Pablo Ruiz y Jacqueline Rademakers pagaron casi medio millón de euros al contado por una casa en L’Alfàs del Pi, pero en el Registro de la Propiedad la vivienda aparece con una carga hipotecaria de 350.000 euros, por la que ahora Caja Mediterráneo (CAM) les presenta una demanda hipotecaria para quitársela. El 5 de junio de 2006 escrituraron su adosado con la anotación de que la hipoteca de 350.000 euros concedida al promotor estaba “contablemente cancelada” y “pendiente de su cancelación documental y registral”. Sin embargo, en la actualidad siguen privados de su derecho de propiedad.

La petición de una nota simple de la vivienda para solicitar un préstamo personal en otra entidad bancaria avalado con el inmueble comprado descubrió el 25 de mayo de 2007 que no se había inscrito en el Registro la escritura de cancelación de un crédito que el promotor, Callosa Construcciones Puche, SL, había ocultado deliberadamente, según dicen, en la firma del contrato privado de compraventa de la casa el 4 de enero de 2006.

La compraventa de viviendas, uno de los motores tradicionales de la economía española, sirve mes a mes sus peores datos. En junio, el Instituto Nacional de Estadística (INE) registró una caída interanual del 22,9% en el ritmo de operaciones y descenso del 7% respecto al mes anterior. En total se firmaron 28.612 transacciones. La venta de viviendas libres, cuatro quintas partes del negocio inmobiliario, se redujo 26,1%.

Ni los precios a la baja invitan aún a comprar ni los bancos conceden préstamos fácilmente a quien sí se plantea dar el salto. De esta forma, el primer semestre del año se salda con 207.235 viviendas vendidas, en unos meses en los que se han sucedido pronunciadas caídas: en mayo un 18,3%, en abril, un 29,7% y en marzo, un 11,9%.

Dichos descensos se producen después de un inicio de año con tasas positivas, al haber registrado un aumento del 10,5% en febrero y del 19,6% en enero.

Informe de Tinsa señala que demanda se contrae frente a la oferta. En lo que va del año se han sumado 14.179 unidades inmobiliarias al mercado.

El informe de coyuntura inmobiliaria de la consultora Tinsa revela que la proporción de unidades de vivienda ingresadas al mercado y las colocaciones en ventas no se ha mantenido en el primer semestre del 2011.

Según el gerente general de Tinsa, Gino Layseca, la oferta aumentó, pese a la coyuntura electoral, debido a que en el 2010 se desarrollaron proyectos de 30.000 viviendas en Lima y más de 6.000 en otras ciudades que no se han detenido. Solo en el primer semestre del 2011 se han sumado 14.179 unidades inmobiliarias al mercado.

(España)

‘Vislumbramos un resurgir del sector residencial en el 25% de las provincias’
Avisa: La costa tardará más despegar ante la caída de la demanda internacional
Destaca que tras la fase actual pasará por un proceso de ‘estabilización’

El mercado inmobiliario español afronta en la segunda mitad de 2011 la “última fase” de su recuperación, según el grupo consultor inmobiliario Aguirre Newman. Una etapa de “corrección” a la espera de que se resuelva la actual incertidumbre macroeconómica, en la que se podría producir una mejora del sector residencial en buena parte de las comunidades autónomas, apunta la misma fuente.

“Vislumbramos una recuperación a corto plazo en el mercado residencial en el 25% de las provincias, sobre todo en algunas como Barcelona, Navarra o Guipúzcoa”, ha señalado el director de negocio de la compañía, Ángel Serrano. En este sentido, también aclara que la costa tardará más tiempo en recuperarse ante la caída de la demanda internacional y especulativa.

Asimismo, ha destacado que tras la fase actual el mercado tendrá que superar un proceso de “estabilización” a la espera de datos al alza en la construcción de vivienda y los precios, y ha destacado que los agentes del sector, tanto entidades financieras como inmobiliarias y ciudadanos, ya han realizado un primer grado de esfuerzo.

Pese a que el comprador se echó atrás, el dueño del chalé tiene que pagar 77.000 euros a la intermediaria bajo amenaza de embargo.

Condenado a pagar a una inmobiliaria su porcentaje aunque la operación no se cerró
«Tengo la sensación de haber sido robado». Menno Klass Van der Molen, un productor cinematográfico holandés retirado y afincado en Málaga desde hace diez años, no acaba de entender lo que le ha sucedido con su casa. Este hombre ha sido condenado a pagar 77.000 euros de comisión a la inmobiliaria con la que acordó en 2006 la intermediación en la venta de su chalé en Alhaurín de la Torre, pese a que el comprador se echó atrás a última hora y la transacción no llegó a efectuarse, después de haber pagado un depósito de 100.000 euros. La casa sigue siendo suya, está a su nombre en el registro de la propiedad, pero aún así una sentencia le obliga a pagar a la inmobiliaria, bajo amenaza de embargo, el total de la comisión acordada sobre el precio de venta (1.045.000 euros). La resolución judicial, que ha sido confirmada por la Audiencia de Málaga, se apoya básicamente en que la inmobiliaria tiene derecho a cobrar la comisión dado que realizó las gestiones de intermediación tal y como se especificaban en el contrato, en el que nada se decía en caso de que la venta no llegara a buen fin.

Es el caso de Afyon, Ansave, Aknam, Derek y Topkapi Inversiones, que al cierre del pasado ejercicio sumaban en conjunto un patrimonio en acciones y renta fija de casi 400 millones de euros. Al margen de títulos en bolsa y fondos de inversión, Andic se ha desprendido de casi 110 millones en renta fija de los países periféricos. Tras vender casi 19 millones en letras y obligaciones del Tesoro español -conserva todavía 27,34 millones a través de otras firmas-, se ha desprendido in extremis de todo lo que tenía en Portugal (37 millones de euros), Italia (27 millones) y Grecia (26 millones). Andic ha preferido evitar así cualquier riesgo, una vez que la situación se ha complicado aún más, pese a la última intervención del Banco Central Europeo (BCE).

Afyon, Ansave, Aknam, Derek y Topkapi han aprobado el cambio de su objeto social hacia otro muy distinto, alejado de las turbulencias que sacuden a los mercados. De invertir en renta fija y variable, realizarán ahora “operaciones y negocios de todas clases sobre bienes inmuebles de cualquier naturaleza, su transformación por urbanización y construcción y la explotación de las mismas bajo cualquier modalidad jurídica y económica”.

Más de un cacereño que sale del Registro de la Propiedad se muestra contrariado en la calle, al ver que los documentos que le han entregado llevan la firma de Enrique Rajoy Brey, leyendo los mismos apellidos del que puede ser el futuro presidente de España a partir del 20 de noviembre, si esta vez los hados y los votos le son propicios.

No es una casualidad. El registrador de la propiedad del número 1 de Cáceres es hermano de Mariano Rajoy. Está ocupando el cargo en Cáceres desde hace más de dos años, desde febrero de 2009, pero Enrique Rajoy no alardea del parentesco con el líder del PP. Es un hombre discreto, que ha acudido a algún acto del PP en Extremadura, y no hace mucha vida social en esta ciudad.

Enrique es el más pequeño de los cuatro hermanos Rajoy. Tiene 51 años, cinco menos que Mariano, que es el mayor; y al igual que todos ellos estudió Derecho.

El Derecho es el denominador común de esta familia. Su padre, Mariano Rajoy Sobredo, fue juez en León y presidente de la Audiencia de Pontevedra. En una entrevista que concedió en 2009, cuando tenía 88 años, recordaba que en León tenía relación de amistad con un abogado que resultó ser el padre del actual presidente del Gobierno; contando, también, que su hijo pequeño, el registrador de la propiedad de Cáceres, compartió clase durante un curso con Zapatero.

El mercado inmobiliario continúa con su particular vía crucis. Son ya cuatro años de crisis que siguen traduciéndose en un continuo goteo a la baja de precios, una drástica reducción de la financiación y una parálisis de la construcción. La tormenta inmobiliaria no ha discriminado entre mercados aunque en algunas partes de España se ha conseguido ver la luz del sol en los últimos meses.

El panorama se presenta, sin embargo, con nubarrones en el horizonte, tal y como apuntan algunos de los datos publicados. Incluso desde el sector inmobiliario se muestran bastante pesimistas de cara a los próximos meses. Fuentes del G-14, que integra a las trece mayores inmobiliarias de España, han llegado a asegurar que no “atisban ningún elemento de estabilización” y prevén que el sector encadenará en 2011 su cuarto ejercicio de crisis con desplome de ventas, caída de precios y parón constructor.

El Catastro como parte de un Sistema de Información Territorial eficaz, confiable y de calidad se convierte en un instrumento relevante de los estados para enfrentar diversos desafíos y tareas que la comunidad nacional e internacional les plantean.

Así, esta gran infraestructura de datos gráfica y alfanumérica debe contener información valiosa sobre los bienes inmuebles, que le permita ejercer algunas o múltiples funciones, las que agrupamos en las siguientes categorías:

Santander asumió públicamente este viernes la creciente hostilidad que está despertando la banca entre la opinión pública española y anunció una medida con la que busca dar respuesta a ese descontento, concediendo una moratoria de tres años a los hipotecados con problemas de pago, durante los que solo se pagan intereses. Tal y como era de esperar, la decisión de la mayor y más influyente entidad financiera del país ha obligado a retratarse al resto de entidades pero, sobre todo, plantea la pregunta de cuál está siendo la verdadera contribución de la banca para aliviar el impacto de la crisis en las economías familiares y hasta qué punto está haciendo esfuerzos para favorecer la renegociación de las hipotecas y evitar las entradas en mora y el temido embargo, que han sufrido 300.000 familias en los últimos tres años.

La morosidad no tiene trampa ni cartón desde el momento en que un crédito cumple 90 días de impago pero antes de llegar a esa situación, el cliente tiene margen para negociar con su banco condiciones que hagan lo más llevadero posible el pago de la cuota. El periodo de carencia, la ampliación del plazo de amortización, el aplazamiento de parte del capital pendiente e incluso la refinanciación a partir del capital que ya se ha amortizado. El consejero delegado de BBVA, Ángel Cano, no tuvo ayer empacho en asegurar que el banco “no busca titulares”, en clara alusión a su rival Santander y aseguró que el banco ya renegocia las condiciones de las hipotecas de sus clientes con problemas de pago. Otras entidades consultadas por este periódico mantienen el mismo discurso, hasta el punto de afirmar que las medidas anunciadas por Santander ya son práctica común en el conjunto del sector, con la diferencia de que la entidad que preside Emilio Botín “las ha puesto encima de la mesa”.