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BENEFICIOS DEL SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL INMOBILIARIO

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ARQUITECTOS ABOGADOS (Lima – Perú)

A fin de enfrentar la gran informalidad existente en el ámbito inmobiliario y para promocionar la actividad de la construcción, desde julio de 1999 el Estado viene implementando el procedimiento de Regularización de Edificaciones en el Perú.

Así surgió la Ley 27157 publicada en el 20/07/1999, la misma que establece entre otros, el procedimiento para la tramitación de la regularización de edificaciones, permitiendo a los propietarios de edificaciones que hayan sido construidas sin licencia de construcción, conformidad de obra o que no cuenten con declaratoria de fábrica, independización y/o reglamento interno, de ser el caso, sanear su situación de acuerdo al procedimiento establecido en dicha Ley.

A la fecha se han emitido una serie de normas legales reglamentando o determinando criterios para su aplicación, pero todas manteniendo el mismo objetivo: obtener el reconocimiento legal e inscripción de las edificaciones a fin que los propietarios puedan contar con su dominio inscrito ante los Registros Públicos.

Si bien la tramitación de la regularización de edificaciones resulta engorrosa por la cantidad de normas legales que lo regulan, no podemos dejar de lado los múltiples beneficios que conlleva contar con Nuestra edificación debidamente saneada.

BENEFICIOS DEL SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL INMOBILIARIO:

1. TENER LA TITULARIDAD DE DOMINIO:
Dicha calidad le otorga todas las atribuciones que la ley le confiere a todo propietario, tales como: usar, disfrutar, disponer, reivindicar un bien.

2. TENER REGISTRADO SU DERECHO DE PROPIEDAD ANTE SUNARP:
Lo cual generará una publicidad registral que le otorgará exclusividad en su Titularidad de Dominio sobre su predio y la facultad de oponer su Derecho de Propiedad frente a terceros que lo pretendan.

3. INCENTIVARÁ LA INVERSIÓN EN LOS BIENES INMUEBLES:
No existirá temor de invertir en el mejoramiento de su espacio físico ni en sus negocios, porque la titularidad exclusiva sobre su predio lo protege.

4. AUMENTA EL VALOR DE LOS BIENES INMUEBLES:
La declaración de existencia legal de su edificación y la facultad de oponer su Derecho de Propiedad frente a terceros, aumentan el valor de su inmueble.

5. FACILITA LA TRANSFERENCIA DE LOS BIENES:
La propiedad exclusividad permite su fácil transferencia y circulación en el mercado.

6. FACILITA EL GRAVAMEN DE LOS BIENES:
La propiedad exclusividad permiten el acceso al crédito, al ser objeto de garantías.

Como puede apreciar, la regularización de edificaciones permitirá un mayor desarrollo tanto a nivel individual como colectivo, elevando la calidad de vida de los propietarios y de la población en general y generando mayor inversión no solo inmobiliaria sino también comercial.

Con nuestro apoyo y asesoramiento Usted podrá Edificar y Registrar su propiedad en forma rápida y eficaz.


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Somos un Grupo de ARQUITECTOS ABOGADOS con amplia experiencia en el Campo Inmobiliario Peruano.

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PEA CAL NOVIEMBRE 2009 – SEDE CAL MIRAFLORES

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ARQUITECTOS ABOGADOS (Lima – Perú)

PROGRAMA DE ESPECIALIZACIÓN Y ACTUALIZACIÓN JURÍDICA 2009
COLEGIO DE ABOGADOS DE LIMA

AUDITORIO “JOSÉ LEÓN BARANDIARÁN” – SEDE CAL – MIRAFLORES

Día: Viernes 06 de Noviembre del 2009
Hora: De 6:00 a 9:00 pm.
Tema: Métodos Alternativos de Solución de Conflictos: Arbitraje y Conciliación
Expositor: Dr. Jorge Santistevan De Noriega

Día: Viernes 27 de Noviembre del 2009
Hora: De 6:00 a 9:00 pm.
Tema: Transferencia Inmobiliaria en el Registro de Predios y en la Jurisprudencia Registral
Expositor: Dr. Raúl Elías De La Cruz Navarro

Fuente: COLEGIO DE ABOGADOS DE LIMA


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SERVICIOS PROFESIONALES

Soy Abogado de la PUCP con amplia experiencia en el Campo Inmobiliario Peruano.

SERVICIOS QUE PUEDES REQUERIR:

Proyectos Arquitectónicos
o Levantamiento Arquitectónico
o Verificación de área, linderos y medidas perimétricas.
o Verificación de cumplimiento de los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios
o Identificación de las secciones de propiedad exclusiva
o Desarrollo o Asesoramiento de Proyectos en el Centro Histórico de Lima
o Cambios de Zonificación en Lima Metropolitana

o Licencias de Obra
o Diseño de Interiores y Jardines
o Mantenimiento de Viviendas y Oficinas
o Acabados de Construcción

Desarrollo de Planos en AutoCad
o Planos para Anteproyecto de Obra – para Municipalidades
o Planos para Proyecto de Obra – para Municipalidades
o Planos para Regularizar Edificaciones – para Municipalidades y Sunarp
o Planos para Independización de Edificaciones – para Sunarp
o Planos para Subdivisión de Lotes – para Sunarp y Municipalidades

Saneamiento Registral
o Estudios de Titulación
o Saneamiento de Titulación
o Obtención del Título de Propiedad
o Inscripciones ante el Registro de Propiedad Inmueble
o Transferencias de Dominio
o Rectificación de Asientos en la Partida Registral (Sunarp) 
o Levantamiento de Gravámenes
o Búsquedas Registrales en general

Regularización de Edificaciones
o Adecuación y/o Modificación de Reglamento Interno
o Declaratoria de Fábrica ante la Municipalidad respectiva
o Regularización de Fábrica bajo la Ley 27157
o Independizaciones
o Reglamento Interno
o Elección de la Junta Directiva de la Junta de Propietarios

Transferencias de Dominio (Propiedad)
o Contratos / Minutas
o Escrituras Públicas
o Compra–Venta Inmuebles
o Compra-Venta Muebles
o Compra-Venta de Acciones y Derechos
o Anticipos de Legítima
o Donaciones
o Levantamiento de Hipotecas

Asuntos no Contenciosos
o Testamentos
o Sucesión Intestada
o Rectificación de Nombre
o Divorcio por Mutuo Disenso
o Prescripción Adquisitiva de Dominio (Inmuebles)
o Títulos Supletorios

Procesos Judiciales Civiles
o Nulidad de Acto Jurídico
o División y Partición de Bienes
o Otorgamiento de Escritura Pública
o Petición de Herencia
o Reivindicación de Bienes Hereditarios
o Rendición de Cuentas
o Sucesión Intestada
o Exequátur o Reconocimiento de Resoluciones Judiciales expedidas en el Extranjero.
o Exequátur y Reconocimiento de Divorcio

Sociedades
o Constitución de Sociedades
o Transformación de Sociedades
o Renuncia y Nombramiento de Gerente
o Nombramiento de Apoderado
o Venta de Acciones o Participaciones
o Aumento de Capital
o Cambio de Denominación Social
o Ampliación del Objeto Social
o Transferencia de Derecho de Titular EIRL
o Transformación de EIRL a SAC

Municipalidades
o Licencia de Obra
o Cambio de Zonificación
o Licencia de Funcionamiento
o Licencia de Anuncios
o Cambio de Denominación
o Tributos Municipales
o Cambio de Uso
o Fraccionamiento de Deudas
o Reconsideración de Multas
o Procedimientos Coactivos

Gestiones en General ante:
o Municipalidades
o Notarías
o Registros Públicos
o Ministerios
o Sedapal / Edelnor

RECOMENDACIONES:

Proteja su adquisición inmobiliaria mediante una oportuna inscripción de su propiedad en el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

Tenga la plena certeza que su derecho registrado:
o Le garantiza Seguridad Jurídica,
o Le permite hacer prevalecer sus derechos frente a los demás,
o Disponer de su bien inmueble sin problemas (venderlo),
o Obtener con facilidad préstamos bancarios
o Otorgar su bien inmueble como garantía.

SEGURIDAD:

Con mi apoyo y asesoramiento Usted podrá Edificar, Registrar o Sanear su propiedad en forma rápida y eficaz.

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