En efecto, esto es cierto en principio, ya que si una persona natural sin negocio vende un inmueble con esas características, deberá pagar impuesto a la renta por dicha venta.
No obstante, existe otra teoría respecto a este tema, que señala que en este caso en particular, no debería pagarse el impuesto a la renta, ya que al tratarse del único inmueble del contribuyente, de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 1-A del Reglamento de la Ley del Impuesto a la Renta, éste califica como «casa-habitación», siempre que sea el único inmueble de propiedad de esta persona, que haya sido de su propiedad por lo menos 2 años y que “no esté destinado exclusivamente a comercio, industria, oficina, almacén, cochera o similares”.
Por tanto, según esta interpretación, los terrenos que no contienen construcciones podrían considerarse como casa-habitación, ya que la norma no señala expresamente qué es lo que se considera casa-habitación, sino sólo expresa lo que NO ES casa-habitación, por lo que, interpretando literalmente dicho artículo del Reglamento de la Ley del Impuesto a la Renta, podría sostenerse que no hay lugar al pago de este impuesto. Y es que, en efecto, un terreno sin construir puede haber estado en propiedad de su dueño por más de dos años, y también es perfectamente posible que no haya sido usado para ninguna de las actividades económicas señaladas por la norma, ni siquiera como cochera.
Esta posible interpretación deriva del hecho que la ley del impuesto contiene una excepción: no está afecta la venta de la casa-habitación, y por otro lado, el reglamento contiene una definición por negación: no es casa-habitación aquello que no fue usado para ciertas actividades. Como es lógico, si defino una cosa por negación, el alcance de la definición resulta muy amplio. Por ejemplo, si queremos definir a la categoría “mascota” como todo animal que no sea criado para ser consumido como alimento para los humanos, entonces podríamos llegar a tener que admitir que un caimán, un gallinazo o una lombriz son mascotas tanto como los perros y los gatos. Puede sonar absurdo, pero la culpa en cualquier caso es de quien hace la definición, en este caso, el legislador.
No existe jurisprudencia del Tribunal Fiscal al respecto, por lo que dependerá de si el contribuyente quiere arriesgarse a no pagar el mencionado impuesto, pero al menos ya sabe que existen estas dos posibilidades en este tipo de casos, hasta que el legislador quiera precisar el tema, o el Tribunal Fiscal resuelva la duda.
Texto del artículo «Casa habitación: aunque no haya casa», escrito por la abogada ©LORENA SEMINARIO GÓMEZ, publicado en el diario El Tiempo el 18/02/2010.
deseo vender mi departamento lo compramos en el 2007,esta aun siendo pagado osea esta hipotecado ,si lo vendo como debo hacer el precio que pido es mayor al de la tasacion del año pasado! debo pagar impuesto a cual de los 2 puntos me valgo y como haria para no pagar como me sujeto a esa norma es nuestro unico inmueble y siempre ha sido vivienda casa -habitacion ya mas de 4 años .desearia me pueda ayudar gracias.
me parese muy analitico tu comentario.Es de saber que siempre existen vacios juridicos en la norma, dado que son emitidas por asuntos mediaticos o mejor dicho sin previo nalisis por parte de nuestros malos legisladores.
saludos
Cuando tienes un immueble por mas de 2 años ya se considera como casa- habitación siempre y cuando ests sea tu única propiedad y en tu caso pues como ya tienes viviendo 4 años no pagas impuesto de segunda categoria..
Desearía una asesoría en relación a un inmueble que se ha transferido a la sucesión en 2012 (por descuido no se transfierió en la fecha que debía)y ahora se está vendiendo, siempre ha sido casa habitación y pertenece a 4 hnos. actualmente siendo única propiedad
Debe pagar el impuesto a la Renta de 2da. categoría?
Gracias
Buenos días, construí un departamento el año 2011 ahora quiero venderlo, es mi único bien inmueble registrado la pregunta es debo pagar el 5% de impuesto?
Con relacion al comentario que haces en la web, debo informarte que mediante informe 091-2012 emitido por la Intendencia nacional Juridica, si vendes un terreno sin construir obligatoriamente tienes que pagar renta de segunda categoria al no encontrarse en el supuesto de casa habitacion
Hola, Que pasa con el tipo de cambio, si yo adquiri un inmueble en dolares y ahora lo vendo en soles… Que tipo de cambio le aplico al valor incial? el de esa fecha? por otro lado, el valor del dinero en el tiempo, se le aplica una tasa inflacionaría tambíen? es obivio que si yo compre un inmueble en 10,000 esa cantidad de dinero vale menos ahora, por inflación y por tipo de cambio.
resoecto a tupregunta: Debes aplicar valor de compra del año de adquisicion multiplicado por el indice de correccion monetaria que establede el MEF, eso incrementara el costo computable.
Recuerda que la ganancia se determina valor de venta menos costo computable. De este ultimo resultado pagas el 5 por ciento.
pregunto: se compro una casa a su padres x 3 hermanos .ya trancurrieron 2 año se decide vender han vivido los hermanos en la casa habitacion ,pero uno de ellos tiene una casa en provincias,pero vive en lima PREGUNTA LE CORRESPONDE PAGAR IMP RENTA AL HERMANO QUE TIENE CASA EN PROVINCIAS,PERO VIVE EN LIMA EN LA CASA HABITACION QUE AHORA DECIDEN VENDER?
compre una casa en $12500 dolares el 13 d octubre del dos mil trece y en el mismo año a poco di se lo transferí a mi hijo en 25,ooo soles para pagar la renta para pagar la renta de segunda que tipo de cambio uso y mi hijo le esta vendiendo
tengo un casa habitacion que quiero vender en este año y yo lo compre en el año 2002 estoy afecto apagar el impuesto del 5% de larenta y que ley deberia presentar si en caso no estpy obligado apagar para que no me cobren
Mi padre quiere va a vender su vivienda por $50,000. La construcción es del año 94.
Se debe pagar algún tipo de impuesto a la sunat?.
Interesante el artículo, hago una consulta: He vendido mi departamento, en la escritura figura el costo del departamento y el costo del estacionamiento independientemente, en la SUNAT han indicado que se trata de dos bienes y se tiene que pagar renta del estacionamiento, eso es correcto?, ya ambos configurarían a mi entender como mi casa – habitación es correcto? que puedo hacer? gracias por ayudarme
Cuando compro y vendo un inmueble despues del año 2004, se paga el 5% teniendose en cuenta el indice de de actualización monetaria?
Estoy vendiendo una propiedad que adquiri en 1995. De acuerdo al Reglamento de la Ley del Impuesto a la Renta la propiedad esta exenta de pago del impuesto. La duda que tengo es: Yo resido en el extranjero, por ese hecho estaria afecto al impuesto a la renta por la venta de este inmueble?
Gracias.
Soy extranjera y mi esposo también. Viví tres años en lima y compre un departamento .
tengo todos los documentos en regla.
Por razones del trabajo de mi esposo hemos sido trasladados a otro país.
Al momento ya no tenemos carné de extranjeria vigente. Entraríamos al.país como turistas
pregunta: que impuestos debo pagar por la venta
no operaría el impuesto a la renta del 5%?
Hay algún impuesto que deba pagar por sacar el dinero del país?
Agradecere su respuesta urgente. Gracias SV.
Buenas noches. Adquiri un departamento y una cochera mediante credito hipotecario el cual aun estoy pagando en el año 2008. En estos momentos, deseo vender sólo la cochera. Cual es el procedimiento que debo cumplir y si esta transaccion esta sujeta a algún tipo de pago de impuesto.
Muchas gracias por su atención.
Gracias por la información!! tenemos que tener claro este tema y saber de ello, porque es un concepto importante, como por ejemplo las ventas de casas en Guatemala , que son muy llamativos y efectivos para su comodidad!!!
Buenas, mis padres adquirieron un terreno, luego fallecio mi padre . hicimos la sucesion por la parte de mi padre y esta construido pero no esta techado con ladrillo, pero asi se ha ido usando por mas de 30 años. Ahora mi madre quiere venderlo, pero la venta la hace la sucesion la cual fue inscrita en registros el 05.06.1998, pero recien en el 2014 se hizo el enlazamiento con el terreno porque no sabiamos que faltaba ese detalle.entonces quiero saber cual es la fecha que predomina si es la inscripcion de la sucesión o el enlace de la sucesión con el terreno, ya que no me parece justo que se tenga que pagar un impuesto Rta 2Da, por una propiedad que mi madre adquirió a sacrificio(por ser un HH AA) a titulo gratuito otorgado por la municipalidad. Yo al ser una parte de la sucesion he adquirido mi depa con credito hipotecario hace 5 años( me independice) y ya no vivio ahi. POR FAVOR SU AYUDA, GRACIAS
que pasa si vendo tres inmuebles en el mismo dia que incidencia tributaria pueda tener.
Gracias: Mi nombre es Gladys, tengo una casa la quiero vender como terreno, pero vivo en el extranjero, cuanto es el impuesto a la renta que me tocaria pagar ya que no resido en Peru. he oido que tengo que pagar el 30% es verdad?
Estimada Gladys:
Desde este año el impuesto a la renta es el 27% aplicable en su declaración que realizará en marzo del 2017. Suerte.