Experto destaca novedades incorporadas en disposicion legal
Registradores reconocerán mérito del laudo arbitral
Las inscripciones de los diferentes actos jurídicos o derechos en el Registro de Predios serán jurídicamente más seguras y transparentes en el país.
Esto gracias al Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), que como novedad organiza de mejor manera las partidas registrales, regula la inscripción en mérito a laudo arbitral y reconoce la decisión vinculante que tiene el catastro, advirtió el especialista en derecho registral Guillermo García Montúfar.
Partida registral
El artículo 5 de este reglamento, aprobado mediante la Resolución Nº 248-2008-SUNARP/SN, establece que la partida registral de cada predio tendrá seis rubros identificados conforme a las seis primeras letras del alfabeto en los que se efectuarán las respectivas inscripciones o anotaciones: a) Antecedente dominial. b) Descripción del predio. c) Títulos de dominio. D) Cargas y gravámenes. e) Cancelaciones. f) Otros, en el que se extenderán los asientos relativos a los actos inscribibles en el Registro de Predios, que por su naturaleza no corresponda extenderse en los demás rubros.
De esta manera, advirtió García Montúfar, se está otra vez organizando las partidas registrales de los predios por rubros como era anteriormente, lo que –en su opinión– es conveniente y da un mejor orden. “Se está haciendo una organización interna donde se señala cuáles son los seis rubros que toda partida registral tiene que contener, y creo que eso es un buen orden para una mejor inscripción”, agregó.
Informes catastrales
1 El artículo 11 de la norma reglamentaria establece que los informes de las áreas de catastro de la Sunarp son vinculantes para el registrador.
2 En opinión de García Montúfar, esto es muy interesante y bueno, porque si el área de catastro indica que existe una superposición, el registrador estará obligado a observar el título reproduciendo la observación técnica del área de catastro.
3 Mientras que si el área de catastro indica que es procedente la inscripción porque no hay superposición con predio alguno, aseveró, esa decisión será vinculante y obligatoria para el registrador.
4 “Esto otorgará mucha mayor seguridad a las inscripciones”, afirmó García Montúfar.
Afiliación en virtud de laudo arbitral
Por otra parte, en el artículo 9 del reglamento se regula la inscripción en mérito a laudo arbitral, reconociéndose que los laudos tienen los mismos efectos de una sentencia como ya lo fija el Decreto Legislativo N° 1071.
“Esto es muy importante porque el registrador no podrá evaluar la competencia del tribunal arbitral, ni el contenido del laudo, ni la capacidad de los árbitros, ni la validez del acuerdo arbitral”, dijo el especialista, al detallar que ante un laudo arbitral que ordene una inscripción el registrador sólo procederá a la inscripción tal como lo debe hacer cuando tiene enfrente una sentencia judicial que ordene lo mismo.
El Peruano.
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