Facilitan formalización de actos en juntas de propietarios de edificios
Fijan además pautas para reglamentos internos y la transferencia de aires
Los criterios aprobados por la administración registral para la calificación e inscripción del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común otorgan mayor predictibilidad en la inscripción de títulos y decisiones de las juntas de propietarios destinados especialmente a una mejor administración de los edificios multifamiliares.
Así lo sostuvo el especialista en derecho registral, Claudio Berastain Quevedo, al explicar los alcances de la Resolución Nº 340-2008-Sunarp, la cual aprobó una guía para uniformizar criterios sobre la calificación e inscripción de los actos del referido régimen, haciéndola extensiva al régimen de independización y copropiedad.
Dicha disposición, de esa forma, pretende subsanar los vacíos existentes en Ley Nº 27157 y su reglamento que regulan el citado régimen conocido también como propiedad horizontal, lo cual ocasionaba diversidad de criterios por parte de los registradores al calificar los títulos presentados ante la Sunarp.
En consecuencia, la norma refiere que el reglamento interno es aprobado por el promotor o constructor de la edificación, quien debe ser, además, el propietario de la misma o, en defecto, por acuerdo de más del 50% de los propietarios que conforman la edificación, mientras no se encuentre definido el porcentaje de participación en zonas comunes, dijo el experto.
La convocatoria para tal acto deberá efectuarse por el propietario-constructor o los propietarios que reúnan por lo menos el 25% de participación en la edificación.
“La directiva precisa acertadamente que el reglamento interno se modifica por acuerdo de la junta de propietarios con más del 50% de la participación de propietarios.
Pero, cuando la modificación se refiere al porcentaje de participación, desafectación de bienes comunes, venta, gravamen, cesión en uso o afectación permanente de zonas comunes, tales actos deberán ser autorizados por la junta de propietarios, con el voto conforme de cuando menos las dos terceras partes de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva”, afirmó el experto.
Inscripción y transferencia de aires
En lo referente a la inscripción y transferencia de aires, la Sunarp indica que cuando en el reglamento interno se establezca la reserva de aires de la edificación, éstos podrán independizarse como sección de dominio exclusivo, siempre que se les asigne porcentaje de participación en las áreas comunes.
Para que sea factible la independización los aires deberán contar con un área proyectada de acceso. Aunque el reglamento interno también puede establecer la reserva de aires sin independización, en cuyo caso dicha circunstancia constará en un asiento específico de la partida registral del predio matriz o de otra partida vinculada, afirmó el especialista Claudio Berastain Quevedo.
“Las transferencias de aires de la unidad inmobiliaria superior, se inscribirán siempre que se constituya el reglamento interno y se adjunten planos de independización y memoria descriptiva autorizada por ingeniero o arquitecto colegiado”, explicó.
Otros temas
1 Según la directiva, la inscripción del reglamento interno o su modificatoria se inscriben en mérito de escritura pública o documento privado con firmas legalizadas del presidente de la junta. Cuando sólo intervenga el presidente, bastará la copia certificada del acta de la junta de propietarios en la que se adopta el acuerdo.
2 Faculta además la aplicación supletoria de la directiva de regularización de consejos directivos de asociaciones civiles, para la acreditación de la convocatoria a junta de propietarios.
3 Sobre la inscripción de órganos de gobierno la Directiva prescribe que, la falta de inscripción del presidente o de la directiva de la junta de propietarios por uno o más periodos no es obstáculo para la inscripción del actual presidente o directiva.
Datos
Facultades de la junta directiva
Ante los inconvenientes que se generan en la práctica el hecho que la junta de propietarios no goza de personalidad jurídica, Sunarp considera pertinente indicar expresamente la facultad de ésta para adquirir bienes muebles y/o inmuebles.
Indica además que en el asiento de inscripción constará como titular del derecho respectivo la propia junta de propietarios, debiendo detallarse la edificación o conjunto inmobiliario al que ésta pertenece.
Merece una particular atención la facultad que se otorga de inscribir actos de disposición e hipotecas sobre unidades inmobiliarias proyectadas, estableciendo como requisito que se inscriba previa o simultáneamente la pre-declaratoria de fábrica.
Una vez culminada la edificación la anotación se convierte automáticamente en definitiva, pero si la edificación no es culminada, se cerraran las partidas preindependizadas sobre las cuales se anotaron los actos de disposición y/o hipotecas, estos actos se trasladarán automáticamente al predio matriz, de acuerdo a la proporción y porcentaje en la participación de las áreas comunes que se les hubiere asignado.
Otorga además al presidente de la junta de propietarios la facultad de celebrar contratos privados, escrituras públicas y otorgar declaraciones juradas en nombre y representación de la junta, sin necesidad de la comparecencia de los demás miembros de la misma. La misma regla es de aplicación cuando la junta haya designado a una persona distinta al presidente para la suscripción de un documento determinado.
El Peruano.
-hE COMPRADO CON UNA MINUTA DE COMPRA-VENTA. NOTARIZADO. LOS AIRES DE UN CENTRO COMERCIAL. QUE CONSTA DE 3 PISOS Y UN SEMI-SÒTANO.
-en todos los contratos de la propietaria y los adquirientes , existe un artìculo que dice que "LA PROPIETARIA SE RESERVA LA PROPIEDAD DE LOS AIRES".
-eN LOS REGISTROS PÙBLICOS ME HAN DICHO QUE MI COMPRA ES VÀLIDA AUNQUE NO SE HAYAN INDEPENDIZADO LOS AIRES(yO NO LO HAGO POR FALTA DE DINERO).
SINEMBARGO LA jUNTA dIRECTIVA NO ME RECONOCE COMO POPIETARIO. cUANDO TANTO LA SUARP.,COMO LA nOTARÌA Y CUANTO ABOGADO HE CONSULTADO ME HAN DADO LA RAZÒN.
qUÈ DEBO HACER PARA HACER VALER MS DERECHOS
gRACIAS
he construido 3 departamentos uno por piso, en Ate-Vitarte, no tiene licencia de construccion, quiero regularizarlo ante la municipalidad, pero me dicen que no reune los requisitos indicados en los parametros de lazona, puedo independizar cada uno de los departamentos ante la SUNARP, existe alguna norma o reglamento que me permita hacerlo? muchas gracias.
Mi esposo y yo compramos unos aires de un segundo piso y tengo 49% de participacion la vendedora y su hijo se quedaron con el primer piso por lo tantoson copropietarios y tienen el 47% y hay otro copropietario que es dueño de una cochera y tiene el 4% ósea ya habia una primera indepaendizacion en 3, y como he construido 6 departamentos en mis aires, quiero regularizar mi construccion e independizar mi propiedad y registro publicos me pide necesariamente el 66% de participación, pero la señora y su hijo que tienen el 47% no quieren firmar. Pero mi Reglamento Ineterno me dice que para modificar el reglamento Interno (Solo el porcentaje de participación) en segunda convocatoria es solo con 66% de los presentes, eso significa que si mi esposo y yo hacemos el 49% y los dos asistimos, llegamos al 100% pero Registros Publicos se ha obstinado en que segun norma y directivas que ustedes saben es el 66% del total, pero entoneces para que aprobaron mi Reglamento Interno y no lo observaroan muy por el contrario mi reglamento Interno esta legitimizado por Registros Publicos. ¡Que puedo hacer, Ya que los copropietarios que tienen el 47% no quieren firmar?
soy dueño de una tienda en el mercado modelo de chiclayo con 1.19 % DE Participacion en las areas comunes quierovender mi porcentaje de participacion sin vender mi tienda se puede vender como hago.
por favor enviar su respuesta inmediata si fuese necesaria por favor al mail que se le manda vanessa.1999_13@hotmail.com
necesito puedan asesorarme, el edificio donde vivo tiene en el ultimo piso (15), la propiedad exclusiva sobre los aires, por lo que al momento de definir el porcentaje de participación en los gastos comunes se sumo consideraron los aires para el propietario del ultimo piso, cosa que este no acepta ya que indica que su uso de los aires es exclusivo y que no hay servicios comunes aplicables a esta area de su propiedad, el no quiere pagar los gastos comunes hasta que no se le descuente el porcentaje de dinero que resulto del calculo inicial. agradeceré su asesoría para poder saber que pasos seguir.
Out of Taipei Train Sta, portare the40 minuto inter-city locomotive, sub-10 pochi minuti per mezzo di pullman a quella borgata, etichettato Jiufen. In anticipo di cameto Taiwan, la maggioranza di questo popolo collaboratori consigliabili elencati qui, mentre nella vista con manypeople, Jiufen è sicuramente Hou Hsiao-hsien, "inch Jiufen è sicuramente aCity di tristezza". Vagando per le strade in un pub di "Jiufen", purché la ricerca sia per gli aspetti di pressurizzazione uno roadsare popolata, un sacco di viaggiatori speciallycome elencati qui, comunque troppo grande in modo da poter besideways. Una ricerca che fornisce la migliore è sicuramente ricordi più vacanze nella zona di generi alimentari spuntino, theprice non sarà grande, comunque un sacco di molto simile, il fatto è, in parole povere, è sicuramente fornire un Jiufen memoryof, Madrid sembrava essere all’inizio il mio telefono verizon prepagata, in questo momento rovina, anche se la colorazione poco illuminata coperto non poteva cambiare. Anche se non vicino al mare, tuttavia leggermente più grande, dove yin yang è spesso più heldthe mai balneare un lungo cammino, molti dei un breve periodo, mentre nei dodici mesi sarà l’acqua enorme, isalways tempo sorprendenti, e forse l’ambiente reale ottenuto svilupparsi in congelamento.
http://www.hogansitoufficia… Hogan
_Muy preocupante para mí: La SUNARP, estaba llevando una actitud técnica y verás. sinembargo ante mi caso, se muestra Timorata y vacilante(Acaso llegó la corrupción a esa institución?). Pues en mi caso que compré los AIRES del C.C.Molicentro, se ha vuelto dubitativa,vacilante y burocrática.
-En mi caso la RESERVA, está inscrita : consecuencia, la norma refiere que el reglamento interno es aprobado por el promotor o constructor de la edificación, quien debe ser, además, el propietario de la misma.
-Pero la Junta de propietarios realizó una Asamblea y presentó un expediente para que los AIRES, pasen a nombre de ella.
-La SUNARP,les ha dicho que ello es imposible,pero prosigue con el trámita.
-¿Que debo hacer?.Denunciar a la SUNARP,ante quién. porque se muestra como interesada de encontrarle 3 pies al gato.
-Gracias, excelente y muy bien clara éstas respuestas que dan ustedes.
-¿Donde encuentro bibliografía al respecto?
-Gracias nuevamente.
La dichiarazione della società, ha dichiarato: "Il valore di queste carte non possono essere riscattati Se questo cambia, vi faremo sapere Ci scusiamo per il disagio che ciò determina…"
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hola tengo una casa de tres pisos independientes en vitarte,me han sugerido poder independizarlo cada uno y asi tambien tener un medidor propio por piso,mi pregunta es estare obligado a pagar mas en el autovaluo de cada año,tendre algun inconveniente al hacerlo al declarar los tres pisos a mi nombre,gracias