A partir del tema “Fraude Notarial y registral” el autor delimita un problema en su texto sobre el “fraude en el tráfico jurídico de bienes inscribibles” en Costa Rica.

El autor señala que en Costa Rica la seguridad jurídica en la movilidad de la riqueza derivada de los bienes inscribibles, requiere la competencia conjunta de varias funciones interdependientes operativamente. En ese sentido, el tema del fraude que se plantea a pesar de que tiene una repercusión o trascendencia final en la publicidad del Registro, en realidad es una manifestación patológica de su sistema de transmisión de la propiedad de bienes inscribibles, analizado como un todo orgánico; es decir, es el producto de la disfuncionalidad del sistema de seguridad de tipo jurídico (actividad notarial, la registral y la jurisdiccional).