[Visto: 91 veces]Se solicita la inscripción de la independización y compraventa de un sub lote. Pero la Registradora Pública observa que a efectos de inscribir la compraventa de un lote integrante de una lotización sujeto a copropiedad, previamente se debe dar fin a la copropiedad mediante la división y partición, adjudicando al copropietario el lote que pretende transferir. Ello debido a que según uno de los títulos archivados, la ahora vendedora adquiere derechos y acciones,…

[Visto: 47 veces]“El artículo 141 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (RIRP), establece que la inscripción del derecho de superficie dará lugar a la apertura de una partida especial, añadiendo que en la partida registral sobre la que recae el derecho de superficie se extenderá una anotación de correlación en la que se indicará que se ha abierto una partida especial por la constitución del derecho de superficie. Señalan en su numeral 6…

[Visto: 59 veces]En el presente caso, se puede observar que la superficiaria de la Partida N° 11251633 del Registro de Predios de Lima es la Administradora Jockey Plaza Shopping Center S.A., quien sería la titular de la propiedad superficiaria de los inmuebles. No obstante, sobre la Partida N° 11090679 del Registro de Predios de Lima, se transfirió la propiedad superficiaria a favor del Banco de Crédito del Perú.  Posteriormente, sobre esta segunda partida se quiso…

[Visto: 81 veces]El caso versa sobre una tacha realizada al título N°1041165 de fecha 03 de mayo de 2019, en la cual el Sr. Bryan Gutierrez solicita la inscripción de restricciones convencionales al uso y disfrute del bien inmueble inscrito en la Ficha N° 69533 que continúa en la partida electrónica N° 42822418 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima. Ante dicha solicitud, el registrador le deniega la inscripción bajo el argumento de que no…

[Visto: 100 veces]La presente resolución confirma que los servidores o guardianes de un bien inmueble no poseen con animus domini. Por ende, el inmueble no puede prescribir a su favor. En la resolución se explica que “la propia demandante aduce haber ingresado al citado inmueble con el fin de cuidarlo por encargo de Germán Fernández Hoyos, esto es, en condición de servidora de la posesión, pero no como poseedora con animus dominus (sic)”.  Exp. N°…

[Visto: 51 veces]La presente resolución confirma que los arrendatarios de un bien inmueble no poseen con animus domini, por ende no puede prescribir el bien que poseen. La resolución explica que “la calidad de arrendatario; […] dicha forma de posesión no convierte ni otorga derecho a un poseedor de comportarse como dueño; por en ende al no contarse con el elemento del animus domini, no puede adquirirse la propiedad conforme los alcances previstos en el…

[Visto: 52 veces]1. Premisa Todos los conceptos de los cuales hacemos uso en el lenguaje jurídicosirven para construir un discurso que considera las reglas de conducta, los hechos que la condicionan, los comportamientos debidos, prohibidos y lícitos. Esto es el último “material” de nuestros discursos, los cuales se refieren, en último análisis, incluso a los conceptos que nos parecen más abstractos. En este capítulo, estudiaremos algunos conceptos fundamentales para la construcción del discurso jurídico: aquellos…

[Visto: 69 veces]Procede la inscripción del derecho de uso y habitación que recae en un departamento y estacionamiento que forman parte de una edificación sujeta al régimen de propiedad horizontal, en la medida que conforman una unidad funcional, aun cuando no haya continuidad entre ellas y se encuentren inscritas en partidas registrales independientes.    R. No. 2232-2022-SUNARP-TR de 9.6.2022

[Visto: 34 veces]La inscripción de la servidumbre que recae sobre predios a favor de concesiones para la explotación de servicios públicos se inscribe en la partida de la concesión. En la partida en la que obra inscrito el predio afectado con la servidumbre (predio sirviente) el registrador del Registro de Concesiones extiende una ¿anotación de correlación¿; por lo cual, respecto del Registro de Predios, su competencia se refiere solo a la extensión de la anotación…

[Visto: 40 veces]Procede la rectificación de un asiento en donde se publicita el derecho de usufructo sobre la totalidad del predio edificado, por la de usufructo de una o más partes del predio, sin que constituya requisito la independización de las unidades. Dicha rectificación procederá, siempre que de los antecedentes se pueda determinar la adecuación del título y la fábrica inscrita.    R. 1589-2022-SUNARP-TR de 29.4.2022