La primera venta de bien inmueble por una entidad financiera por el ejercicio de la opción de compra en un leasing, se encuentra sujeta al SPOT- Tasa del 4%

MATERIA:

Se consulta si se encuentra sujeta al Sistema de Pago de Obligaciones Tributarias (SPOT), la primera venta de bien inmueble efectuada por entidades financieras a raíz del ejercicio de la opción de compra en un contrato de arrendamiento financiero.

En tal supuesto, el inmueble es mandado a construir a un tercero por dichas entidades para ser dado en arrendamiento financiero.

CONCLUSIÓN:
La primera venta de un bien inmueble efectuada por entidades financieras producto del ejercicio de la opción de compra en un contrato de arrendamiento financiero se encontrará sujeta al SPOT, cuando dicho bien haya sido construido para efecto de la celebración de tal contrato.

JUSTIFICACIÓN:
Califica como constructor el sujeto que manda a edificar o edifica un inmueble para enajenar y, en su defecto, tal calificación la tendrá, al presumirse que es habitual, cuando realice una segunda venta de un bien inmueble dentro de un período de doce (12) meses, debiéndose aplicar el IGV a partir de esta última operación.

Atendiendo a lo antes expuesto, y en relación con el supuesto planteado, se tiene que la entidad financiera ha mandado edificar un inmueble a efecto de darlo en arrendamiento financiero, contrato en el cual además de la locación o arrendamiento del bien, existe la manifestación de voluntad del arrendador de enajenar el bien en caso el arrendatario ejerza la opción de compra(3), por lo que dicha entidad califica como “constructor” de conformidad a la normativa del IGV; y, por consiguiente, la primera venta del inmueble producto del ejercicio de la opción de compra constituye una operación gravada con el IGV.

En tal sentido, y teniendo en cuenta que la operación materia de consulta se encuentra gravada con el IGV, debemos concluir que esta se encuentra sujeta al SPOT, como primera venta de bien inmueble con la tasa del 4% del importe de la operación