuciones, la de aprobar, modificar o dejar sin efecto los precedentes de observancia obligatoria.
Así pues señala que la reforma debe ser integral y apuntar no sólo a modernizar registros y facilitar el saneamiento de predios ocupados ilegalmente, sino a establecer procedimientos simplificados, masivos y seguros para regularizar el universo de activos prediales afectados por un nivel distinto de extralegalidad, cada uno de los cuales requiere de mecanismos legales específicos para su formalización.
La iniciativa empezó en la víspera en Santa Rosa, con 961 títulos, y Ayna-San Francisco, con mil 372, de la provincia ayacuchana de La Mar, y en el distrito de Kimbiri, de la provincia cusqueña de La Convención, donde se entregó mil 450 títulos.
Para hoy está programada la entregará de 792 títulos en el distrito de Pichari, provincia de la Convención, y 985 en el distrito de Sivia, provincia de Huanta.
7.1. “Adecuación de Sucursal: Las sucursales de sociedades constituidas en el extranjero pueden adecuarse a las disposiciones de la Ley General de Sociedades en cualquier momento, conforme a la Ley N° 27673, no constituyendo dicha omisión causal para dejar constancia en el certificado de vigencia de la sucursal que aún no se ha producido la referida adaptación”.
Criterio adoptado en la Resolución N° 038-2004-SUNARP-TR-L del 26.1.2004.
7.2. “Cómputo de la vigencia del asiento de presentación: El plazo de la vigencia del asiento de presentación caduca al cumplirse el plazo señalado legalmente y sólo puede ser suspendido o prorrogado por motivos expresamente señalados en las normas registrales. Es por ello que vence en el tiempo de manera inexorable, independientemente de la información que brinde el sistema informático y de la fecha en que se formalice la esquela de tacha”.
Criterio adoptado en la Resolución N° 172-2004-SUNARP-TR-L del 26.3.2004. Sigue leyendo
Para evitar que su solicitud de reserva de denominación o razón social resulte denegada, le sugerimos que lea detenidamente los siguientes CONSEJOS PRACTICOS antes de formalizar la petición.
1) Sírvase verificar que la denominación, completa o abreviada, o razón social cuya reserva ha de solicitar, no haya sido previamente adoptada o reservada; para lo cual puede recurrir al servicio de Búsqueda a través del Servicio de Publicidad Registral en Línea, o solicitar la Búsqueda ante la Oficina Registral del domicilio de la persona jurídica que ha de constituir o cuya denominación o razón social se ha de modificar.
2) La solicitud de reserva en línea deberá ser formulada exclusivamente por quien esté participando en el proceso de constitución de la persona jurídica, o por quien esté autorizado por aquella, según se trate de un proceso de constitución de persona jurídica o de una modificación de estatutos. Sigue leyendo