'ASESOR URBANO'

Sin perjuicio de la asesoría legal personal que contrate, a continuación algunos temas a considerar antes de comprar un departamento, casa o terreno.
Tomando como presupuesto que nos encontramos ante una casa, departamento o terreno inscrito en los Registros Públicos:

1. Es importante tener a la mano un Estudio de Títulos que su abogado le deberá de preparar sobre la propiedad que piensa comprar. Este Estudio de Títulos entre otras cosas, esencialmente deberá decirle:

PROPIETARIO.-Quien en es el propietario o los propietarios de la vivienda que quiere comprar para que así usted compre a quien legalmente es el propietario y no a otra persona.
CARACTERISTICAS.-Si las características de la vivienda que está comprando corresponden a lo que legalmente aparece en los títulos de propiedad. (Ejemplo: área inscrita en los registros públicos, el certificado de numeración, declaratoria de fábrica inscrita, etc.)
POSEEDOR.- Es la persona que viene viviendo en la propiedad (en términos técnicos el poseedor de la vivienda) para lo cual deberá existir una visita física al inmueble para constatar que no existen problemas con los poseedores del inmueble a comprar (un inquilino o tal vez alguien que dice que es el real dueño del inmueble y que no aparece como tal en los Registros Públicos).
GRAVAMENES.- Establecer si existe alguna carga o gravamen sobre la propiedad que se quiere adquirir.

Antes del 31 de enero próximo, los hermanos Wong liquidarían toda relación con su negocio primigenio: Grupo de Supermercados Wong (GSW), operadora de los supermercados Wong y Metro. Los Wong se mantienen indirectamente vinculados a GSW a través de la participación que aún mantienen en el holding chileno Cencosud. Como se recuerda, parte de la transacción de la compra de GSW (valorizada en US$500 millones, SE 1077) contempló que la familia Wong adquiriera el 2.28% de las acciones de Cencosud (casi 50 millones de acciones). Sin embargo, los Wong introdujeron en el contrato una opción para salir de Cencosud, a través de una opción de venta de sus acciones que obliga al grupo controlado por Horst Paulmann a comprárselas, si ellos así lo deciden antes del 31 de enero del 2010, a un precio de 2,000 pesos chilenos (alrededor de US$4) por acción. Esto implica un precio total de unos US$200 millones por todo el paquete.

A precios de mercado, el valor de dicho paquete accionarial es hoy de aproximadamente US$162 millones. Ello explicaría por qué el grupo peruano habría decidido hacer efectiva su opción de venta en las actuales circunstancias (cobraría un “sobreprecio de casi US$40 millones). Wong requiere levantar ese capital para focalizar sus inversiones en proyectos como el azucarero (recientemente adquirió un paquete mayoritario de acciones en Empresa Agraria Azucarera Andahuasi, la cual busca sumar a Agro Industrial Paramonga) e inmobiliario (desarrollo de centros comerciales y logísticos).

SE.com supo, por fuentes cercanas al sector financiero en el país sureño, que el holding chileno está negociando un crédito con la banca chilena (cinco bancos), el cual ascendería a US$150 millones y debería estar accesible en la primera semana de diciembre. El plazo de amortización sería a cinco años, pero el monto de la tasa de interés no se pudo precisar. El dinero se usaría, en parte, para la recompra de sus acciones al grupo Wong. También se supo que otra parte del crédito estaría destinado a suscribir un remanente de un aumento de capital que hizo Cencosud en diciembre pasado.

Cabe resaltar que, de acuerdo con los estados financieros de Cencosud, al cierre del tercer trimestre del 2009 GSW tuvo ingresos por US$735 millones.