La banca ‘adopta’ la fórmula. Los expertos creen que la banca se va a subir poco a poco al carro de la dación, pero las hipotecas serán de menor cuantía y con intereses más altos descartan una aplicación de la dación con carácter retroactivo.

¿Ha abierto Bankinter y su ‘hipoteca sin más’ la senda de la hipoteca ‘a la americana’ en España? Los analistas creen que la banca se va a subir poco a poco al carro de la dación en pago… comercial; es decir, lanzará al mercado productos hipotecarios con tipos de interés elevados y con valoraciones de solvencia individuales que, a modo de seguros, cubrirán los riesgos de impago, es decir, la posibilidad de una bajada del precio de las casas. Gracias a la presión social y mediática “hay demanda de estos productos y, por lo tanto, habrá oferta”, señala José García Montalvo, economista y profesor de la Universidad Pompeu Fabra.

La situación del mercado es propicia, ya que las tasaciones de los inmuebles son ahora conservadoras, o más “realistas”, y las cantidades que se prestan son sensiblemente menores.

Metrovacesa está abandonando “de forma ordenada” la actividad de promoción y venta de viviendas, ante del “deterioro del mercado inmobiliario español” y su objetivo estratégico de centrarse en el negocio de gestión y explotación en régimen de alquiler de activos patrimoniales.

Así, la inmobiliaria prevé desinvertir, también “ordenadamente” y a “precios aceptables”, los activos residenciales que tiene actualmente (las promociones y el suelo).
La empresa confía en destinar los recursos que obtenga de estas ventas a amortizar la deuda ligada a este negocio, e incluso confía en que “generen un excedente de fondos para reinvertirlos en el negocio patrimonial”.

Por el momento, Metrovacesa ya ha suspendido el desarrollo de nuevos proyectos residenciales, según indica en el folleto informativo que Metrovacesa ha remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) con motivo del canje de deuda por acciones que llevará a cabo con sus bancos.

“Aunque esta línea de negocio ha sido rentable en el pasado, debido al deterioro del mercado inmobiliario español el grupo ha decidido suspender el desarrollo de nuevos proyectos residenciales y está abandonando de forma ordenada el mercado de la promoción residencial”, explica la compañía que preside Vitalino Nafría.

Maria Emilia Adán García | Decana del Colegio de Registradores de la Propiedad de la Comunidad Valenciana.

En los últimos años, muchos ciudadanos han acudido al banco para obtener el crédito necesario para comprar una vivienda, un coche, montar un negocio o pagar un máster a sus hijos. Para obtener más dinero y en mejores condiciones los ciudadanos constituían una garantía real -la hipoteca de una vivienda, ya fuera la que se compraba u otra que ya se tenía-, de modo que si por cualquier circunstancia no se podía hacer frente a la devolución del préstamo con el sueldo o los ahorros, el banco podía vender la casa y con el importe obtenido reducir o saldar la deuda.

Nadie se fijaba en las condiciones en que firmaba la hipoteca, porque nadie pensó que pudiera tener dificultades para pagar. Tiempo después, la difícil situación económica ha evidenciado que no sabíamos a lo que nos comprometíamos. Lo firmado en tiempos de bonanza hoy no nos parece justo y nos preguntamos por qué no se nos advirtió de sus consecuencias.

Aun cuando el préstamo y las obligaciones existen desde que lo pacta el ciudadano y el banco, la hipoteca no existe hasta que no se inscribe en el registro de la propiedad, y sólo existe en los términos en los que consta en los libros registrales. Es aquí precisamente donde el registrador ejerce el control de legalidad de las cláusulas de la hipoteca. A pesar de ello, pocos ciudadanos son conscientes de la labor callada y discreta que los registradores de la propiedad han venido ejerciendo, desde su creación, en materia de cláusulas de hipoteca.

Una ley de 1998 permite a los obispos adueñarse de templos de culto de forma opaca – Pueblos de toda España descubren con sorpresa la apropiación

La Iglesia española viene durante años poniendo a su nombre casas rectorales, viñedos, olivares, atrios, solares, pisos que pertenecían a los pueblos o que, en todo caso, nunca se registraron. Y lo ha hecho calladamente, sin que nadie percibiera esta suerte de voracidad inmobiliaria amparada por los artículos 206 y 304 de la Ley y el Reglamento Hipotecario. Los obispos pueden emitir certificaciones de dominio como si fueran funcionarios públicos. Este privilegio se agrandó en 1998, cuando el Gobierno de entonces suprimió el artículo 5 del reglamento citado, que impedía la misma práctica sobre edificios de culto, iglesias, catedrales o ermitas.

Desde aquel año, también pueden inscribir las propiedades a su nombre. A eso se llama, en la jerga administrativa, inmatricular. Y lo están haciendo a destajo. Puede decirse que en Navarra las jerárquicas sotanas han arrasado el territorio. A nombre de la diócesis figuran ya cientos de templos parroquiales, ermitas, basílicas, con todo lo que tienen dentro; también tienen a su nombre casas, almacenes y hasta cementerios, garajes o frontones.

¿Solo en Navarra? No. Por toda España se repite el mismo procedimiento, que es tan barato y sencillo para ellos como complejo para un ciudadano particular. Muchos alcaldes y particulares han descubierto el caso con sorpresa y luchan ahora por devolver al pueblo el inmenso patrimonio cultural e inmobiliario que consideran arrebatado. “Robo” y “expolio”, repiten cuando se les pregunta por el caso.

En España hay muchísimas viviendas sin vender. Son cientos de miles. El stock exacto es una cifra que varía entre las 688.000 que ha publicado este martes Fomento, cantidad muy similar a la de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), las 800.000 del último informe inmobiliario de CatalunyaCaixa, las 900.000 de Bankinter, o la amplísima horquilla de Funcas. La fundación de las cajas de ahorro habla de una oscilación “entre 700.000 y 1.100.000 viviendas” y el Banco de España afirma que se llega a este 1,1 millones si se añade la de segunda mano. Da la sensación de que nadie sabe, en realidad, a cuánto asciende esta estadística.

Aunque en lo que todo el mundo coincide es en que se venden muy pocas. En 2010, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en torno a las 260.000 (sin tener en cuenta la segunda mano). Eso a pesar de era el último año que estaba vigente la desgravación fiscal por compra independientemente de los ingresos del contribuyente. El primer semestre, previo a la subida del IVA, concedió cierto respiro al sector que, tal y como algunos anticiparon de forma reiterada, sólo sería un espejismo, como el tiempo ha terminado demostrando.

El Organismo de Formalización de la Propiedad Informal – COFOPRI entregó un total de 545 títulos de propiedad a favor de igual número de familias pertenecientes a Lima Sur.

Los beneficiarios que suman un total de 2,275 pertenecen a los distritos de Villa el Salvador, San Juan de Miraflores, Villa María del Triunfo, Pachacámac, Lurín, Santiago de Surco y Chorrillos.

La actividad se realizó en la institución educativa 7241 Santa Rosa de Llanavilla, ubicado en el Asentamiento Humano del mismo nombre, en Villa el Salvador, a partir del mediodía.

El director ejecutivo de COFOPRI, Fredy Hinojosa Angulo, señaló que las familias que lograrán el tan ansiado documento, concretarán el anhelo de ser propietarios del lugar donde viven.

El título de propiedad les permitirá formalizar sus propiedades, contar son seguridad jurídica, tener acceso al crédito y mejorar su calidad de vida.

El ministro de Fomento, José Blanco, reiteró este jueves sus críticas al sector financiero por su papel en la burbuja inmobiliaria, para asegurar que “hay muchas hipotecas que en ningún caso se tenían que haber dado”.

En una entrevista en Onda Cero recogida por Servimedia, acusó a las entidades financieras de “no analizar bien los riesgos de algunas hipotecas”. “Sé de muchas entidades financieras” que a los directores de oficina les ponían “como objetivo conseguir tantas hipotecas a final de mes”, subrayó.
Por tanto, “se estaba alimentando un endeudamiento masivo y ahora tenemos las consecuencias: mucha gente que no puede pagar sus hipotecas”. “Sabe porqué, quiere que se lo diga con toda claridad: porque hay muchas hipotecas, y yo soy el responsable de Vivienda, que en ningún caso se tenían que haber dado”.

En este sentido, apuntó que “aunque no hubiera crisis, muchas de ellas no se podían cobrar”. Preguntado por la responsabilidad del Banco de España, como supervisor del sector financiero y con un responsable nombrado por el Gobierno, Blanco explicó que el organismo “no comprueba cada hipoteca, si la tasación está por encima del valor real, si además le ofrecían dinero para irse de vacaciones y comprarse una moto”.

Creen que las entidades bancarias prefieren “agotar” otras posibilidades como renegociar las hipotecas antes que quedarse con las viviendas

Los registradores de la propiedad, mercantiles y de bienes inmuebles de Baleares han experimentado una caída del 50 por ciento en la documentación que tramitan a consecuencia de la crisis económica, según ha señalado la decana del Colegio, Silvia Núñez.

Tras mantener un encuentro con el presidente del Govern, José Ramón Bauzá, Núñez ha señalado que la documentación administrativa, judicial y notarial relativa tanto a la venta de inmuebles, como a la constitución de sociedades ha “bajado muchísimo” situándose a niveles de prácticamente la mitad a lo que había antes de la crisis.

Valoran positivamente las medidas adoptadas por el Ejecutivo.

Así ’se garantiza el cumplimiento de la responsabilidad patrimonial universal’
El Colegio de Registradores de la Propiedad considera una “solución de prudencia” el hecho de que el Gobierno haya decidido elevar la protección a los hipotecados “en vez de imponer la llamada dación en pago con carácter imperativo”.

El instituto colegiado realizó así en un comunicado una “valoración positiva” de las medidas adoptadas por el Ejecutivo en materia de protección de la situación de los deudores hipotecados.
‘La medida no genera un cambio en las obligaciones contractuales’

Jefe de Estado cumplió segundo día de actividades en región inca. Presidente inició jornada de trabajo visitando Santuario de Machu Picchu. Con entrega de títulos hoy, suman 840 mil 629 los títulos inscritos en Registros Públicos a nivel nacional.

Continuando con sus actividades en la región Cusco, el presidente de la República Alan García entregó esta mañana un total de 8 mil 266 títulos de propiedad en beneficio de 13 mil 566 personas.
En su viaje de trabajo Nº 269, el mandatario llegó hasta el Estadio de la Ciudad de Urubamba acompañado de autoridades regionales y locales.

De esta manera, García Pérez cumple su segundo día de actividades en el Cusco. Ayer inauguró el proyecto de irrigación Sambor Huaypo, participó en los actos de celebración por los Cien Años de Descubrimiento de Machu Picchu al Mundo y esta mañana visitó el Santuario por tercera vez en los últimos dos días.

Del total de títulos que hoy se entregan, 3,118 pertenecen al ámbito urbano y 5,148 a áreas rurales.