El mercado inmobiliario continúa con su particular vía crucis. Son ya cuatro años de crisis que siguen traduciéndose en un continuo goteo a la baja de precios, una drástica reducción de la financiación y una parálisis de la construcción. La tormenta inmobiliaria no ha discriminado entre mercados aunque en algunas partes de España se ha conseguido ver la luz del sol en los últimos meses.

El panorama se presenta, sin embargo, con nubarrones en el horizonte, tal y como apuntan algunos de los datos publicados. Incluso desde el sector inmobiliario se muestran bastante pesimistas de cara a los próximos meses. Fuentes del G-14, que integra a las trece mayores inmobiliarias de España, han llegado a asegurar que no “atisban ningún elemento de estabilización” y prevén que el sector encadenará en 2011 su cuarto ejercicio de crisis con desplome de ventas, caída de precios y parón constructor.

El Catastro como parte de un Sistema de Información Territorial eficaz, confiable y de calidad se convierte en un instrumento relevante de los estados para enfrentar diversos desafíos y tareas que la comunidad nacional e internacional les plantean.

Así, esta gran infraestructura de datos gráfica y alfanumérica debe contener información valiosa sobre los bienes inmuebles, que le permita ejercer algunas o múltiples funciones, las que agrupamos en las siguientes categorías:

Santander asumió públicamente este viernes la creciente hostilidad que está despertando la banca entre la opinión pública española y anunció una medida con la que busca dar respuesta a ese descontento, concediendo una moratoria de tres años a los hipotecados con problemas de pago, durante los que solo se pagan intereses. Tal y como era de esperar, la decisión de la mayor y más influyente entidad financiera del país ha obligado a retratarse al resto de entidades pero, sobre todo, plantea la pregunta de cuál está siendo la verdadera contribución de la banca para aliviar el impacto de la crisis en las economías familiares y hasta qué punto está haciendo esfuerzos para favorecer la renegociación de las hipotecas y evitar las entradas en mora y el temido embargo, que han sufrido 300.000 familias en los últimos tres años.

La morosidad no tiene trampa ni cartón desde el momento en que un crédito cumple 90 días de impago pero antes de llegar a esa situación, el cliente tiene margen para negociar con su banco condiciones que hagan lo más llevadero posible el pago de la cuota. El periodo de carencia, la ampliación del plazo de amortización, el aplazamiento de parte del capital pendiente e incluso la refinanciación a partir del capital que ya se ha amortizado. El consejero delegado de BBVA, Ángel Cano, no tuvo ayer empacho en asegurar que el banco “no busca titulares”, en clara alusión a su rival Santander y aseguró que el banco ya renegocia las condiciones de las hipotecas de sus clientes con problemas de pago. Otras entidades consultadas por este periódico mantienen el mismo discurso, hasta el punto de afirmar que las medidas anunciadas por Santander ya son práctica común en el conjunto del sector, con la diferencia de que la entidad que preside Emilio Botín “las ha puesto encima de la mesa”.

Afrontar la compra de una vivienda se ha convertido en misión imposible para miles de españoles. No hay crédito, no hay ahorros y los precios, para muchos de ellos, siguen siendo prohibitivos.

Las últimas cifras no dejan lugar a dudas. La compraventa de vivienda nueva y usada se ha desplomado un 18% en un año, según los últimos datos del INE correspondientes a mayo.

Sin embargo, siguen cerrándose operaciones y hay quienes apuestan por comprar sobre plano, a pesar de la parálisis constructora y a las recomendaciones de las asociaciones de consumidores como la OCU que, ante la coyuntura actual, desaconsejan este tipo de operaciones, bien porque los riesgos de que la vivienda no llegue a materializarse o lo haga de un modo muy accidentado han aumentado o porque muchas promotoras tienen problemas de financiación al tiempo que han aumentado las quiebras.

La banca exige contratar un mínimo de cuatro productos.

La banca no ofrece hipotecas baratas a cambio de nada. Con la crisis todavía en los talones, las entidades financieras se blindan y aprietan con una alta vinculación para conceder bajos diferenciales. Las tres mejores ofertas del mercado obligan a contratar al menos cuatro productos.

Las mejores hipotecas a tipo variable del mercado tienen truco. Ofrecen los diferenciales más bajos sobre el tipo hipotecario euríbor a cambio de una alta vinculación con la entidad. En un contexto de restricción del crédito y de un endurecimiento de las condiciones de acceso por los coletazos de la crisis, bancos y cajas no conceden sus hipotecas más baratas sin blindarse y aprietan con la contratación de servicios o productos asociados. Exigen un mínimo de cuatro y de este modo se aseguran la fidelización del cliente.

La vinculación más habitual suele ser la captación de la nómina y la adquisición de un seguro de hogar. Pero la banca ha desplegado el abanico de requisitos porque está más interesada en captar capital que en prestarlo. Cada vez más obliga a domiciliar recibos y contratar otros seguros (multiriesgo, vida, protección de pagos, cambio de tipos de interés), planes de pensiones, depósitos o fondos de inversión y tarjetas de débito o crédito con las que hay que realizar un gasto mínimo anual.