El mercado inmobiliario continúa con su particular vía crucis. Son ya cuatro años de crisis que siguen traduciéndose en un continuo goteo a la baja de precios, una drástica reducción de la financiación y una parálisis de la construcción. La tormenta inmobiliaria no ha discriminado entre mercados aunque en algunas partes de España se ha conseguido ver la luz del sol en los últimos meses.

El panorama se presenta, sin embargo, con nubarrones en el horizonte, tal y como apuntan algunos de los datos publicados. Incluso desde el sector inmobiliario se muestran bastante pesimistas de cara a los próximos meses. Fuentes del G-14, que integra a las trece mayores inmobiliarias de España, han llegado a asegurar que no “atisban ningún elemento de estabilización” y prevén que el sector encadenará en 2011 su cuarto ejercicio de crisis con desplome de ventas, caída de precios y parón constructor.

Vender una vivienda se ha convertido en misión imposible para muchos propietarios bien porque no hay financiación o porque los potenciales compradores siguen esperando a que bajen más los precios, entre otros factores.

Entre mayo de 2010 y el mismo mes de 2011, la compraventa ha caído más de un 18% según los últimos datos del INE. El fin de la desgravación fiscal por la compra de una vivienda para las rentas superiores a 24.107,20 euros brutos anuales supuso un empujón de las ventas en la recta final de 2010 que se vieron de nuevo frenadas con el nuevo ejercicio.

“Estamos viviendo un año de fuertes altibajos”, apunta Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria. “Nos encontramos en un momento de estricta necesidad tanto desde el punto de vista del comprador como del vendedor.

Quien compra es porque realmente no necesita y el que vende, lo mismo”. Y añade que los papeles de ambos han cambiado con la crisis. “Antes se sentía fuerte el que vendía. Ahora, quien tiene las riendas es el que quiere comprar”.

Los precios no dejan de caer
Desde los máximos de otoño de 2006, los precios inmuebles de nueva construcción han caído un 20% en términos nominales y un 25% en términos reales -teniendo en cuenta la inflación-, según datos de ST-Sociedad de Tasación. En los últimos doce meses –de junio de 2010 a junio de 2011- la caída es del 4,7%.

El chaparrón se extiende por todo el país. Las caídas han sido generalizadas en toda España. Sólo dos capitales, Pontevedra y Zamora, han conseguido librarse de las caídas. En ambos casos la subida de precios de precios ha sido inferior a la inflación de los últimos seis meses (1,3%). En el resto de capitales, los precios han continuado goteando a la baja, aunque por debajo del 5% en términos generales.

Expertos del sector inmobiliario, organismos como el Banco de España y servicios de estudios de diferentes entidades financieras hablan de caídas adicionales de los precios, entre el 10% y el 20%, según su grado de optimismo. Por su parte, ST Sociedad de Tasación establece un coeficiente corrector de riesgos en sus tasaciones entre el -1%y el -7% en función del municipio.