El Colegio de Registradores, a través de su Centro de Procesos Estadísticos, con el asesoramiento técnico habitual del equipo investigador de la Universidad de Zaragoza, presenta los resultados de su Estadística Registral Inmobiliaria relativos al primer trimestre del año 2011.

Compraventas de vivienda inscritas en el registro de la propiedad.

El número de compraventas de vivienda inscritas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, recoge el importante repunte de operaciones producido en diciembre debido al cambio fiscal en los criterios de deducción por la compra de vivienda en el IRPF. Este hecho ha producido que las compraventas de vivienda registradas durante el primer trimestre del año hayan alcanzado las 124.542 operaciones, lo que supone un incremento de 31.539 compraventas con respecto al trimestre anterior, aunque el comportamiento mensual ha sido desigual: crecimiento en enero/febrero y reducción significativa en marzo, lo cual podría anticipar un cambio de tendencia en posteriores trimestres. En los últimos doce meses las compraventas de vivienda registradas han sido 452.516, mostrando un moderado incremento del 1,49% frente a los datos anualizados del trimestre anterior, reflejando nuevamente los cambios fiscales en el IRPF.

Las tasas de variación interanuales recogen el comportamiento favorable de 2010 y comienzos de 2011, siempre referido a los mínimos históricos alcanzados en 2009, dando lugar a incrementos en treinta y dos provincias.

Las provincias con mayor crecimiento interanual han sido Álava (31,08%), Orense (22,42%), León (22,34%), Segovia (20,32%), Barcelona (19,84%), Lugo (16,32%), Tarragona (15,74%), Valencia (15,28%) y Vizcaya (15,02%). Determinadas provincias costeras, especialmente afectadas por el ciclo bajista, están incrementando sensiblemente las compraventas de vivienda, como son, junto a los citados casos de Barcelona, Tarragona, Valencia y Vizcaya, las provincias de Baleares (14,88%), Tenerife (14,40%) y Guipúzcoa (10,69%).

Distribución de compraventas de vivienda
Las compraventas de vivienda nueva (50,19%) y vivienda usada (49,81%) han mantenido la tendencia a la aproximación de resultados iniciada hace pocos trimestres como consecuencia de la reducción de peso relativo de compraventas de vivienda nueva con respecto a la vivienda usada. Del total de compraventas de vivienda, el 42,22% ha sido vivienda nueva libre y el 7,97% vivienda nueva protegida, por lo que esta última modalidad mantiene su ritmo de crecimiento, en lo relativo a su cuota sobre el total de compraventas, con relación a los resultados presentados durante el ciclo alcista.

Importe medio de crédito hipotecario sobre vivienda
El endeudamiento hipotecario por vivienda mantiene la tendencia general de los últimos trimestres, caracterizada por la estabilidad de resultados. En el último trimestre el resultado ha sido de 124.667 €, superando el resultado interanual (122.392 €). Los Bancos (141.421 €) han mantenido su habitual distancia con respecto al resto de agrupaciones de entidades financieras (Cajas de Ahorros 115.777 €, Otras entidades financieras 109.730 €).

Tipos de interés contratados en los créditos hipotecarios sobre vivienda

Los tipos de interés variables han mantenido su predominio, utilizándose en el 97,77% de los nuevos contratos hipotecarios durante el primer trimestre, quedando los tipos de interés fijo en el 2,23% de los contratos. Dentro de la contratación a tipo de interés variable el 92,46% han utilizado como índice de referencia el EURIBOR, el 3,35% el IRPH y el 1,96% otros índices de referencia. La tendencia muestra una estabilidad de la estructura de resultados de contratación a tipo de interés fijo y variable, con un progresivo incremento de la utilización del EURIBOR en los tipos de interés variable.
Duracion de los nuevos créditos hipotecarios sobre vivienda
Los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios sobre vivienda han presentado el quinto trimestre consecutivo con incrementos, alcanzando los 26 años, frente a los 25 años y 2 meses del trimestre anterior. Las comunidades autónomas con mayor periodo medio de contratación han sido la Comunidad de Madrid (28 años y 9 meses), Navarra (27 años y 2 meses) y País Vasco junto con Asturias (ambos, 26 años y 11 meses). En el último año, cerrado al primer trimestre de 2011, el plazo medio ha sido de 25 años y 5 meses, mostrando un crecimiento del 4,10%, en clara tendencia ascendente.
Distribución del volumen de nuevo crédito hipotecario por tipo de entidad financiera concesionaria
Las Cajas de Ahorros mantienen todavía el liderazgo en la concesión de nuevo crédito hipotecario (45,75%), mostrando una progresiva aproximación a la cuota de mercado de Bancos (42,43%). Otras entidades financieras mantienen su ligera tendencia alcista, alcanzando en el último trimestre una cuota del 11,82%. Las tasas de variación interanuales recogen la tendencia de los últimos trimestres, con un incremento de la cuota de mercado de Bancos (1,17 pp) y Otras entidades financieras (0,33 pp) a costa de la pérdida de mercado de Cajas de Ahorros (-1,50 pp).
Cuota hipotecaria mensual
La cuota hipotecaria mensual media del primer trimestre ha sido de 599,06 €, que representa el 31,95% del coste salarial. Estos resultados son ligeramente superiores a los interanuales (595,95 € y 31,78%). Desde mediados del año 2005, en términos interanuales, no se alcanzaban cuotas hipotecarias por debajo de los 600 €. Asimismo, el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial se encuentra en su nivel más bajo desde la creación de la Estadística Registral Inmobiliaria (2004).
Fecha: 05 de junio 2011
Fuente: AIRE (ASOCIACIÓN INDEPENDIENTE DE REGISTRADORES-ESPAÑA)