Blog de Victor Gerardo Guzmán Carrera http://blog.pucp.edu.pe/arquitectos-abogados Pensando en brindar un Servicio Profesional acorde con los requerimientos actuales, hemos desarrollado una nueva Área de Trabajo en donde coinciden las Carreras del Arquitecto y del Abogado. en-us Nucleus CMS v3.64 © Weblog http://backend.userland.com/rss http://blog.pucp.edu.pe/nucleus/logo_dia.gif Blog de Victor Gerardo Guzmán Carrera http://blog.pucp.edu.pe/arquitectos-abogados <![CDATA[ELECCIONES COLEGIO DE ABOGADOS 2012]]> http://blog.pucp.edu.pe/item/169340 image]]> Institucional http://blog.pucp.edu.pe/item/169340#c Tue, 20 Nov 2012 22:36:42 -0500 <![CDATA[FELIZ DIA DEL ABOGADO]]> http://blog.pucp.edu.pe/item/135065 ARQUITECTOS ABOGADOS (Lima - Perú)

Este 02 de Abril se celebra en el Perú el Día del ABOGADO.

Desde este Blog les enviamos Cordiales Saludos a todos los Abogados del Perú.

Un Fuerte abrazo a todos Ustedes y esperamos que logren todas sus metas y sigan ejerciendo la Profesión con mucha Honestidad y Ética.

FELIZ DÍA ABOGADO

]]> Institucional http://blog.pucp.edu.pe/item/135065#c Mon, 2 Apr 2012 07:43:41 -0500 <![CDATA[ARQUITECTOS ABOGADOS (Lima - Perú)]]> http://blog.pucp.edu.pe/item/152287 Somos un Grupo de Profesionales de la PUCP y la UNIFE con amplia experiencia en el Campo Inmobiliario Peruano, unidos con el objetivo de brindar nuestros servicios desde un enfoque Multidisciplinario

A continuación detallamos algunos de los SERVICIOS PROFESIONALES QUE BRINDAMOS COMO ABOGADOS:


ESTUDIOS DE TITULACIÓN REGISTRAL:

Este estudio es el resultado del análisis detallado que realizamos a la Partida Registral correspondiente a su predio, permitiéndonos conocer la situación física y jurídica actual de su predio.
Así Usted conocerá si cuenta con la Titularidad de Dominio sobre su predio (Propiedad), las cargas y gravámenes existentes (servidumbres, hipotecas, etc.), la existencia de construcciones reconocidas legalmente (declaratoria de fábrica), jurisdicción, numeración y demás características del predio, entre otros.

Para el caso de Edificios, podrá verificar además de lo señalado anteriormente, la existencia de Reglamento Interno inscrito, Junta de Propietarios, Independizaciones realizadas, áreas comunes existentes, reservas de aires, entre otros.


SANEAMIENTO DE TITULACIÓN REGISTRAL:

Consiste en la actualización de la Partida Registral correspondiente a su predio, mediante la incorporación al Registro de todas las variaciones físicas y jurídicas de las cuales ha sido materia, siempre que sean susceptibles de inscripción.
Podemos registrar su Titularidad de Dominio, levantar cargas o gravámenes, registrar ampliaciones de fábrica (construcciones), Independizaciones, etc.

Para el caso de Edificios, podemos adecuar su Reglamento Interno inscrito, registrar a la actual Directiva de la Junta de Propietarios, registrar la modificación de los porcentajes de participación en los bienes comunes, entre otros.

Recuerde que mantener actualizada la información registral de su predio le otorgará una serie de beneficios: Ver: BENEFICIOS DEL SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL INMOBILIARIO.


OBTENCIÓN DEL TÍTULO DE PROPIEDAD:

Si aún no tiene registrado su Derecho de Propiedad en los Registros Públicos podría estar corriendo el riesgo de perder su propiedad.
Mediante el desarrollo de diversos actos jurídicos, procedimientos judiciales o administrativos Usted podrá registrar su Titularidad de Dominio ante los Registros Públicos, a fin de salvaguardar su propiedad.
Los principales actos que le permitirán registrar su Derecho de Propiedad son: Compra venta, Donaciones, Prescripción Adquisitiva de Dominio, entre otros.


INSCRIPCIONES ANTE LOS REGISTROS PÚBLICOS:

Realizamos en su nombre y representación todo tipo de inscripciones ante los diferentes Registros:

PRINCIPALES ACTOS INSCRIBIBLES:

Registro de Propiedad Inmueble:
Ø Compra venta
Ø Donación
Ø Anticipo de herencia
Ø Prescripción Adquisitiva
Ø Transferencia de dominio por sucesión intestada
Ø Bloqueos
Ø Anotaciones de demandas
Ø Hipotecas
Ø Cancelación de hipotecas
Ø Embargo de inmuebles a nombre del demandado
Ø Rectificación de nombre

Registro de Personas Jurídicas:
Ø Constitución de Sociedades, EIRL
Ø Modificación de Estatuto
Ø Constitución de Sucursal Nacional
Ø Nombramiento de Directores, Gerentes, otorgamiento de poderes
Ø Acuerdo de Disolución
Ø Reserva de nombre de Persona Jurídica

Registro de Personas Naturales:
Ø Inscripción de Mandatos y Poderes
Ø Ampliación, sustitución, revocatoria de poder
Ø Extinción de poder
Ø Sucesión Intestada
Ø Anotación de Petición de Herencia o demanda
Ø Testamentos
Ø Nulidad de Matrimonio, Divorcio, Separación de Cuerpos
Ø Separación de patrimonio y sustitución del Régimen patrimonial de Sociedad de Gananciales por Separación de Bienes.

Publicidad Registral:
Ø Certificado Positivo o Negativo de Propiedad de Lima
Ø Certificado de cargas y gravámenes
Ø Certificado Registral Inmobiliario
Ø Certificado de Búsqueda Catastral
Ø Copia Literal de partida Registral o determinados asientos
Ø Copia literal de Títulos Archivados
Ø Búsqueda de índices en el Registro de Predios
Ø Copia Informativa
Ø Lectura de títulos Archivados
Ø Certificado de Vigencia de la Sociedad
Ø Certificado de Vigencia de Poder
Ø Certificado Negativo de Persona Jurídica


REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES:

Es el procedimiento utilizado para el saneamiento de la titulación y de unidades inmobiliarias en las que coexisten bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común, tales como departamentos en edificios, quintas, casas en copropiedad, centros y galerías comerciales o campos feriales, otras unidades inmobiliarias con bienes comunes y construcciones de inmuebles de propiedad exclusiva.

Asimismo, mediante este procedimiento es posible tramitar la declaratoria de fábrica y el régimen legal de las unidades inmobiliarias que comprenden bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común.

El procedimiento de Regularización de Edificaciones comprende:

Declaratoria de Fábrica:

Es el reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de obra.
Su inscripción se realiza mediante una declaración del propietario, que cumple las formalidades y trámites establecidos por la Ley y se formaliza a través de Formulario o por escritura pública, según sea el caso.

Independizaciones:

Es el acto que consiste en abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria resultante de una desmembración de terreno, con edificación o sin ella; o, como consecuencia de la inscripción de una edificación sujeta al régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común o régimen de independización y copropiedad.

Reglamento Interno:

Es el estatuto de la edificación que contiene la descripción de las secciones de propiedad exclusiva, usos, zonas comunes, porcentajes de participación, derechos y obligaciones de los propietarios, régimen de la junta de propietarios como sesiones, quórum, votaciones, acuerdos, entre otros.

Junta de Propietarios:

Está constituida por todos los propietarios de las secciones de Propiedad Exclusiva de la edificación y tiene la representación conjunta de éstos.
Se constituye plenamente al otorgamiento del Reglamento Interno, el cual contendrá obligatoriamente la nominación del Presidente si existiera pluralidad de propietarios al momento de registrar el Reglamento. Su inscripción se efectúa en el Registro de Propiedad Inmueble, en la partida registral del predio matriz o en la que corresponde a los bienes comunes.

Procedimientos Judiciales vinculados a bienes inmuebles


PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS - MUNICIPALIDADES

Ø Licencia de Obra de Edificación
Ø Certificado de Zonificación
Ø Licencia de Funcionamiento
Ø Licencia de Anuncios
Ø Cambio de Denominación
Ø Cambio de Uso
Ø Fraccionamiento de Deudas
Ø Reconsideración de Multas
Ø Procedimientos Coactivos

GESTIONES EN GENERAL ANTE:

Ø Municipalidades
Ø Notarías
Ø Registros Públicos
Ø Ministerios
Ø Sedapal / Edelnor
Ø Sunat]]> Servicios Profesionales http://blog.pucp.edu.pe/item/152287#c Thu, 2 Feb 2012 15:31:36 -0500 <![CDATA[REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES EN EL DISTRITO DE SAN LUIS]]> http://blog.pucp.edu.pe/item/142524 ARQUITECTOS ABOGADOS (Lima - Perú)

Vecino de San Luis, ponemos en su conocimiento que la Municipalidad Distrital de San Luis ha emitido el Decreto de Alcaldia Nº 017-2011-MDSL mediante la cual se prorroga el Beneficio de Regularización de Edificaciones sin Licencia de Edificación y Habilitaciones Urbanas en el distrito de San Luis.

Dicha norma fue expedida por la Municipalidad a fin de ampliar el plazo establecido para la Regularización de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones sin licencia de edificación aprobada mediante Ordenanza Nº 118-MDSL de fecha 25 de marzo del 2011.
]]> Saneamiento Físico Legal http://blog.pucp.edu.pe/item/142524#c Tue, 13 Sep 2011 09:36:27 -0500 <![CDATA[EN DEFENSA DE LA PUCP]]> http://blog.pucp.edu.pe/item/141461 Blog en defensa de la PUCP]]> Institucional http://blog.pucp.edu.pe/item/141461#c Wed, 31 Aug 2011 19:07:12 -0500 <![CDATA[CICLO DE CONFRENCIAS: PERSONAS JURÍDICAS Y NATURALES]]> http://blog.pucp.edu.pe/item/136035 ARQUITECTOS ABOGADOS (Lima - Perú)

AUDITORIO ZONA REGISTRAL IX - SEDE LIMA
AV. REBAGLIATI N° 561, JESUS MARIA
HORARIO DE INGRESO: 10:45 a.m.
HORA DE EXPOSICIÓN: 11:00 a.m. a 12:00 m.

21de junio
"Inscripción de Órganos y Mandatarios en Cooperativas y de Comunidades Campesinas".

22 de junio
"Observaciones Frecuentes en Elecciones de Consejos Directivos de Asociaciones"

23 de junio
“Certificados de Vigencias que se expiden en Publicidad de los Registros de Personas Jurídicas: y Naturales"
]]> Eventos Académicos http://blog.pucp.edu.pe/item/136035#c Mon, 20 Jun 2011 16:15:14 -0500 <![CDATA[FELIZ DIA DEL ARQUITECTO Y DEL INGENIERO]]> http://blog.pucp.edu.pe/item/101397 ARQUITECTOS ABOGADOS (Lima - Perú)

Hoy 08 de Junio se celebra en el Perú el Día del ARQUITECTO y el día del INGENIERO.

Desde este Blog les enviamos Cordiales Saludos a todos los Arquitectos e Ingenieros del Perú.

Un Fuerte abrazo a todos Ustedes y esperamos que sigan ejerciendo la Profesión con mucha Honestidad, Ética y Profesionalismo.

FELIZ DÍA ARQUITECTO

FELIZ DÍA INGENIERO

]]> Institucional http://blog.pucp.edu.pe/item/101397#c Wed, 8 Jun 2011 13:59:45 -0500 <![CDATA[AGENDA SUNARP - JUNIO 2011]]> http://blog.pucp.edu.pe/item/134636 ARQUITECTOS ABOGADOS (Lima - Perú)

AGENDA SUNARP
AUDITORIO ZONA REGISTRAL IX - SEDE LIMA (JUNIO 2011)
AV. REBAGLIATI N° 561, JESUS MARIA

Fecha: 09/06/2011
Hora: 05:45 p.m.
Tema: GARANTIAS QUE OFRECE EL REGISTRO
EXP. JOSE LUIS ORTEGA LABERRY

Fecha: 16/06/2011
Hora: 05:45 p.m.
Tema: CADUCIDAD DE GRAVÁMENES COMPRENDIDOS EN EL ART. 3° (LEY 26639)
EXP. PELMA TRICIA CASIMIRO JULCA

]]> Eventos Académicos http://blog.pucp.edu.pe/item/134636#c Fri, 3 Jun 2011 08:17:47 -0500 <![CDATA[AGENDA SUNARP – MARZO 2011 ]]> http://blog.pucp.edu.pe/item/127210 ARQUITECTOS ABOGADOS (Lima - Perú)

AGENDA Sunarp
AUDITORIO ZONA REGISTRAL IX - SEDE LIMA (MARZO 2011)
AV. REBAGLIATI N° 561, JESUS MARIA

Fecha: 10/03/2011
Hora: 05:45 p.m.
Tema: DECLARATORIA DE FABRICA
EXP. JOSE GUARNIZ CASTILLO

Fecha: 17/03/2011
Hora: 05:45 p.m.
Tema: TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD EN EL REGISTRO DE PREDIOS
EXP. YESSENIA CAMPOS SALAZAR
]]> Eventos Académicos http://blog.pucp.edu.pe/item/127210#c Tue, 15 Mar 2011 11:36:03 -0500 <![CDATA[REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES EN EL DISTRITO DE ATE]]> http://blog.pucp.edu.pe/item/119745 ARQUITECTOS ABOGADOS (Lima - Perú)

Vecino de Ate, ponemos en su conocimiento que la Municipalidad Distrital de Ate ha emitido la Ordenanza 259-MDA mediante la cual autorizan la Regularización de Edificaciones existentes en el Distrito.

Dicha norma fue expedida por la Municipalidad a fin de ampliar el plazo establecido para la Regularización de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones aprobada mediante Ordenanza Nº 221-MDA de fecha 13 de agosto de 2009, que autorizó que las habilitaciones urbanas y las edificaciones que hayan sido ejecutadas sin licencia, pueden ser regularizadas de acuerdo al procedimiento establecido por el Decreto Supremo Nº 024-2008-VIVIENDA, hasta el 31 de diciembre de 2009.
]]> Saneamiento Físico Legal http://blog.pucp.edu.pe/item/119745#c Thu, 16 Dec 2010 13:35:43 -0500