A partir del tema “Fraude Notarial y registral” el autor delimita un problema en su texto sobre el “fraude en el tráfico jurídico de bienes inscribibles” en Costa Rica.

El autor señala que en Costa Rica la seguridad jurídica en la movilidad de la riqueza derivada de los bienes inscribibles, requiere la competencia conjunta de varias funciones interdependientes operativamente. En ese sentido, el tema del fraude que se plantea a pesar de que tiene una repercusión o trascendencia final en la publicidad del Registro, en realidad es una manifestación patológica de su sistema de transmisión de la propiedad de bienes inscribibles, analizado como un todo orgánico; es decir, es el producto de la disfuncionalidad del sistema de seguridad de tipo jurídico (actividad notarial, la registral y la jurisdiccional).

Este fraude, plantea el autor, puede estudiarse desde 2 puntos de vista, a) Desde su conceptualización y delimitación, lo que implica realizar todo un examen de los modos en que ha operado; y b) La repercusiones que esta actividad delictiva tiene para nuestro sistema, sustentado en una seguridad jurídica preventiva. El autor precisa en señalar que sólo se avocará a desarrollar el segundo tema.

En este segundo punto, el autor se pronuncia –entre otras cosas- sobre los denominados seguros de títulos como mecanismo “engañosamente alternativo” a la seguridad preventiva.

Estos, entre otros temas, se desarrollan de manera interesante brindándonos información sobre la realidad costarricense que en muchos casos son similares a nuestra realidad, por lo que sus reflexiones pueden ser motivo de generar otras en nuestro medio.