Alquileres de inmuebles y el Impuesto a la Renta

Con el inicio del presente año y la entrada en vigencia del D. Leg. N° 972 los arrendadores ya no deben abonar el 12% como pago a cuenta (15% del 80% del alquiler percibido), como sucedió hasta 2008, sino que se debe efectuar un pago a cuenta de tan solo 5%, que resulta de aplicar sobre el 80% del alquiler la tasa de 6.25% de la Ley del Impuesto a la Renta.
Esto significará un ahorro mensual de 10% en el pago a cuenta, que debería generar el sinceramiento de estas operaciones y un mayor aporte tributario, estimó el abogado tributarista Francisco Pantigoso Velloso da Silveira.
“Como se han ‘cedularizado’ las renta de primera y segunda categorías, con lo que se genera una deducción flat de 20% sobre la ‘renta neta de capital’ (suma de ambas rentas brutas), aplicándose una tasa de 6.25% al final del ejercicio para ese tipo de renta ‘cedular bicategorial’, quien solo tiene alquileres genera con su pago a cuenta del 5% un pago definitivo anual, sin nada más que regularizar al concluir 2009”, afirmó el experto, al comentar los cambios incorporados en el IR.
Respecto del caso de la enajenación de inmuebles, manifestó que lo singular para el ejercicio gravable 2009 es que el pago del 0.5% del valor de venta (‘pago a cuenta’ respecto de la renta de capital de segunda categoría) ahora se ha cambiado para un ‘pago definitivo’ (no existe regularización al final del ejercicio), aplicándose el 6.25% sobre el importe que resulte de deducir el 20% de la renta bruta, es decir, una tasa efectiva de 5% definitiva sobre la renta bruta.
Se deduce que dicho pago definitivo debe efectuarse dentro del mes siguiente de suscrita la minuta de compraventa o del negocio jurídico que corresponda, tal como se indicaba en el derogado artículo 84-A de la Ley del IR, dijo.
Aclaró que sigue vigente el hecho de que el enajenante deberá presentar ante el notario público el comprobante de pago que acredite el abono del impuesto, como requisito previo a la elevación de la escritura pública de la minuta respectiva.

El Peruano.

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Comentarios

  1. joe cavero ruljancic escribió:

    seria conveniente para el publico en general que vende su propiedad por su cuenta saber exactamente lo que deve pagar y en terminos que entiendan ellos, si es posible con ejemplos,de esta manera los que estamos en el trabajo inmobiliario no seriamos satanizados por quienes aveces creen verse engañados.

  2. jose cavero ruljancic escribió:

    la nueva ley sobre el impuesto a la renta ,da posibilidad de hacer empresa en el peru sin embargo su poca difusion , es una traba para que las personas naturales actuen ya!

  3. nelly gutierrez salas escribió:

    yo trabajo en una notaria y guau es complicado saber si pagan el impuesto correcto ,y el precio en ques e ponen deacuerdo pagar ,asta hay un areglo entre el comprador y el vendedor en algunos casos..

  4. andrés escribió:

    soy jubilado y tengo una casa que alquilo en 2UIT, yo pago el impuesto del 5% de recibo, y me pagan cada 6 meses, pero cuando voy al banco a cobrar me hacen un interrogatorio de donde recibo esa cantidad, en que lo voy a gastar y y tengo que firmar un papel que me da el banco, yo no tengo RUC, y quisiera saber si al final del año debo presentar declaración jurada anual, porque ese alquiler y mi jubilación que es bien poca es lo único que recibo.
    gracias.

  5. ubaldo conislla escribió:

    haber, solo a manera de poder explicar con mas detalles el beneficio de esta ley, me gustaria que nos apoyen con un ejemplo en cantidades.
    atte
    ubaldo

  6. maria del socorro escribió:

    ARRENDÉ MI CASA Y ME FUI A VIVIR AL EXTRANJERO, ¿COMO PAGO EL IMPUESTO A LA RENTA Y NO RESIDO EN EL PERU? Y DE PAGARLO YO, ¿DEBO DEJAR PODER? ¿PUEDO PAGAR DESDE EL EXTRANJERO? ¿EL PORCENTAJE QUE DEBO PAGAR ES EL 5% MENSUAL?
    GRACIAS
    MARIA CONFUNDIDA

  7. Greta Cruzalegui escribió:

    Buenos días, yo alquilo un inmueble desde el 10 de abril del 2006 pagué un mes de adelanto y uno de garantia haciendo un total de garantia 240 y 1 mesde adelanto 240 = 480 dolares, ahora la señora quiere renovarme el contrato pero subiendome a 300 dolares el alquiler, hasta donde yo se mi alquiler se vence el 9 de abril q es el que se vence y a partir del 10 de abril de este año 2010 me renueva el contrato subiendomelo a 300 mensuales, ella quiere que a la garantia original de 240 de agregue 60 dolares como ahora me lo esta subiendo a 300 para emparejarlo con la mensualidad que se va a pagar ahora se puede hacer eso la garanti no es una sola vez acaso y a mi parecer no tendria porque aumentarle nada a la garantia si total ese dinero va a regresar a mis manos el dia que yo me vaya regresandole su depa tal cual me lo dio, otra cosa si yo renuevo el alquiler comenzando este nuevo año de alquiler desde el 10/04/2010 no seria lo justo que la primera mensualidad de los 300 dolares comience recien desde el primer pago que seria el 10/05/2010 recien y no desdeeste 10/04 como ella lo exige a mi me parece que de alguna u otra manera me esta queriendo sacar dinero de una manera que no va con la ley , muy aparte de esto nosotros desde q le alquilamos el departamento nunca a pagado ningun impuesto sea el monto que sea este ya que nunca nos a entregado el ticket del ipuesto que s epaga ene l banco de la nacion esta evadiendo impuestos.

  8. JOSE NAVARRO LEON escribió:

    MI HERMANA ESTA VENDIENDO SU CASA QUE COMPRO CON SU ESPOSO HACE 25 AÑOS,EL FALLECIO Y ELLA HEREDO CON SUS HIJOS EN EL AÑO 2000 SE HIZO LA SUCESION INTESTADA Y ESTA REGISTRADA EN ESE AÑO , SI VENDE TIENE EXONERACION DEL IMPUESTO A LA RENTA ?

  9. eduardo mendoza escribió:

    Soy jubilado,tengo una casa con tres depatamentos, en una vivo con mi esposa y mis hijos, las otras dos las alquilo,tengo algunas dudas que me gustaria que me la aclaracen. a) El pago a cuenta del IR debe de ser 5% del importe del alquiler? b) Debo de presentar declaracion jurada por los ingreso de mi pension de jubilacion y por los alquileres de los departamentos. c) Necesito tramitar mi RUC y recibos de Alquiler. d) Como pensionista tengo deduccion por el impuesto predial.

  10. Rosario Ardiles escribió:

    como se calcula el impuesto a pagar , despues de haber finalizado los tramites de sucesion intestada?
    Donde puedo informarme sobre el valor venal o comercial de un terreno segun su ubicacion?
    Existe un link web?
    Gracias de antemano

  11. Manuel escribió:

    Un familiar recibe 4 mil dolares mensuales pues es jubilado estadounidense, vive aca en Peru, tiene que pagar impuesto,? se supone que pension es renta de fuente extranjera??

  12. claudio carlos escribió:

    carlos escribio….quiero saber, el dia 8 de este mes alquile un segundo piso. me cobraron 600 soles de mes adelantada y 600 de garantia el mismo dia que me estaba mudando,mi mama se cayo del segundo piso rompiendose el abrazo, apesar que un dia antes la dueña habia prometido que iba poner una baranda para sujetarse..y producto de eso en plena mudanza el dia 8 mi madre sufrio la rotura de brazo, ahora la señora dueña de la casa me esta amenzando , hostigando, para que me vaya, y solamente yo firme un recibo. pero ahora 16. ella quiere votarme de la casa , y hacerme enmtrega de los 1200 soles que le entregue el dia, 8 set, siendo el caso que entrege el dinero en efectivo, el dia 07set20011, mi pregunta ella me dice que me vaya el domengo 18set, pero no encuentro casa,,,,,que hago, por favor..

  13. CLAUDIO CARLOS escribió:

    CARLOS. AHORA LA SEÑORA NO PAGA NINGUN IMPUESTO A LA NACION POR LOS ALQUILERES.

  14. dante angeles escribió:

    cuanto % debo pagar por un alquiler de mi departamento que es de 1000 soles mensuales y debo sacar RUC ?

  15. José escribió:

    Soy JUbilado, tengo una propiedad en el extranjero por la que percibo US$ 1000 de renta bruta. ¿Estoy afecto al impuesto de la renta.?
    Si asi fuera que deducciones se pueden hacer
    muchas gracias

  16. Hogan escribió:

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  17. ALICE escribió:

    ES QUE AQUI NADIE RESPONDE LA CONSULTA DE ESTA POBRE GENTE ????….RESPUESTAS POR FAVOR ALGUIEN DEBE SABER DE ESTAS COSAS…GRACIAS

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