Por_ Dra. Yessenia Campos

La transferencia de bienes es uno de los actos que con más frecuencia es solicitada su inscripción en los Registros Públicos. Es por ello que en el año 2001 mediante la Ley 27616 se modificó el Art. 7 del D. Leg. 776 – Ley de Tributación Municipal, estableciéndose como obligación de los Registradores Públicos, la verificación del pago de impuestos: Predial, Alcabala e Impuesto Vehicular.

La acreditación de los referidos impuestos en sede registral, fue ampliamente cuestionada y discutida, ya que no constituía en estricto un requisito propio de la función registral.

RESOLUCIÓN Nº356 – 2009 – SUNARP-TR-L

SUMILLA
Adecuación con el antecedente registral
“Es procedente la inscripción de la transferencia de dominio cuando existe coincidencia entre el titular del derecho inscrito y el que interviene en el titulo transmisivo de dominio.”

ANÁLISIS
1. Con el titulo venido en grado de apelación se solicita la inscripción de la compraventa de acciones y derechos que celebran de una parte en calidad de vendedores el Ministerio de Economia y finanzas representado por Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del estado – FONAFE, el Banco Popular del Peru en Liquidación; el Fondo Consolidado de Reservas Previsionales representado por la Oficina de Normalización Previsional: el Banco Agrario del Peló en Liquidación, el Banco Minero del Perú en Liquidación; Secrex Compañia de Seguros da Crédito y Garantias y la Marina de Guerra del Perú y en calidad de compradora la Sociedad de
Inversiones y Gestión S.A.C.
La Registradora observa la solicitud de inscripción señalando que conforme a la inscripción registral, el propietario de acciones y derechos sobre los predios objeto del contrato de compraventa es el Ministerio de Guerra del Perú y no fondo alguno como se Indica.
En principio debe aclararse que quien tiene dominio Inscrito en las partidas registrales sobre las que recae la rogatoria de inscripción es la Marina de Guerra del Perú y no el Ministerio de Guerra del Perú como se señala en la esquela de observación. Siendo ello asi, corresponde a esta instancia analizar si existe inadecuación entre el titulo presentado y el asiento de inscripción “respecto al dominio de la Marina de Guerra del Perú.
2. Conforme a lo previsto por el articulo 2011 del Código Civil y el literal al del articulo 32 del Reglamento General de los Registros Publicos, se encuentra dentro del ámbito da la calificación registral, la confrontación de la adecuación de los titulos presentados con las partidas registrales en las que se practicará la inscripción, pudiendo recurrirse para complementar la calificación en los casos de omisión de datos en el asiento de inscripción, a los títulos archivados que sustentaron su extensión, siempre que contenido de dichos titulos archivados no perjudique la legitimación del asiento.

La renovación del directorio nacional de personas jurídicas, a fin de facilitar a los usuarios el acceso al número de la partida registral mediante la página web de la Sunarp, en adición a los datos sobre la denominación y razón social de las mismas, informó el jefe de esta entidad, José Antonio Aróstegui.
Este servicio se brindará en forma gratuita, significando un ahorro efectivo al ciudadano por el servicio de búsqueda, expresó Aróstegui, quien anotó que el nuevo directorio estará disponible a través de la página web de la Sunarp desde este lunes 16.

Dicho servicio, dijo, será de mucha utilidad durante el proceso de constitución de una persona jurídica y, asimismo, constituirá un ahorro por concepto de búsqueda de número de partida registral beneficiando con esta implementación a toda la población.

A la fecha, detalló, más de 400,000 usuarios ya han visitado el directorio de personas jurídicas en la página web de la Sunarp, facilitando la constitución de nuevas empresas, y contribuyendo a la dinamización de la economía de nuestro país.

INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA En el formulario sobre regularización de declaratoria de fábrica de conformidad con los alcances de la Ley Nº 27157 y su Reglamento, deben intervenir todos los copropietarios del bien. 324-2006-L

DECLARACIÓN DE FÁBRICA LEVANTADA SOBRE BIENES DE PROPIEDAD DE MENORES Cuando un predio es de propiedad de un menor de edad no se requiere autorización judicial para efectos de inscribir declaración de fábrica vía regularización amparada en la Ley Nº 27157. 423-2006-L

DECLARATORIA DE FÁBRICA LEVANTADA SOBRE BIENES DE PROPIEDAD DE INTERDICTOS Cuando un predio es de propiedad de un incapaz no se requiere autorización judicial para efectos de inscribir declaración de fábrica vía regularización amparada en la Ley Nº 27157. 692-2006-L

Algunas de la propuestas de modificaciones que sugerimos en una eventual reforma son las abajo enunciadas:

1. LA SEGURIDAD DEL TRÁFICO

“El derecho registral protege principalmente, salvo disposición en contrario, la seguridad jurídica de los derechos de quienes se amparan en la fe del Registro.”

2. LA PROTECCIÓN DE ASIENTO REGISTRAL

“Art. 2012.- Se presume sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones.

La publicidad registral, salvo disposición legal en contrario, se extiende sólo al asiento registral. En caso de discordancia entre el asiento registral y el título archivado se prefiere lo publicitado en el primero.”

Hace un par de semanas se ha difundido la nueva página de la SUNARP la cual con una estructura más amigable, la cual es de fácil de lectura y búsqueda de información.

Los invitamos a visitarla: http://www.sunarp.gob.pe/

SUMILLA
INAPLICACIÓN DE LA LEY 26639 A LAS HIPOTECAS CONSTITUIDAS A FAVOR DE ENTIDADES DEL SISTEMA FINANCIERO
“Conforme al articulo 172º de la Ley N° 26702, la liberación y extinción de toda garantia mal constituida a favor de las empresas del sistema financiero requiere ser expresamente declarada por la empresa acreedora no siendo aplicable la extinción dispuesta por el articulo 3º de la Ley Nº26639″.

ANÁLISIS

1. Con el titulo venido en grado se solicita, al amparo del articulo 3 de la Ley 26639 la cancelación de la hipoteca Inscrita en el asiento 4-d) de la ficha Nº167486 del Registro de Predios de Lima, constituida a favor del Banco de Lima Sudameris hasta por la suma de U.S.$106.200.00 dólares americanos, la cual fue posteriormente ampliada en al asiento 6-d) hasta por la suma de U,S.$197.396.00 dólares américanos y luego cedida a favor del Banco Wiese Sudameris. A tal efecto se presenta declaración Jurada efectuarla por Luis Felipe Valderrame Vargas y Trinidad Vásquez Pérez de Valderrama, con firmas legalizadas por la Notaria Ana Maria Alzamora Torres en la ciudad de Lima el 11 de noviembre del 2008.
2. El articulo 625 del Código Procesal Civil Incorporó en nuestro sistema juridico la caducidad de las medidas cautelares. Dicha norma establecía.
Que las medidas se extinguen a los dos y cinco años, computado el primer plazo desde la fecha en que quedó firme la pretensión garantizada: y el segundo, desde la fecha de ejecución de la medida.
La Ley 26389, vigente desde el 25.9.1996 reguló algunos alcances del art. 625 del Código Procesal Civil; entre ellos, la forma de solicitar la caducidad de las medidas cuando estas son Inscritas. También amplió el marco de la ley procesal Incorporando la caducidad de las garantias reales.
Asi, el articulo 3° de la Ley Nº26639 precisó lo siguiente: