El Colegio de Notarios de Lima (CNL) dio a conocer que, tras un riguroso proceso de exámenes de evaluación, llevado a cabo a través del Concurso Público de Méritos para el Ingreso a la Función Notarial Nro. 001-2010, en el Distrito Notarial de Lima, hoy se eligió al Dr. Martín Sigisfredo Zapata Quezada como Notario para la plaza vacante en el distrito de Independencia. El Dr. Zapata se desempeña en la actualidad como Notario en el distrito de Chimbote, provincia Del Santa, departamento de Ancash.

El nuevo Notario por el distrito de Independencia obtuvo una nota aprobatoria de 16.269, obtenida del promedio de sus exámenes curricular, escrito y oral, el último de los cuales se llevó a cabo hoy. Cabe señalar que para el presente Concurso hubo 18 postulantes, de los cuales 6 pudieron aprobar el examen curricular y el escrito.

ANUARIO 2010 – ESTADÍSTICA REGISTRAL INMOBILIARIA
El Colegio de Registradores,a través de su Centro de Procesos Estadísticos, con el asesoramiento técnico habitual del equipo investigador de la Universidad de Zaragoza, presenta su Anuario 2010 de la Estadística Registral Inmobiliaria, cuyas conclusiones más destacables son las siguientes:

ÍNDICE DE PRECIO DE LA VIVIENDA CON VENTAS REPETIDAS
Se presenta como novedad este año el procedimiento estadístico y los resultados de un índice de precios de vivienda que utiliza la metodología de ventas repetidas propuesta inicialmente por Case y Shiller (1987, 1989) de gran reconocimiento internacional. Este índice se construye tomando datos de aquellas viviendas que hayan sido vendidas por lo menos dos veces dentro del periodo de estudio, ofreciendo en consecuencia la ventaja de una gran homogeneidad en sus características para establecer su precio, en contrapartida con los métodos tradicionales donde, en momentos distintos, se venden viviendas también distintas.

El Índice de precio de la vivienda de ventas repetidas muestra un descenso del precio de la vivienda durante el año 2010 del -6,62%, manteniendo exactamente el mismo descenso que en 2009. Con respecto al momento de mayor precio de la vivienda (tercer trimestre de 2008) el descenso acumulado ha sido del 15,87%.

El Organismo de Formalización de la Propiedad Informal – COFOPRI, desarrolló una intensa jornada de trabajo a favor de las poblaciones más humildes que pertenecen a la región Arequipa.

Las actividades que fueron supervisadas por el director ejecutivo de la institución, Fredy Hinojosa Angulo, tienen por finalidad establecer acciones concretas que permitan brindar información oportuna e inmediata a los usuarios sobre los procesos que llevan adelante para la formalización de sus predios.

Como parte de las actividades, COFOPRI firmó convenios de cooperación, con las 8 provincias arequipeñas, con la finalidad de brindar información eficaz a la población de la jurisdicción sobre el estado situacional del trámite de la titulación de los predios individuales.

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Los avances de la misma los puede visualizar en el siguiente enlace: “Revista“

Cualquier comentario o sugerencia es bienvenida.

Éste artículo corresponde a la ponencia realizada por don Nelson Gutiérrez, en el Primer Diplomado en Derecho Registral Inmobiliario Chileno y Comparado, que impartió la Universidad Central, en el año 2010, la que ha sido dividida para efectos didácticos en dos partes, quedando así el tema de los Contratos y Cuasicontratos, para el siguiente número de Revista Fojas.

CARACTERISTICAS DEL REGISTRO CONSERVATORIO DE MINAS

1) Por regla general las inscripciones y anotaciones que ordena la ley en los diversos registros del Conservador de Minas son obligatorias, así ocurre con el Pedimento, la Manifestación y la Sentencia Constitutiva, a diferencia de las que se practican en el Registro de Propiedad inmueble en donde rige el principio de la voluntariedad de la inscripción, según el cual, el interesado es libre o no de inscribir, sin que pueda ser obligado a ello.

2) El Registro tiene carácter publico, al que puede acceder al igual que en el Registro de la Propiedad cualquier persona sin necesidad de acreditar un interés legitimo.

3) El Registro se lleva por un sistema de hoja personal, folio personal. Pero complementado por un verdadero Catastro al archivarse obligatoriamente al momento de inscribir las sentencias constitutivas de las concesiones, un plano en el que se señalan la configuración de la respectiva concesión, las coordenadas de cada uno de los vértices del perímetro y los respectivos puntos medios y puntos de interés, todo en coordenadas U.T.M.. Además la hoja personal o folio personal se complementa con las anotaciones de referencia que obligatoriamente debe consignar el Conservador, tanto por mandato del Reglamento del C.M. art. 90 inc. 1º y art. 94 y articulo 92 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces aplicable supletoriamente. De tal suerte que es un sistema de folio mixto, ya que participa de algunas características del folio real.

4) No es un mero Registro. Es una institución jurídica dirigida a dar publicidad y seguridad jurídica al tráfico minero y basado en principios registrales que se enunciarán.

5) Y es un Registro a cargo de un funcionario denominado Conservador de Minas, que normalmente es el que está a cargo del Registro de la Propiedad o un Notario Publico y que es un abogado, ministro de fe publica, funcionario auxiliar adscrito al Escalafón Secundario del Poder Judicial y fiscalizado por este Poder. Su responsabilidad es personal y amplísima.

6) Conspira contra una mayor eficiencia del Registro la exigencia de transcribir literalmente los datos de la mensura y de los títulos constitutivos. Aunque consideramos un acierto la disposición del articulo 168 del Código de Minería complementado por el articulo 90 inc. 2º del Reglamento.

7) Es un símil del Registro Conservatorio de los Bienes Raíces y dividido en las tres series características de registros: Propiedad; Hipotecas y Gravámenes y Prohibiciones e Interdicciones. Con un agregado importante, un Registro para la Concesión Minera en formación: Descubrimientos y otro, para las sociedades mineras: el de Accionistas.

La Facultad de Derecho, La Maestría en Derecho Civil y el Rectorado de la Pontificia Universidad Católica del Perú se complace en invitarlos al “IV Coloquio de Iusprivatistas de Roma y America”, a realizarse los días 21 y 22 de julio en el Auditorio de la Facultad de Derecho. Contaremos con la participación de destacados juristas italianos, latinoamericanos y peruanos que se reunirán con la finalidad de establecer las primeras directrices para la elaboración de un Código Civil Modelo que motive la regulación uniforme en todos los países de Latinoamérica.

Formalizando a los más humildes, el Perú avanza.

Continuando con la política de lucha contra la pobreza y apoyo a los pueblos que sufren la inclemencia del clima, el Organismo de Formalización de la Propiedad Informal – COFOPRI, inició la formalización de 03 asentamientos humanos del Centro Poblado Mi Perú, en el distrito de Ventanilla – Callao.

Los beneficiarios que suman 150 familias pertenecen a los pueblos de: Los Girasoles, 15 de Julio y 14 de Marzo.

El director ejecutivo de COFOPRI, Fredy Hinojosa Angulo, llegó hasta el lugar para dar inicio a las acciones de formalización consistentes en el levantamiento topográfico, la linderación de predios, así como el saneamiento físico-jurídico del lugar.

La banca ‘adopta’ la fórmula. Los expertos creen que la banca se va a subir poco a poco al carro de la dación, pero las hipotecas serán de menor cuantía y con intereses más altos descartan una aplicación de la dación con carácter retroactivo.

¿Ha abierto Bankinter y su ‘hipoteca sin más’ la senda de la hipoteca ‘a la americana’ en España? Los analistas creen que la banca se va a subir poco a poco al carro de la dación en pago… comercial; es decir, lanzará al mercado productos hipotecarios con tipos de interés elevados y con valoraciones de solvencia individuales que, a modo de seguros, cubrirán los riesgos de impago, es decir, la posibilidad de una bajada del precio de las casas. Gracias a la presión social y mediática “hay demanda de estos productos y, por lo tanto, habrá oferta”, señala José García Montalvo, economista y profesor de la Universidad Pompeu Fabra.

La situación del mercado es propicia, ya que las tasaciones de los inmuebles son ahora conservadoras, o más “realistas”, y las cantidades que se prestan son sensiblemente menores.

Metrovacesa está abandonando “de forma ordenada” la actividad de promoción y venta de viviendas, ante del “deterioro del mercado inmobiliario español” y su objetivo estratégico de centrarse en el negocio de gestión y explotación en régimen de alquiler de activos patrimoniales.

Así, la inmobiliaria prevé desinvertir, también “ordenadamente” y a “precios aceptables”, los activos residenciales que tiene actualmente (las promociones y el suelo).
La empresa confía en destinar los recursos que obtenga de estas ventas a amortizar la deuda ligada a este negocio, e incluso confía en que “generen un excedente de fondos para reinvertirlos en el negocio patrimonial”.

Por el momento, Metrovacesa ya ha suspendido el desarrollo de nuevos proyectos residenciales, según indica en el folleto informativo que Metrovacesa ha remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) con motivo del canje de deuda por acciones que llevará a cabo con sus bancos.

“Aunque esta línea de negocio ha sido rentable en el pasado, debido al deterioro del mercado inmobiliario español el grupo ha decidido suspender el desarrollo de nuevos proyectos residenciales y está abandonando de forma ordenada el mercado de la promoción residencial”, explica la compañía que preside Vitalino Nafría.

Maria Emilia Adán García | Decana del Colegio de Registradores de la Propiedad de la Comunidad Valenciana.

En los últimos años, muchos ciudadanos han acudido al banco para obtener el crédito necesario para comprar una vivienda, un coche, montar un negocio o pagar un máster a sus hijos. Para obtener más dinero y en mejores condiciones los ciudadanos constituían una garantía real -la hipoteca de una vivienda, ya fuera la que se compraba u otra que ya se tenía-, de modo que si por cualquier circunstancia no se podía hacer frente a la devolución del préstamo con el sueldo o los ahorros, el banco podía vender la casa y con el importe obtenido reducir o saldar la deuda.

Nadie se fijaba en las condiciones en que firmaba la hipoteca, porque nadie pensó que pudiera tener dificultades para pagar. Tiempo después, la difícil situación económica ha evidenciado que no sabíamos a lo que nos comprometíamos. Lo firmado en tiempos de bonanza hoy no nos parece justo y nos preguntamos por qué no se nos advirtió de sus consecuencias.

Aun cuando el préstamo y las obligaciones existen desde que lo pacta el ciudadano y el banco, la hipoteca no existe hasta que no se inscribe en el registro de la propiedad, y sólo existe en los términos en los que consta en los libros registrales. Es aquí precisamente donde el registrador ejerce el control de legalidad de las cláusulas de la hipoteca. A pesar de ello, pocos ciudadanos son conscientes de la labor callada y discreta que los registradores de la propiedad han venido ejerciendo, desde su creación, en materia de cláusulas de hipoteca.